深圳單周二手房錄得量再創(chuàng)三年以來新高，樓市新政發(fā)布后近三周走勢呈現(xiàn)三連漲。

6月24日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)，2024年第25周(6月17日至6月23日)，深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1362套，環(huán)比增長4%。

從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，深圳房地產(chǎn)新政發(fā)布當周(第22周：5月27日-6月2日)，全市二手房錄得1155套，環(huán)比略有下降。彼時深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，深圳“528政策”發(fā)布后，從行業(yè)頭部機構了解，市場帶看量和成交量都有所上升，但從網(wǎng)簽系統(tǒng)二手房錄得數(shù)據(jù)看，成交還未有明顯體現(xiàn)。

不過，可以看到的是，在深圳樓市新政后，周二手房錄得量走勢已呈現(xiàn)三連漲，并在本周再次創(chuàng)近三年以來新高。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，樓市政策一改以往“立竿見影”作用，其即時激勵效應在放緩，且持續(xù)時效仍需繼續(xù)觀察。

從房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的反饋來看，在端午假期出游影響褪去，疊加周末天氣轉好的情況下，中介門店的帶看量也出現(xiàn)回升。樂有家研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，上周(6月17日至6月23日)，深圳樂有家門店二手房帶看量止跌回升，環(huán)比上漲12%，是6月當前的最高點。但從帶看轉化到成交還需要時間，上周樂有家門店的二手成交量環(huán)比下跌超10%。

樂有家研究中心根據(jù)深房中協(xié)官方小程序監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至6月23日，6月累計二手房錄得量(網(wǎng)簽量)已達4036套，即日均網(wǎng)簽量175套。按當前日均網(wǎng)簽量計算，6月二手房網(wǎng)簽量有望超過5000套，也將連續(xù)4個月企穩(wěn)在5000套左右。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2024年6月24日，深圳全市共有62385套有效二手房源在售，較上周增加61套，增幅減緩。其中，福田較上周增加75套，有效在售9599套；龍崗較上周增加70套，有效在售16260套；羅湖較上周減少65套，有效在售8316套。

從新房市場來看，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據(jù)，上周(6月17日至6月23日)深圳新房市場有4個項目取得預售許可證，為市場帶來1889套住宅。開盤方面，上周監(jiān)測到2個項目開盤銷售。

備案量方面，全市住宅備案量一二手均大幅上升創(chuàng)新高。其中，一手備案722套，環(huán)比上升27.6%；二手住宅備案1205套，環(huán)比上升39.0%。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周各行政區(qū)的一手住宅備案數(shù)量中，寶安以164套的備案量占據(jù)各區(qū)之首，緊隨其后的為龍華和龍崗，分別備案156套、138套。此外，上周各區(qū)除福田和坪山外一手住宅備案量均有所上升。二手住宅方面，龍崗以286套的備案數(shù)量居各區(qū)之首，緊隨其后的為福田和南山，分別備案217和209套。

公開信息顯示，今年5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局等部門打出政策“組合拳”，深圳積極跟進。5月28日晚間，深圳發(fā)布新政，自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整為30%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整為LPR-5BP。

美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江賢亮表示，“517政策”已出臺超過一個月，其對市場的作用也開始顯示到備案數(shù)據(jù)中。上周深圳一手住宅及二手住宅的周備案量均再次創(chuàng)下今年的新高；且按周比較，出現(xiàn)三成-四成的環(huán)比升幅，寬松政策給市場帶來的刺激作用不言而喻。深圳近期有多個樓盤陸續(xù)進入銷售期，部分項目銷售情況有所好轉。而近年深圳備案單價最高的新房項目深灣玖序花園已取得預售許可證，上周末也吸引了不少客戶進行認籌登記。今年以來的政策雖然能帶動成交量上升，但市場并未全面復蘇。因此政策的效果是否持久以及能否帶領市場回歸良性循環(huán)，仍然有待觀察。