- 西安解除限購后線上找房熱度上漲，“下半年市場有望逐漸回暖”
- 2024年05月15日 來源：澎湃新聞
提要：今年5月9日，西安市住房和城鄉建設局等四部門聯合出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確全面取消住房限購措施，居民家庭在全市范圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。
西安全面放開限購，線上找房熱度及成交端出現積極變化。
根據58安居客平臺數據，5月9日西安解除限購后，線上二手房找房熱度比上一日上漲22%；新房上漲39%。
今年5月9日，西安市住房和城鄉建設局等四部門聯合出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確全面取消住房限購措施，居民家庭在全市范圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，從監測的新建商品住宅項目成交情況來看，西安全面放開限購后成交端出現了一定的積極變化。數據顯示，繼5月9日西安全面取消限購后，5月10日西安新建商品住宅成交迅速迎來上升態勢，單日成交超700套，但如此較高位的成交量業績僅維持一天，其中也不排除有假期滯緩的購房需求恢復釋放的影響，因此新政效果還有待進一步觀察。
西安業內人士提到，由于2023年西安已經取消絕大部分區域的限購，僅剩余二環內限購，但實際上二環內鮮有新房銷售，短期內會釋放之前由于限購無法購買的這部分市場需求，會帶來二環內新房、二手房成交量的增長。但由于西安二環內在售新盤比較少，在西安整體占比10%左右，所以本次新增二環內放開限購對整個房地產市場影響較小。
西安新聞網報道顯示，在調控整體趨向寬松背景下，伴隨改善類客群和消費升級需求進一步釋放，西安房地產市場在今年下半年有望逐漸回暖。取消限購可能會釋放一部分購房需求，但房價走勢仍然受到多種因素的影響。因此，不能簡單地認為取消限購就一定會導致房價上漲或下跌。
西安當地中介提及，新政出臺后，短期內咨詢量有所增加，但受房地產市場和經濟環境影響，觀望情緒仍然比較大。
有房企西安區域負責人表示，“我們目前在二環內沒有新房，主城區的房源也較少，項目銷售整體還算平穩。”
據克而瑞監測數據，從案場人氣表現來看，上周(5月6日-5月12日)人氣榜TOP10上榜門檻242組，較前一周427組下降，新政公布后，客戶觀望情緒加重，部分項目來訪量受影響。從典型項目認購情況來看，上周熱銷榜TOP10上榜門檻13套，較前一周集中開盤上榜門檻32套下降，其中位于西安國際港務區的華潤置地港宸潤府銷售200套排銷售榜第一，位于高新區的保利云谷天匯銷售23套排銷售榜第二。另據監測數據，上周西安共計3個項目開盤，推售555套房源，成交243套，整體去化率44%，較前一周基本持平。
此次，西安新政還提及，商品住房項目銷售時，登記家庭數量與住房房源數量比例低于1.5:1的，不再實施公證搖號。建筑面積大于144平方米的住房在搖號選房時不再實施“剛需優先”。搖號銷售項目的搖號名單公示、搖號結果公示、選房結果公示時間由3天縮短為1天。
房企人士認為，“對開發商來講會簡化流程，縮短周期，是一件好事情，更高更快地實現項目開盤、資金回籠?！?/p>
