- 兩部門：進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用
- 2024年06月07日 來(lái)源：上海證券報(bào)
提要：根據(jù)《通知》，主辦銀行對(duì)“白名單”項(xiàng)目進(jìn)行信貸評(píng)審，對(duì)符合貸款條件的項(xiàng)目積極予以支持；對(duì)暫不符合貸款條件的項(xiàng)目，列明具體問(wèn)題，及時(shí)反饋城市協(xié)調(diào)機(jī)制；城市協(xié)調(diào)機(jī)制要及時(shí)提出有針對(duì)性的解決方案，相關(guān)問(wèn)題解決后可再次審查并推送。
記者6月7日獲悉，近日，金融監(jiān)管總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用 滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求的通知》(下稱《通知》)。
《通知》包括完善城市協(xié)調(diào)機(jī)制，充分發(fā)揮地方政府的積極作用，“白名單”項(xiàng)目實(shí)施推送反饋管理，積極滿足“白名單”項(xiàng)目合理融資需求、對(duì)符合要求的項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，明確相關(guān)保障措施等方面內(nèi)容。
在完善城市協(xié)調(diào)機(jī)制方面，《通知》明確，各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府要指導(dǎo)地級(jí)及以上城市完善協(xié)調(diào)機(jī)制，由城市政府主要負(fù)責(zé)人任組長(zhǎng)，分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)、金融工作的負(fù)責(zé)人任副組長(zhǎng)，相關(guān)部門及金融機(jī)構(gòu)為成員單位。
為充分發(fā)揮地方政府的積極作用，《通知》要求，城市協(xié)調(diào)機(jī)制負(fù)責(zé)把好“白名單”項(xiàng)目準(zhǔn)入關(guān)口。“白名單”是合規(guī)項(xiàng)目名單，項(xiàng)目要符合五個(gè)條件和五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。城市協(xié)調(diào)機(jī)制要負(fù)責(zé)做好轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)在建項(xiàng)目信息匯總、“白名單”項(xiàng)目審核推送、問(wèn)題項(xiàng)目整改、項(xiàng)目管理監(jiān)督，以及為項(xiàng)目融資服務(wù)提供基本保障等工作。
針對(duì)“白名單”項(xiàng)目實(shí)施推送反饋管理，《通知》提出，城市協(xié)調(diào)機(jī)制要組織成員單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審查，審查后符合五個(gè)條件和五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目形成“白名單”，向主辦銀行推送。
根據(jù)《通知》，主辦銀行對(duì)“白名單”項(xiàng)目進(jìn)行信貸評(píng)審，對(duì)符合貸款條件的項(xiàng)目積極予以支持；對(duì)暫不符合貸款條件的項(xiàng)目，列明具體問(wèn)題，及時(shí)反饋城市協(xié)調(diào)機(jī)制；城市協(xié)調(diào)機(jī)制要及時(shí)提出有針對(duì)性的解決方案，相關(guān)問(wèn)題解決后可再次審查并推送。
《通知》要求，積極滿足“白名單”項(xiàng)目合理融資需求，對(duì)符合要求的項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”。《通知》明確，城市協(xié)調(diào)機(jī)制要推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目單獨(dú)建賬核算、封閉運(yùn)作管理，嚴(yán)禁項(xiàng)目資金挪作他用。
今年1月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》。自城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立到5月16日，商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程審批通過(guò)了“白名單”項(xiàng)目貸款金額9350億元。
5月17日，金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企曾透露將發(fā)布《通知》。他當(dāng)時(shí)表示，建立健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，以城市為主體、以項(xiàng)目為中心，全力支持應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目融資和竣工交付，切實(shí)做好保交房工作，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制是推進(jìn)保交房最重要的抓手。這一機(jī)制可以有效隔離企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，以具體項(xiàng)目為載體，從而將城市政府屬地責(zé)任、房企主體責(zé)任、銀行滿足企業(yè)合理融資需求責(zé)任等通過(guò)這一機(jī)制落地。
李宇嘉認(rèn)為，通過(guò)強(qiáng)化住建部門和金融部門合作，可以夯實(shí)“推送-反饋”“投放-使用-收回”等聯(lián)動(dòng)機(jī)制，盡可能推動(dòng)更多項(xiàng)目向合規(guī)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化，從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”“應(yīng)貸盡貸”，這是打好商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)的重要路徑。
