- 實探“五一”北京樓市：五環外現“熱鬧”景象 改善性購房需求大
- 2024年05月06日 來源：證券日報
提要：從新房銷售來看，前述位于海淀區的二手房銷售中介對記者表示，由于目前北京存在新房二手房價格倒掛的情況，且五環外還有不少新盤可供選擇，因此，《通知》顯然更利好五環外的新房銷售。
“假期這幾天忙得連喝水的時間都沒有。”北京昌平區某新樓盤銷售略帶歉意地對《證券日報》記者說。在向記者介紹樓盤的過程中，這位銷售接了好幾次咨詢電話。
今年“五一”假期前夕，北京住房限購政策迎來優化，即對五環外購房限制大幅松綁。為一探新政落地效果，記者在“五一”假期期間，走訪了北京五環外多個在售樓盤。部分新樓盤來訪者絡繹不絕，人氣火爆。
五環外熱度明顯提升
根據4月30日北京市住房和城鄉建設委員會發布的《關于優化調整本市住房限購政策的通知》(以下簡稱《通知》)，北京市在執行現有住房限購政策的基礎上，允許相應的居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女，下同)或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。
5月4日，《證券日報》記者在北京海淀區某售樓中心注意到，根據《通知》相關內容做成的海報在該售樓中心內隨處可見。
當記者在該售樓中心前臺進行登記并排隊等待時，負責接待的銷售人員告訴《證券日報》記者，此次限購政策優化恰逢“五一”假期，前來看房的購房者明顯增多。相較于剛需人群，改善性購房需求明顯更多。
中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次北京對于限購政策的優化力度非常之大。當下，北京新建商品房住宅約81%在五環外，二手房房源大約70%在五環外。限購政策優化后，有望刺激這些區域市場成交，提高市場成交量。另外，根據中原地產研究院的監測數據，新政發布后，北京五環外成交量和到訪量都明顯放大，熱門板塊的典型項目，如順義后沙峪、昌平南等區域熱度均明顯上升。
同在售樓中心了解樓盤情況的許女士告訴記者，她本來需要等五環內的“老破小”賣出后才能購買新房，《通知》發布后突然有了購房資格，就趁“五一”假期來看看新房。雖然房子一直在二手房交易平臺上掛著，但她目前并不著急出手。
許女士的情況并非孤例。記者從位于海淀區的二手房銷售中介處了解到，《通知》發布后，近期北京市二手房的掛牌量已有所下降。“這幾天我們平臺掛牌的二手房少了幾千套，降價的也變少了。”該中介對記者表示，《通知》對有置換需求的人群影響更大，很多希望進行置換的客戶不再急于出售手中的二手房源。
記者查詢相關數據發現，截至5月5日發稿時，某二手房平臺北京房源掛牌量為142368套，較4月29日的146150套下降近四千套。
“二手房掛牌量下降，與購房者的預期有關。在市場預期向好的情況下，賣家的心態也會比較平和，同時在價格方面的預期也會提升。”易居研究院研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，二手房掛牌量的下降說明市場對于政策有所反應，是一個好現象。
從新房銷售來看，前述位于海淀區的二手房銷售中介對記者表示，由于目前北京存在新房二手房價格倒掛的情況，且五環外還有不少新盤可供選擇，因此，《通知》顯然更利好五環外的新房銷售。
“應該說，五環外早已成為北京新房供應主力區域，《通知》的出臺有利于釋放增量去庫存。”58安居客研究院副院長李震如是說。
政策仍有優化空間
由于此次北京限購政策的優化是以五環作為分界線，因此，相較于五環外的“熱鬧”景象，五環內的看房到訪量相較之下明顯冷熱不均。
“雖然新政出臺后，會釋放一定的改善性需求，但目前南四環看房到訪量基本沒有太大變化。”北京豐臺區某房產中介在接受《證券日報》記者采訪時表示。
對于部分購房者來說，即便新政降低了購房門檻，但其仍要通過“賣舊買新”來實現改善性置換。“還是希望房子能盡快賣出去。”正在二手房平臺上掛牌出售房產的趙女士對記者說，就算有資格置換新房，目前也需要通過出售現有房產來騰出資金。因此，期待未來北京出臺更多房地產支持政策。
中指研究院市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時預計，未來，北京房地產政策依然具備優化空間，漸進式優化或成主基調。從支持剛需和多樣化改善性住房需求角度，以及城市未來發展空間格局的角度看，未來北京市針對不同人群、不同面積段、不同區域的限購政策仍有優化預期。此外，一些在過去房地產市場過熱階段出臺的已不符合當下市場環境的限制性政策，未來有望陸續得到優化調整。
