- 江蘇靖江：鼓勵企業開展“以舊換新”，置換的存量住房可用作保障性房源
- 2024年05月03日 來源：澎湃新聞
提要：自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售本市自有住房并在現住房出售后1年內在本市重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅可申請退稅優惠。
據微信公眾號“靖江發布”5月2日消息，江蘇省泰州市靖江市出臺樓市新政，涉及購房補貼、以舊換新等22條措施，全環節支持消費者購房、房地產開發。
文件提出，首次、第二次申請住房公積金貸款首付比例分別調整為20%、30%。雙職工首次、第二次申請住房公積金貸款最高額度分別調整為100萬元、80萬元；單職工首次、第二次申請住房公積金貸款最高額度分別調整為50萬元、40萬元；取得碩士研究生或高級職稱及以上的在職職工申請公積金貸款的，最高貸款額度調整為單職工75萬元、雙職工150萬元；購買二星級、三星級或超低能耗居住類綠色建筑(新建商品住房)的，住房公積金貸款最高額度可分別上浮10%、20%。購買靖江市區內新建商品住房的，可在繳納首付款時申請提取本人及配偶的住房公積金支付購房首付款。加大二孩、三孩家庭住房公積金提取和貸款支持力度。支持銀行金融機構積極開展“公積金+商業銀行”組合貸款業務，更好滿足購房者合理住房需求。
同時，2024年5月1日至2024年7月30日期間，所有在靖江市范圍(含江陰-靖江工業園區)內購買新建商品住房的個人或家庭，可享受新購商品住房建筑面積每平方米150元的購房補貼。
自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售本市自有住房并在現住房出售后1年內在本市重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅可申請退稅優惠。
靖江市還鼓勵開發企業開展“以舊換新”活動。開發企業可開展市民存量商品住房置換新開發商品住房活動，置換的存量商品住房可作為保障性住房房源的籌集，具體置換細則及置換的比例由開發企業結合自身產品去化情況自行確定并公告。
商品住房自取得不動產權證后即可上市交易。已完成備案的新建商品買賣合同，經雙方協商一致需注銷合同備案的，所涉限制性規定不再執行。
降低商品房網簽備案首付比例，預售資金監管賬戶的首付款交納比例調整為不低于20%。加快推行存量房“帶押過戶”服務，不動產權證書附記欄記載的地上車庫(儲藏室)、閣樓隨房屋一起轉讓時，不作為獨立單元辦理產權登記。
開展“代售購新”活動，購房者先選定新建商品住房與開發企業簽訂新建商品住房(“放心買”)認購協議，與經紀機構簽署二手住房(“優先賣”)協議，明確意向買進和售出房源，同時簽署三方協議。若二手住房在約定時間內售出，則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續;若二手住房在約定時間內未售出，則開發企業按約定退還新建商品住房認購金，購房者無需承擔違約責任。通過“優先賣、放心買”保底交易服務，縮短二手房出售和新房購買周期，實現一、二手房市場梯度消費和聯動效應。
優化購房入學政策。新建商品住宅類房產網簽備案合同可作為2024年義務教育學校招生入學有效房產證明材料。
