- 南京重啟購房落戶 深圳發起以舊換新 一二三線城市“加碼”優化樓市政策
- 2024年04月29日 來源：上海證券報
提要：4月28日，四川成都發布通知，從4月29日起，成都市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售；全市范圍內住房交易不再審核購房資格。此前，江蘇南京發布放松落戶門檻、“以舊換新”等樓市新政。
為有效激發潛在住房需求，多地取消限購、放寬落戶限制、出臺“以舊換新”舉措。4月28日，四川成都發布通知，從4月29日起，成都市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售；全市范圍內住房交易不再審核購房資格。此前，江蘇南京發布放松落戶門檻、“以舊換新”等樓市新政。
對此，業內人士表示，房地產支持政策進一步“加碼”，旨在有效激發潛在需求，未來政策仍有進一步寬松的空間。
多地樓市限購政策再“松綁”
去年9月，南京取消了對玄武區、秦淮區、建鄴區和鼓樓區等四區的購房限制，全面解除了限購，打響了核心二線城市全面放開限購的“第一槍”。今年4月26日，南京又發布《關于合法穩定住所落戶有關事項的通知(征求意見稿)》。其中提出，南京市區取得合法產權住房的人員，可申請本人戶口遷入該住房，其配偶、未婚子女、父母可申請辦理戶口隨遷。這意味著，南京將重啟“購房落戶”政策。
4月18日，湖南長沙發文支持購買改善住房，其中取消了限購政策，對“以舊換新”執行“認房不認貸”政策，購新房上調住房公積金最高貸款額度。這意味著，長沙已經實施7年的樓市限購政策全面放松。
此外，3月27日，北京取消了離婚限購3年的政策；4月22日，北京優化離異家庭購房認貸政策，調整后，離婚不滿一年且家庭名下在該市無成套住房的，執行首套住房信貸政策。
中指研究院市場研究總監陳文靜對上海證券報記者表示，從北京政策調整來看，意味著在市場過熱時期出臺的政策有望陸續退出，向市場釋放出進一步優化政策的積極信號，對市場情緒的回升有望產生有利影響。“當前北京房地產政策整體仍較為嚴格，未來限制性政策存在繼續優化預期。”
“以舊換新”成主要政策工具
今年以來，各地房地產政策在不斷優化，“以舊換新”政策是主要抓手之一。其中，近兩周時間，鄭州、福州、長沙、深圳等多座城市相繼推出住房“以舊換新”政策。
“4月初，鄭州市發布了促進房產市場‘賣舊買新、以舊換新’工作方案，計劃年內完成二手住房買賣成交10000套。”中指研究院河南公司總經理梁波濤向記者表示，鄭州的“以舊換新”政策相比于其他城市出臺的同類政策在推進力度、覆蓋范圍上明顯更大，出臺后即引起市場較大的關注度。但是，“由于當時具體操作細節未同步出臺，社會各界對其實操性和可行性仍存在一些疑問。但隨后鄭州‘以舊換新’操作指南快速出臺，對于前期存在疑問的關鍵環節、操作流程和要點進行明確細化，及時打消市場疑慮，助力試點工作有效推進。”梁波濤說。
記者注意到，一線城市也開始加入“以舊換新”行列。深圳市房地產業協會與深圳市房地產中介協會日前聯合發起商品住房“以舊換新”的“換馨家”活動，并公布了第一批21家中介機構和13個房地產項目名單。
“決策層要求進一步優化房地產政策，有效激發潛在需求，促進房地產市場平穩健康發展。這釋放了房地產支持政策進一步‘加碼’的信號，接下來房地產支持政策將在供需兩端全面發力。”易居研究院研究總監嚴躍進說，目前來看，住房“以舊換新”正成為今年各地主要政策工具，并且未來樓市優化調控政策仍有進一步的寬松空間。
