- “滬九條”出臺后的首批土地出讓公告來了 取消商品住房用地溢價率10%的上限要求
- 2024年06月07日 來源：澎湃新聞
提要：上海將根據國家有關要求和市場變化情況，持續完善商品住房用地交易工作，統籌安排供應規模、結構和時序，進一步加大區位條件好、公共服務設施齊全、交通出行便捷、市場需求旺盛地區的優質地塊供應，定期舉辦區域規劃土地推介宣傳活動，著力構建房地產發展新模式，促進房地產市場高質量發展，通過土地開發更好落實和強化城市功能。
6月7日，上海市土地交易市場發布2024年上海市第三批次商品住房用地出讓公告，共計4幅地塊，其中2幅地塊位于中心城范圍，1幅地塊位于主城片區，1幅位于新城。出讓總面積約15.29公頃，起始總價84.21億元。
此前，上海市于5月27日發布了《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。6月7日，澎湃新聞記者從上海市規劃和自然資源局獲悉，本批次商品住房用地出讓，是上海市“滬九條”出臺后的首批土地出讓。
自該批次起，上海市取消商品住房用地溢價率10%的上限要求，成交地價由市場化競價確定，進一步提升土地資源市場化配置效率。同時，按照推一批次備二批次的安排，前期加強對各出讓地塊的具體出讓條件、出讓方案的綜合評估、市場預測、模型推演，強化規劃引領、需求導向、品質保障和可持續。
上海市規劃和自然資源局表示，在出讓前，規劃資源、住建、房管、發改、財政、金融等部門建立綜合會商機制，在土地和住房供應的規模、結構、價格、節奏等方面保持聯動，逐一地塊進行研判，合理設定出讓起始價格，對市場熱度較高的特定區域地塊可經決策采取差別化調控措施，在溢價率超過一定限度后轉入搖號環節，引導市場主體理性競價。
為響應市民對優質住房的新期待，上海市級部門在出讓條件確定階段，通過綜合評估和會商機制，根據地塊區位條件、市場需求等方面情況，差異化確定高品質建設要求，將需要落實的綠色建筑、超低能耗建筑、裝配式建筑、可再生能源、BIM技術應用等要求作為出讓條件納入土地出讓合同，要求房地產開發企業優化產品，提升住宅建設品質。
上海市規劃和自然資源局稱，后續，上海將根據國家有關要求和市場變化情況，持續完善商品住房用地交易工作，統籌安排供應規模、結構和時序，進一步加大區位條件好、公共服務設施齊全、交通出行便捷、市場需求旺盛地區的優質地塊供應，定期舉辦區域規劃土地推介宣傳活動，著力構建房地產發展新模式，促進房地產市場高質量發展，通過土地開發更好落實和強化城市功能。
具體交易規則在每批次土地出讓公告時發布，詳見上海市規劃和自然資源局網站、上海土地市場網站發布的出讓文件。
此前，為全面貫徹落實黨中央、國務院關于構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展的決策部署，上海市已于5月27日發布了《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。
上海市規劃和自然資源局表示，上海高度重視做好住宅用地供應工作，充分發揮城市總體規劃統領作用，主動適應房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌新增住宅用地供應和存量用地盤活利用，充分保障住房建設需求。其中，繼續優先保障各類保障性住房、安置房等項目的土地供應，在供地計劃中優先安排、應保盡保，均衡有序做好商品住房用地供應工作，穩定市場預期，維護房地產市場平穩健康發展。
上海住宅用地供應，注重市場評估研判，根據規劃實施要求和市場供需等情況，合理把握區域規劃時序和開發節奏、結構，充分考慮存量房消化情況，以及周邊基礎設施、公共配套、產業發展等條件，實現高質量精準供地，推動住房高品質建設，著力提升土地資源配置效率。
