- 多地進一步優化樓市調控 出臺住房公積金新政
- 2024年06月12日 來源：中國證券報
提要：長沙市房屋交易管理中心發布《關于鼓勵房地產開發企業自愿實施“購房無理由退定”承諾服務指引的通知》，鼓勵開發企業自愿實施“購房無理由退定”承諾，對實行“購房無理由退定”的開發企業實行動態管理，建立“購房無理由退定”誠信名錄庫?！锻ㄖ愤m用于湖南湘江新區(岳麓區)、芙蓉區、天心區、開福區、雨花區、望城區，長沙縣、瀏陽市、寧鄉市可參照執行。
近期，多地出臺新一輪樓市調控政策，促進行業健康發展。重慶、恩施等地接連發布住房公積金新政，對靈活就業人員的公積金貸款額度進一步調高。而山東青島膠州市進一步降低買房門檻，首付比例降至7.5%。業內人士表示，消化存量房產的路徑和模式逐漸清晰，接下來各地若能夠盡快推動相關措施落實，將有助于穩定市場預期，緩解房企經營壓力。
出臺住房公積金新政
近日，微信公眾號“恩施發布”發文，湖北省恩施州出臺靈活就業人員住房公積金繳存使用管理辦法(試行)，靈活就業人員申請住房公積金貸款的，貸款期限為1年(含)以上，不得超過30年，且貸款到期日不超過主借款人法定退休時間(男性60周歲、女性55周歲)。
上述管理辦法明確，借款人夫妻雙方僅一方(含單身)為繳存住房公積金的靈活就業人員，最高貸款額度為30萬元。借款人夫妻雙方均為繳存住房公積金的靈活就業人員，最高貸款額度為40萬元。若有恩施州內正常繳存住房公積金的單位職工作為質押擔保人的，在擔保能力、還款能力等滿足條件的前提下，可不執行存貸掛鉤政策，最高貸款額度為50萬元。質押擔保人承擔連帶擔保責任，擔保貸款結清前，不能申請住房公積金提取和貸款。若主借款人為恩施州正常繳存住房公積金的單位職工，配偶為正常繳存住房公積金的靈活就業人員，最高貸款額度為60萬元。
在此之前，微信公眾號“重慶公積金”發布的《關于調整我市靈活就業人員住房公積金繳存使用政策的通告》提出，按月和一次性繳存使用產品的貸款倍數由13.715倍提高至20倍，自由繳存使用產品的貸款倍數由4.5倍提高至9倍；按月、一次性和自由繳存使用三款產品的日均余額核算方式，均由申請貸款時前24個月的日均余額調整為申請貸款時前12個月的日均余額；按月和一次性繳存使用產品的繳存補貼最低起算時間均由繳存期滿24個月縮短至12個月(含)。
助力樓市銷售
近期，多地出臺新一輪樓市調控政策。其中，山東青島膠州市進一步降低買房門檻，首付比例降至7.5%，引發市場廣泛關注。
山東省青島市膠州市政府網站消息，5月31日，膠州市推出房票安置、購房補貼、商品房團購、共有產權人才房等多項激勵政策和舉措，促進房地產市場高質量發展。此次膠州市面向全市衛生系統、教育系統、大型工業企業的單位職工開展商品房團購，爭取極限優惠。在減輕首付負擔方面，團購人員購買家庭首套房且收入相對困難的，首付款可按50%繳納，市住房服務保障中心協調開發企業，剩余50%首付款可延緩1-2年交齊。該項優惠條件由房地產開發企業提供。
一些地區提出一系列創新性舉措，助力當地樓市銷售。
長沙市房屋交易管理中心發布《關于鼓勵房地產開發企業自愿實施“購房無理由退定”承諾服務指引的通知》，鼓勵開發企業自愿實施“購房無理由退定”承諾，對實行“購房無理由退定”的開發企業實行動態管理，建立“購房無理由退定”誠信名錄庫?！锻ㄖ愤m用于湖南湘江新區(岳麓區)、芙蓉區、天心區、開福區、雨花區、望城區，長沙縣、瀏陽市、寧鄉市可參照執行。
穩定市場預期
業內人士表示，消化存量房產的路徑和模式逐漸清晰，接下來各地若能夠盡快推動相關措施落實，將有助于穩定市場預期，緩解房企經營壓力。
業內人士認為，由于新房供給的源頭是土地供應，因此政策需結合土地市場進行統籌安排，盤活存量土地是控制與去化庫存的重要措施。
從政策調控看，近期，包括上海、北京、廣州在內的多個地區土地市場出現新變化。6月7日，上海發布今年第三批次商品住房用地出讓公告，共計4幅地塊，其中2幅地塊位于中心城范圍，1幅地塊位于主城片區，1幅地塊位于新城。出讓總面積約15.29公頃，起始總價84.21億元。本批次商品住房用地出讓，是“滬九條”出臺后的首批土地出讓。自該批次起，上海取消商品住房用地溢價率10%的上限要求，成交地價由市場化競價確定，進一步提升土地資源市場化配置效率。
中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，近期，樓市優化調控政策密集出臺，一定程度上提振了市場信心。一二線城市樓市逐步走出底部，三四線城市前期已出臺較多調控政策，對市場的影響較為有限。
