- 實探新政后北京樓市：部分新房項目到訪量增加 二手房成交變動不大
- 2024年05月06日 來源：中國證券報
提要：業內人士認為，商品住房“以舊換新”活動有利于整合一二手房買賣分散的交易流程，通過開發商、中介機構、房地產平臺服務商賦能，打通交易環節，減少堵點、加速流通，推動一二手房買賣實現聯動。
4月30日，北京市住建委網站發布《關于優化調整本市住房限購政策的通知》，提出在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，在五環外新購一套住房(包括新建商品住房和二手住房)。
在此背景下，“五一”假期北京樓市成交情況備受關注。中國證券報記者實地走訪調研北京地區新房、二手房市場發現，受樓市新政及樓盤優惠活動影響，部分五環外項目假期到訪量迎來小高潮。不過，二手房成交整體尚未明顯異動。
部分項目開展促銷活動
“項目在五環外，‘五一’期間到訪量明顯增加。”位于北京朝陽區的金隅·望京云尚項目相關負責人告訴中國證券報記者，“五一”期間，項目推出了針對性促銷政策，包括到訪禮、認購禮、車位優惠禮等。其中，“五一”期間認購住宅可以享受車位5萬元優惠，推薦客戶成交可以享受8萬元/套(稅后)優惠，老業主再購可以獲得2萬元物業費。
據上述金隅·望京云尚項目負責人介紹，看房的人整體較多，以北苑周邊改善人群為主。項目屬于裝配式建筑，達到綠建三星標準，總價在千萬元左右。“項目裝配率達76%，便于后期墻、地面的維修和拆裝，顯著降低了施工噪音，減少了建筑垃圾，大幅縮短了建設周期。項目所有住宅戶內都采用華為全屋智能家居系統，包括智能照明、智能環境監測、安全報警等系統。作為五環外的項目，‘五一’假期很多客戶來看項目，為后續成交打下了基礎。”
記者在南五環外黃村一處新房樓盤了解到，“五一”假期，該樓盤成交了7套新房，在貝殼找房北京新房成交榜上位列前三。“樓盤是精裝交付，2022年開盤，2024年10月份交房。項目已經封頂，正在做地暖、燃氣等，屬于準現房銷售。假期有特價房，優惠之前單價為5.5萬元/平方米，特價房為4.6萬元/平方米至4.7萬元/平方米。特價房與周邊二手房出現價格倒掛，賣得比較好。‘五一’期間前兩天因為出游人數較多，所以成交不太好，后幾天帶看和成交都上來了。”貝殼找房新房銷售人員告訴中國證券報記者。
二手房市場未明顯回暖
“從二手房成交數據看，‘五一’假期成交尚未出現明顯回暖。”中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示。
中原地產監測數據顯示，2024年5月1日至4日，北京二手房成交量分別為35套、21套、32套、22套，上年同期分別為7套、4套、6套和97套。從成交區域看，今年“五一”假期北京二手房成交主要集中在五環外。
“假期看房的人比平常多，帶看是第一步，雖然沒有形成實質性成交，但后續有望轉化。二手房價格前期跌幅較大，一些客戶對目前的價格比較滿意。”北京大興區一家鏈家門店經理告訴中國證券報記者。
回顧4月，北京地區二手房成交同比、環比均有所下降，目前成交量仍在1.5萬套榮枯線以下。
北京市住建委數據顯示，4月份，北京二手房網簽量達13354套，環比下降6.5%，同比下降4.1%。
從議價空間看，根據麥田房產統計數據，4月份，北京二手房議價空間環比擴大0.9個百分點。掛牌量方面，4月份二手房在售房源量環比下降1.8%。4月份，新增掛牌量明顯減少。
“當前，北京二手房掛牌量仍處于歷史高位，按當前的成交速度，二手房去化周期超過一年。”多位業內人士告訴中國證券報記者。
上海一二手房市場實現聯動
“五一”假期，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會聯合倡議在上海市發起商品住房“以舊換新”活動。首批參加倡議的房地產開發企業20余家、房地產經紀機構近10家；首批參加倡議的項目30余個，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區域。
業內人士認為，商品住房“以舊換新”活動有利于整合一二手房買賣分散的交易流程，通過開發商、中介機構、房地產平臺服務商賦能，打通交易環節，減少堵點、加速流通，推動一二手房買賣實現聯動。
5月5日，上海鏈家研究院監控數據顯示，4月份，上海全市共成交新建商品房7093套，環比下降22%；成交金額為462億元，環比下降24%；成交均價58954元/平方米，環比下降3%。綜合今年前4個月數據看，上海全市新建商品房累計成交金額2081億元，同比增長21%；成交套數29298套，同比增長19%；成交均價63698元/平方米，同比增長3%。
此外，深圳房地產信息平臺5月1日數據顯示，4月深圳二手住宅過戶量4171套，環比上漲近9%，同比上漲近31%，創近3年來新高。深房中協官方小程序數據也顯示，4月深圳二手房錄得合同量5094套，雖然環比下跌2%，但維持住5000套的“榮枯線”水平，同比上漲36%。另外，4月深圳一手住宅預售成交2355套，環比上漲近5%。
另據廣州市房地產中介協會數據，2024年4月(統計周期為3月26日至4月25日)，廣州市二手住宅網簽宗數和面積分別為9128宗和89.93萬平方米，環比分別下降2.61%和3.78%。多個行政區網簽面積環比下滑。其中，越秀區降幅達17.13%；花都區和南沙區分別下降16.17%和12.57%；天河區、白云區、從化區和黃埔區下降幅度均在5%以內。荔灣區、番禺區和增城區環比分別增長7.27%、6.76%和1.46%。從價格方面來看，廣州二手房市場以價換量特征明顯。
