- 北京天津樓市政策調(diào)整
- 2024年05月06日 來源：北京商報
提要：近期，各大核心城市接連優(yōu)化限購政策，其中，成都、長沙全面取消樓市限購，天津明確北京、河北戶籍和北京、河北就業(yè)人員在天津購房，享受天津戶籍居民購房政策，并放寬本戶籍居民在天津市內(nèi)六區(qū)購買120平方米以上新房限購。
時隔13年，北京樓市松綁現(xiàn)行限購政策。4月30日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》，提出在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，允許已擁有住房達到限購套數(shù)的居民家庭，到五環(huán)外新購一套住房。這也意味著，北京自2011年起執(zhí)行了13年的住房限購政策迎來首次調(diào)整。
此外，就在同日，天津明確北京、河北戶籍和北京、河北就業(yè)人員在天津購房，享受天津戶籍居民購房政策，并放寬本戶籍居民在天津市內(nèi)六區(qū)購買120平方米以上新房限購。
有望拉動北京五環(huán)外成交
本次北京新政主要變化為，已擁有住房達到限購套數(shù)的家庭，在五環(huán)外增購1套住房。即：已擁有2套住房的京籍家庭，可在五環(huán)外增購1套住房；已擁有1套住房的非京籍家庭，可在五環(huán)外增購1套住房；已擁有1套住房的京籍單身人士，可在五環(huán)外增購1套住房；已擁有1套住房的非京籍單身人士，在符合限購條件要求的前提下，可增購1套五環(huán)外住房。
北京市住建委表示，按照北京城市總體規(guī)劃，五環(huán)外平原新城地區(qū)是首都發(fā)展的重點地區(qū)，也是住宅用地供應(yīng)的主要區(qū)域，允許上述家庭在五環(huán)外新購1套商品住房，適應(yīng)構(gòu)建北京新的城市發(fā)展格局的需要，能夠更好地滿足居民家庭多樣化改善性住房需求，促進職住平衡。
業(yè)內(nèi)人士表示，此次政策中明確可增購一套住房的區(qū)域為五環(huán)外地區(qū)，這一要求貼合了當前北京市城市發(fā)展的導向，具有較強的精準性的同時，也打破了行政區(qū)劃，體現(xiàn)出全局性和總體性的特點，是北京市“因區(qū)施策、精準施策”調(diào)控思路的直接體現(xiàn)與延伸。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京大約80%的新建商品房房源成交目前集中在五環(huán)外，該政策非常利好北京郊區(qū)新盤，特別是改善型新盤。對于市場來說，當下新建商品房住宅庫存81.4%在五環(huán)外，二手房大約70%房源在五環(huán)外。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，限購松綁后，有望拉動這些區(qū)域市場成交，提高市場成交量。
市場活躍度或?qū)⒅饾u修復(fù)
近期，各大核心城市接連優(yōu)化限購政策，其中，成都、長沙全面取消樓市限購，天津明確北京、河北戶籍和北京、河北就業(yè)人員在天津購房，享受天津戶籍居民購房政策，并放寬本戶籍居民在天津市內(nèi)六區(qū)購買120平方米以上新房限購。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，天津?qū)?20平方米以上戶型購置放開，主要針對新房市場大戶型庫存積壓大、購買力不足，以此來鼓勵外地人口、新天津人購買。另一方面，對于京津冀非天津人口松綁購房資格，說明天津貫徹了促進京津冀人口、產(chǎn)業(yè)要素互聯(lián)互通。“天津教育資源集中，也有產(chǎn)業(yè)特點，通過住房限購政策松綁，也有利于發(fā)揮其帶動就業(yè)和產(chǎn)業(yè)在都市圈空間內(nèi)重新布局的效果。”
此外，進入4月以來，全國各地樓市動作不斷，給購房需求減負的“減法”政策、松綁限購增加購房群體的“加法”政策也不斷出臺。
其實在過去三年，很多城市已經(jīng)全面解除了限購，比如東莞、佛山、南昌、鄭州、福州、青島、濟南、廈門、合肥、南京、蘇州、寧波、沈陽、大連、武漢等。
張大偉指出，后續(xù)全國政策繼續(xù)寬松將是大趨勢。
4月30日，中共中央政治局召開會議提到，要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
對此，中指研究院分析稱，未來，隨著宏觀政策協(xié)同發(fā)力以及房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)跟進，二季度市場情緒有望邊際好轉(zhuǎn)，尤其是核心城市在政策帶動下，市場活躍度或?qū)⒅饾u修復(fù)，同時年中高基數(shù)影響逐步減弱，預(yù)計整體房地產(chǎn)銷售同比降幅將有所收窄。
