- 多地樓市一線觀察：預期轉暖 成交量提升
- 2024年10月29日 來源：中國經濟網
提要：張大偉表示，整體來看，不論是新房還是二手房，北京實際成交體現了量升價穩，有部分區域二手房價格2年來首次上漲。他預計，2024年樓市有望出現暖冬。在政策的影響下，成交量高位運行，成交價格依然以穩定為主。
上海樓市供需兩旺、北京住房成交創近年紀錄、深圳新房銷售破萬套、廣州新盤去化率大幅增加……9月26日召開的中共中央政治局會議首次提出“要促進房地產市場止跌回穩”，10月以來，隨著多個部門打出政策“組合拳”，多地房地產市場已出現積極變化。
上海：二手房日成交量四破千套大關
10月26日，上海二手房成交量再次破千，達到1301套，成為上海二手房日成交量年內第二高，僅次于10月13日創下的1334套最高成交紀錄。據安居客上海數據顯示，截止到26日，10月上海二手房成交量已經四度突破千套大關，顯示出強勁的回穩勢頭。
記者10月27日來到上海市長寧區鏈家交易服務中心，發現8個簽約室中的6個已被即將成交的客戶占用；12個洽談室中的9個，也坐滿“討價還價”的買賣方。
上海鏈家交易管理中心簽約分理三部負責人王遠強告訴記者，上海“9·29”新政后，二手房交易走出一波“脈沖式”行情，原來交易中心工作日幾乎沒有客戶，大多是周末來簽約洽談，最高成交量是一天15套，新政之后最高一天成交了25套。很多客戶是連環單，一托多成交，改善型需求上升比較明顯。“現在簽約成交不再集中于周末，工作日的晚上我們也得加班了，原來簽約室隨到隨簽，現在因為簽約客戶暴增，都得提前預約了。” 王遠強說。
上海鏈家提供的數據顯示，政策實施后21天，該公司線上咨詢量環比累計增長41%，帶看量環比累計增長27%，成交量環比累計增長87%。相比去年同期，App日活用戶量/咨詢量/新增掛牌量增長約40%。
新房市場也成績不俗。10月27日，融創外灘壹號院二期三批次開盤，158套房源當日再度售罄。10月22日，龍湖觀萃項目加推，認購火熱，認購量至少超出房源量30%。
易居研究院副院長嚴躍進表示，上海樓市成交反映出市場供需兩端活躍度提升，也顯示出了上海房地產市場的韌性和活力。表明在新政的影響下，上海樓市的信心正在逐步恢復，購房者對入市態度積極。
他認為，隨著市場信心的增強和政策效果的持續釋放，預計上海二手房市場在接下來的一段時間內將繼續保持較高的交易熱度。
深圳：新房銷售破萬套
深圳市場活躍度也明顯提升，各大樓盤銷售中心購銷兩旺，二手房成交量大幅增加，房地產市場止跌回穩態勢明顯。根據深圳市住建局提供的數據顯示，10月1日-26日，全市新建商品住宅網簽認購10030套，合計102.93萬平方米，日均認購量約390套、近4萬平米房。
10月13日，國慶假期后的第一個周末，深圳出現新政后的首個“日光盤”，位于深圳龍華區的深業上城學府項目當日開盤，推售332套房源，而登記客戶最終入圍數量為744批，登記比1：2.24。該項目銷售均價7.6萬元/平方米，該批房源當日售罄，銷售總金額約26億元。10月19日，深圳迎來新政后第二個“日光盤”。當天，位于深圳光明區鳳凰城板塊的中建觀玥開盤，開發商以價換量，192套房吸引2047批客戶，當日售罄，銷售金額約6億元。
10月25日，位于龍華區的宏發悅見項目開盤，銷售現場擠滿了人。“此次加推整體價格相較此前總價門檻降低了不少，部分熱門戶型售罄。”樂有家深圳新房項目經理楊浩說。
二手房市場方面，深圳市房地產中介協會監測數據顯示，10月1日-26日，頭部中介機構日均帶看量較去年同期增長22%，簽約量較去年同期增長255%，已累計成交4010套。
