- 多地調整優化住房公積金政策 異地互認等方面或是未來發力點
- 2024年07月31日 來源：證券日報
提要：易居研究院研究總監嚴躍進認為，在消化存量和優化增量的背景下，住房公積金政策的優化可以與其他房地產政策進行結合。例如，可以通過用公積金抵扣二手房稅費成本的方式，充分盤活存量房產。另外，住房公積金也可以圍繞收購存量房用作保障性住房進行創新性優化。
住房公積金相關政策是各地支持剛性和改善性住房需求、促進房地產市場平穩健康發展的重要手段之一。近期，多地對住房公積金政策進行進一步優化，涉及提高住房公積金最高貸款額度、調整住房公積金貸款首付比例、擴大住房公積金使用范圍等多個方面。
中指研究院市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，7月份以來，多地出臺公積金優化政策。這有利于幫助購房者降低購房成本，一定程度上帶動購房者置業情緒提升。
7月29日，沈陽召開相關新聞發布會，宣布調整住房公積金最高貸款額度。發布會提到，支持多子女家庭改善性住房需求。已生育二孩及以上的多子女家庭，首次使用住房公積金貸款購買自住住房的，按照首套首付比例和首套貸款利率執行，再次使用住房公積金貸款購買自住住房的，按照首套首付比例和二套貸款利率執行。同時，多子女家庭住房公積金貸款限額放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。
記者注意到，除沈陽外，近一周以來，貴陽、長春、蘭州、畢節、鷹潭等地均對住房公積金政策作出調整。在調整住房公積金最高貸款額度的同時，部分地區還對多子女家庭、購買綠色建筑的家庭、高層次人才等購房群體有針對性地上浮貸款額度、優化首套二套認定標準，支持相關群體購房需求。
例如，7月25日發布的《貴陽市住房公積金管理中心關于階段性提高住房公積金最高貸款額度的通知》提出，住房公積金最高貸款額度提高至80萬元。多子女家庭可在此基礎上上浮20萬元，即100萬元；持有有效貴陽人才服務綠卡、筑才卡(高層次人才)、省級優才卡、省級高層次人才服務綠卡的繳存人，最高貸款額度提高至150萬元。
此前，北京、廣州也通過針對性上浮住房公積金貸款的方式，對綠色低碳建筑進行支持。
“目前，各地住房公積金政策的優化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，下調公積金貸款利率，上調公積金貸款額度，支持提取公積金余額用于支付首付款等。”陳文靜表示，未來，住房公積金政策或從放寬公積金異地互認范圍等方面進一步優化。
目前，已經有城市在公積金異地互認方面展開實踐。今年6月底，深圳、中山兩地住房公積金管理中心共同簽署《推動深圳市中山市住房公積金融合發展合作協議》，標志著兩地住房公積金互認互通、一體化融合發展進入新階段。兩地繳存職工在公積金提取、貸款政策等方面可享受同等互通的政策待遇。
此外，也有城市對住房公積金異地貸款政策進行優化。湛江7月26日發布的《關于公開征求<湛江市促進房地產市場平穩健康發展的若干措施>意見的通告》提到，“在異地繳存住房公積金的職工，在我市購買、建造、翻建、大修自住住房，可以在我市申請住房公積金貸款，貸款條件及貸款額度與我市繳存職工標準一致”。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，在消化存量和優化增量的背景下，住房公積金政策的優化可以與其他房地產政策進行結合。例如，可以通過用公積金抵扣二手房稅費成本的方式，充分盤活存量房產。另外，住房公積金也可以圍繞收購存量房用作保障性住房進行創新性優化。
“住房公積金政策的優化空間還是比較大的。”嚴躍進表示，未來各地對住房公積金政策的進一步優化，將促進住房公積金發揮更大的效益。
