- 機構：4月百城二手住宅價格繼續下探，深圳、成都等成交量環比增長
- 2024年05月03日 來源：澎湃新聞
提要：具體而言，4月，100個城市二手住宅價格環比均下跌，較3月增加2個。其中，淮安、常州等20個城市二手住宅價格環比跌幅超1%(含)，淮安跌幅最大，為1.45%；泰州、宜昌等44個城市跌幅在0.5%(含)-1.0%之間；濟南、哈爾濱等14個城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之間；宿遷、廊坊等22個城市跌幅在0.3%以內。
5月1日，第三方研究機構中指研究院發布《百城價格指數報告》，在經歷3月的集中推盤后，4月房企推盤節奏有所放緩，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比結構性上漲；二手房“以價換量”行情仍在延續，百城二手住宅價格繼續下探，深圳、成都等核心城市二手房成交量環比增長。
根據《百城價格指數報告》，4月，百城新建住宅平均價格為16355元/平方米，環比上漲0.27%，同比上漲1.08%。
同時，百城二手住宅平均價格為14975元/平方米，環比下跌0.75%，已連續24個月環比下跌；同比跌幅為5.38%。
從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，4月，百城新建住宅價格環比下跌城市數量為34個，百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個，二手房價格下跌城市已連續11個月超90城。
根據中國房地產指數系統百城價格指數，新建住宅方面，4月一線城市房價環比上漲0.57%，其中上海新房均價環比上漲0.71%，漲幅位列百城首位，主要是受濱江凱旋門、保利·世博天悅等高價新開盤項目結構性影響。二線及三四線代表城市房價環比分別上漲0.17%、0.05%。
具體而言，4月，新建住宅價格環比上漲城市個數為41個，較3月減少2個。其中，上海新建住宅價格環比上漲0.71%；西安、臺州等8個城市價格環比漲幅均在0.5%-0.7%之間；鄭州、石家莊等5個城市新建住宅價格環比漲幅均在0.3%-0.5%之間；佛山、貴陽等8個城市漲幅均在0.1%-0.3%之間；寧波、阜陽等19個城市新房價格環比漲幅均在0.1%以內。4月，常熟、呼和浩特等25個城市價格環比持平。
2024年4月，新建住宅價格環比下跌的城市個數為34個，較3月減少1個。具體來看，珠海、長春等7個城市新建住宅價格環比跌幅均在0.1%(含)-0.3%(含)之間；煙臺、湛江等27個城市跌幅在0.1%以內。
二手住宅方面，4月一線城市二手住宅價格環比下跌0.90%，跌幅位列各梯隊首位。二線及三四線代表城市二手住宅價格環比分別下跌0.78%和0.66%。4月核心城市如深圳、成都等二手房成交量環比增長，“以價換量”促進市場活躍度提升。
具體而言，4月，100個城市二手住宅價格環比均下跌，較3月增加2個。其中，淮安、常州等20個城市二手住宅價格環比跌幅超1%(含)，淮安跌幅最大，為1.45%；泰州、宜昌等44個城市跌幅在0.5%(含)-1.0%之間；濟南、哈爾濱等14個城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之間；宿遷、廊坊等22個城市跌幅在0.3%以內。
從政策方面來看，4月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作，會議強調“要持續防范化解重點領域風險。繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。”
地方層面，成都全市范圍內住房交易不再審核購房資格，同時商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售；長沙亦表明不再審查購房者資格條件；天津本市戶籍居民在市內六區購買單套120平方米以上新建商品住房，不再核驗購房資格，同時明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業人員在津購買住房，享受天津戶籍居民購房政策。住房限貸方面，廈門島內首套房商貸首付比例降至20%，二套房降至30%；福州、南昌等多地取消首套房貸利率下限。此外，鄭州、長沙等多地發布住房“以舊換新”政策，促進改善性住房需求釋放。
中指研究院報告認為，房地產市場目前仍處于調整階段，“430政治局會議”積極定調，預計樓市政策將保持寬松以促進市場加快企穩。一線城市或繼續優化住房限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。同時，預計未來或有更多城市圍繞“以舊換新”出臺配套政策，進一步暢通一二手房市場鏈條，實現新房去庫存。支持政策的持續出臺有利于提升市場活躍度，但房地產市場的企穩仍有賴于市場預期的恢復。
