- 消化存量優化增量 各地樓市政策密集“上新”
- 2024年05月15日 來源：上海證券報
提要：“客觀來看，目前各地的剛需和改善性購房需求潛力很大，關鍵是要將二手房去庫存與新房銷售對接起來，這是穩定市場的關鍵。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。
4月底以來，北京、上海、天津、深圳、杭州、西安、成都、南京等地樓市優化政策密集“上新”，消化存量房產和優化增量住房的政策措施成為新一輪房地產政策調整主線。
一系列政策支持下，多地房地產市場的活躍度、成交量等指標進一步轉暖。多位業內人士表示，多地取消限購、放寬落戶限制、優化“以舊換新”等舉措，將有效激發潛在需求，穩定預期，助力樓市走向平穩。
各線樓市政策密集“上新”
5月13日，佛山市住房和城鄉建設局等九部門印發《關于持續推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》，宣布實施優化容積率計算規則、鼓勵支持住房“以舊換新”、放寬購房入戶政策等13條房地產新政策。
“佛山市新出臺政策將加快佛山市購房需求釋放，進一步推動佛山存量房及增量房的銷售去化。”中指研究院華南分院研究主管陳雪強向上海證券報記者表示。
佛山房地產政策“上新”，是近期各地優化房地產政策的一個縮影。4月底以來，北京、上海、天津、深圳、杭州、西安、成都、南京等地樓市優化政策密集“上新”，或取消限購、放寬落戶限制，或出臺住房“以舊換新”、上調公積金貸款額度等。
其中，取消和放松限購政策，最受市場關注。5月9日，杭州全面取消住房限購，成為4月30日中央政治局會議召開后，首個全面取消住房限購政策的熱點城市。同日，西安也全面取消限購政策。
“目前，全國重點城市中，僅北京、上海、廣州、深圳、海南、天津等地仍未全面取消限購。”中指研究院市場研究總監陳文靜向記者表示，其中北京自2023年下半年以來，也已多次優化樓市政策，并時隔13年于今年4月30日調整限購政策，激發了部分改善性客戶的購房需求。
消化存量優化增量求“平衡”
總體來看，消化存量房產和優化增量住房的政策措施成為新一輪房地產政策調整主線，旨在有效激發潛在需求，穩定預期，助力樓市走向平穩。
中央政治局會議提出，要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。
“從各地動作可以看出，房地產政策正在優化調整，同時消化存量房產和優化增量住房的具體政策也在逐步落實。”陳文靜向記者表示，例如各地推出的住房“以舊換新”，就是探索消化新房庫存的重要手段之一。據不完全統計，目前全國已有超50城表態支持住房“以舊換新”，今年還將有更多城市出臺配套政策，進一步促進置換需求釋放。
“客觀來看，目前各地的剛需和改善性購房需求潛力很大，關鍵是要將二手房去庫存與新房銷售對接起來，這是穩定市場的關鍵。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。
優化政策效果初步顯現
“北京樓市新政發布后，咨詢量明顯增長。”北京鏈家多位門店人士向記者表示，因新政出臺，恰逢“五一”假期，市場活躍度明顯提升。
北京鏈家房山某門店數據顯示，門店新增咨詢量環比政策發布前一周增加近40%，某些樓盤的到訪量增加兩成。此外，北京市限購政策調整后，經鏈家成交的北京五環外二手住房占比顯著提高。
綜合來看，“五一”期間北京樓市溫和回暖，“這既是市場自身的需求加速釋放，也是政策優化后，激發了潛在需求”，北京鏈家研究院院長高原說。
有市場人士向記者表示，今年“五一”期間，部分城市房企把握政策優化窗口期推出新盤，并加大促銷力度，新房項目到訪量較之前有所增加。
“雖然當前新房市場調整壓力仍在，但隨著宏觀政策繼續協同發力、房地產政策不斷落實，年中新房市場有望迎來邊際改善。”陳文靜表示，二手房市場預計在“以價換量”下，將維持一定活躍度，而當前多個城市取消限購、放寬落戶限制、出臺“以舊換新”細化舉措等一系列優化政策會對整個房地產市場產生積極影響。
