- 保交房 防風險 穩市場 多路資金全方位馳援房企
- 2024年06月12日 來源：上海證券報
提要：“房地產融資協調機制經過優化調整，提出了多項可操作、可落地的工作舉措，致力于加強項目推動效率和質量，更加精準支持房地產項目的合理融資需求。”國金證券房地產組分析師杜昊旻表示。
6月7日召開的國務院常務會議指出，房地產業發展關系人民群眾切身利益，關系經濟運行和金融穩定大局。要充分認識房地產市場供求關系的新變化，順應人民群眾對優質住房的新期待，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。
近期樓市新政密集推出，各路資金全方位馳援房企，城市房地產融資協調機制“煥新升級”。在一系列機制的推動下，房地產項目的合理融資需求有望得到進一步滿足，金融與房地產之間的良性循環正在形成。
多路資金帶來“及時雨”
今年4月下旬，位于上海黃浦外灘地段的上海外灘壹號院二期樓盤項目開售，開盤當日即告售罄，成交量位居年內上海單盤銷售額前列，一度引發廣泛關注。
據了解，這一樓盤原為融創集團旗下董家渡項目，自2021年下半年起因流動性問題陷入停滯僵局。為解決這一問題，中信金融資產聯合多家金融機構為其提供救助性金融服務，與浦發銀行等6家銀行組成銀團，以“股+債”方式對董家渡項目注資，歷時僅一年多就推動項目順利重整盤活。
這正是金融紓困房企的一個縮影。當前，多路資金正在為房企融資帶來“及時雨”。結構性貨幣政策工具“推陳出新”，除了800億元房企紓困專項再貸款用于支持全國性資產管理公司進行房企項目并購外，還有2000億元保交樓貸款支持計劃、1000億元租賃住房貸款支持計劃等。5月17日，中國人民銀行提出設立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計帶動銀行貸款5000億元。
“白名單”覆蓋面進一步擴大
今年1月，城市房地產融資協調機制落地，為房企融資打開新渠道。截至5月16日，商業銀行已按流程審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。
“今年以來，支持房企融資最主要的措施就是城市房地產融資協調機制。”中指研究院企業研究總監劉水表示，然而，機制運行過程中，也存在推送項目質量不高、工作流程待完善等問題，通過加強“白名單”項目推送-反饋管理，將能切實解決問題項目融資。
在運行數月后，房地產融資協調機制近期迎來優化升級。6月7日，金融監管總局、住房城鄉建設部聯合印發了《關于進一步發揮城市房地產融資協調機制作用 滿足房地產項目合理融資需求的通知》。通知發布后，近日部分地區已著手啟動第三批“白名單”項目的篩選和推送工作，“白名單”覆蓋面進一步擴大。
“房地產融資協調機制經過優化調整，提出了多項可操作、可落地的工作舉措，致力于加強項目推動效率和質量，更加精準支持房地產項目的合理融資需求。”國金證券房地產組分析師杜昊旻表示。
更大范圍收儲政策有望落地
樓市新政密集推出，各地迅速響應。業內人士分析稱，近期樓市新政的一大看點在于“去庫存、穩市場”的明確信號，預計短期內有望看到更大范圍的收儲政策落地。
仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟認為，新政支持地方收回、收購存量土地，是構建“人、房、地、錢”聯動機制的有益嘗試，通過以人定房、以房定地、以房定錢，有助于促進房地產市場供需平衡、結構合理、市場穩定。
不過，龐溟提醒：“應確保房地產企業出售閑置土地后的回籠資金用于在建項目續建、切實履行保交房法定責任或及時有序做好債務重組和債務風險出清工作，推動房地產企業逐步形成自身造血功能和良性循環，提振市場情緒和購房者信心。”
