- 實(shí)探新政后杭州樓市：外地看房客激增 促進(jìn)需求釋放
- 2024年05月13日 來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)
提要：業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州全面取消限購(gòu)，一個(gè)重要背景是新房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)低迷。相關(guān)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬(wàn)平方米，市場(chǎng)熱度持續(xù)下降。全面放開(kāi)限購(gòu)，疊加其他配套政策，有利于促進(jìn)有效需求釋放。同時(shí)，杭州新房市場(chǎng)分化或進(jìn)一步加劇，核心或優(yōu)質(zhì)板塊的搖號(hào)難度將越來(lái)越大。
5月12日，杭州市全面取消住房限購(gòu)政策出臺(tái)的首個(gè)周日，中國(guó)證券報(bào)記者來(lái)到杭州西湖區(qū)，實(shí)探新政后杭州樓市情況。
“昨天成交了8套。”杭州西湖區(qū)一高檔疊墅售樓處的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“全面放開(kāi)限購(gòu)后，外地來(lái)看房的非常多。大廳里坐滿前來(lái)咨詢看房的人，一些購(gòu)房者當(dāng)場(chǎng)就拿出定金。”
業(yè)內(nèi)人士表示，杭州本次新政力度較大，內(nèi)容豐富，供需兩端都涉及，對(duì)提升市場(chǎng)去化率有積極作用。
優(yōu)化樓市調(diào)控
5月9日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，全面取消住房限購(gòu)，在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不再審核購(gòu)房資格。優(yōu)化積分落戶政策，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請(qǐng)落戶。優(yōu)化公證搖號(hào)銷(xiāo)售措施，對(duì)于購(gòu)房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項(xiàng)目，取消公證搖號(hào)銷(xiāo)售要求，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主銷(xiāo)售。加強(qiáng)住房信貸支持，購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的，或在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購(gòu)住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。
這是繼今年“3·14杭五條”新政之后又一重磅政策。3月14日，杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》，明確取消在上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)購(gòu)買(mǎi)二手住房的購(gòu)買(mǎi)條件和購(gòu)買(mǎi)套數(shù)的限制。
一名來(lái)自義烏的看房團(tuán)成員向記者表示，杭州市教育資源好，想買(mǎi)套房落戶，給家里孩子提供更優(yōu)質(zhì)的成長(zhǎng)環(huán)境。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州全面取消限購(gòu)，一個(gè)重要背景是新房市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)低迷。相關(guān)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬(wàn)平方米，市場(chǎng)熱度持續(xù)下降。全面放開(kāi)限購(gòu)，疊加其他配套政策，有利于促進(jìn)有效需求釋放。同時(shí)，杭州新房市場(chǎng)分化或進(jìn)一步加劇，核心或優(yōu)質(zhì)板塊的搖號(hào)難度將越來(lái)越大。
杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月10日杭州新建商品房成交179套，較前一日增加19套，環(huán)比上漲11.9%。近一周杭州新建商品房日均成交109套，5月10日成交套數(shù)高于近一周平均水平64.2%。
助力成交量回升
在本輪新政中，有一條為“在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購(gòu)住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定”。從中介門(mén)店反饋情況看，全面放開(kāi)限購(gòu)后，關(guān)于首套房認(rèn)定調(diào)整的咨詢占比最高。專家認(rèn)為，住房“賣(mài)舊買(mǎi)新”需求將得到釋放。
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，對(duì)比4月均值，5月10日二手房咨詢量增長(zhǎng)54%，二手房新增房源增長(zhǎng)91%。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二手房庫(kù)存加快消化，可以為新房銷(xiāo)售打開(kāi)局面。
杭州二手房掛牌量處于高位。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前二手房掛牌量超25萬(wàn)套，較去年同期上升48%。預(yù)計(jì)本次新政對(duì)提振需求有一定的積極效果，將助力成交量回升，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