深圳市房地產業協會有關負責人表示，在前期政策“組合拳”下，市場效果明顯，極大釋放了市場需求，降低了交易成本，改善了市場預期，增強了市場各方尤其是購房者對市場筑底企穩的信心。下一步，深圳市房地產業協會將進一步倡導會員企業搶抓政策紅利“窗口期”，提升市場活力，促進市場交易“量增價穩”。
廣州：房企讓利去庫存熱度延續
自9月30日廣州正式取消住房限購政策，疊加降首付、降利率等政策，樓市成交持續回暖。廣州市住建局公布的數據顯示，10月以來，全市一手住宅網簽6300套、67.26萬平方米，相比9月全月一手住宅網簽5164套、56.03萬平方米增長22.0%和19.47%；較去年同期的4323套、47.88萬平方米增長45.73%和40.48%。
從各區成交來看，“9·30”新政實施后，各區的到訪量及成交量均有明顯的上漲。其中，天河區國慶后兩周（10月7日-20日）商品房網簽265套、3.48萬平方米，周均成交面積較9月周均增長超200%。位于該區域的天河壹品、珠江花城、保利天瑞等多個項目銷售火爆，其中保利天瑞、保利天匯項目國慶以來均超百套成交，成交額約16億元；越秀觀樾國慶至今到訪及成交量環比增長超3倍，成交額破15億元，去化率超70%。
多家開發商和專家形成共識，上升的成交數據發出了市場向好的信號，廣州樓市“止跌企穩”成色足。
越秀地產廣州區域公司黨委書記、董事長徐琦表示，國慶以來，廣州新政為樓市注入了強心針，越秀地產旗下多個項目銷售量大幅提升，成交量為9月的3-4倍，同比去年國慶也有一倍的增量，體現了新政以后市場反響較為熱烈，廣州房地產市場的止跌回穩，穩中向好具備了堅實的基礎。
在廣東中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜看來，今年10月尤其是“十一”黃金周期間，眾多購房者入市，部分人因政策轉向而決定購房。在今年最后一個季度，尤其是11月下旬和12月，開發商預計將繼續推出全年讓利促銷計劃，市場將迎來一波大的成交回暖。他認為，今年的廣州房地產市場止跌已經確定。
北京：二手房實際成交超2萬套
在9月26日政治局會議后，北京樓市持續升溫。北京鏈家數據顯示，10月1日至23日，北京市二手住宅網簽量為10812套，與去年同期相比增長59.8%，與9月份同時段相比增長22.9%。工作日日均網簽量為773套，與9月份同時段相比增長44.2%。
從房地產經紀機構實時簽約情況看，10月份二手住房市場熱度顯著提升。北京鏈家數據顯示，10月份二手住房簽約量已超過9月份全月水平，與去年同期相比增長近1.5倍。
“從現階段來看，預計北京二手住房10月網簽將超過1.6萬套，達到19個月以來最高值。”中原地產首席分析師張大偉表示，截至24日，10月份北京二手房實際成交已超過2萬套，同比上漲超150%，新建住宅上漲也接近翻倍。預計10月全月，北京樓市成交達2.5萬套，是2017年來連續8年同期10月最高值。
北京鏈家研究院分析師冷會表示，目前，從房地產供需基本面看，買方數量大幅增加，賣方數量小幅下降，市場平衡逐步向賣方偏移。北京鏈家數據顯示，10月（截至23日）新增客源量與去年同期相比增長近五成，與9月份同時段相比增長近三成，而新增房源量和庫存房源量均較上月有所下降，賣方話語權略有提升。隨著供需態勢的變化，成交均價已初步止跌回穩，預計未來價格仍將保持平穩運行。
張大偉表示，整體來看，不論是新房還是二手房，北京實際成交體現了量升價穩，有部分區域二手房價格2年來首次上漲。他預計，2024年樓市有望出現暖冬。在政策的影響下，成交量高位運行，成交價格依然以穩定為主。
業內人士認為，當前，房地產正向高質量發展更好階段邁進，政策導向強調嚴控增量、優化存量、提高質量，以更好滿足人民對優質居住的需求。
