北京再次下發(fā)樓市房貸新政策，距離3月27日取消離婚限購3年的政策不足1個月。

據(jù)央視新聞報道，4月22日，中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑的通知》(下稱《通知》)。

《通知》顯示，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，為更好支持居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現(xiàn)就北京市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑作出如下通知：2024年4月23日后簽訂購房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。各銀行結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

“前幾年，為了堵住投資炒房的漏洞，不斷打補(bǔ)丁。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示。

2021年8月4日，北京住建委政策規(guī)定，北京夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。

2017年3月發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》，明確離婚一年內(nèi)貸款買房，商貸和公積金貸款政策都算二套房。

2024年，3月27日，“離婚限購”政策廢止了，此次《通知》實施后，意味著4月23日起，離婚不滿一年且名下無房的購房者，可執(zhí)行首套房貸利率。

該政策落地后，北京夫妻離異后家庭名下無房，即按首套資格、首套貸款計算，即在城六區(qū)/非城六區(qū)購房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%。

“購房門檻和購房成本較之前明顯降低，對受此政策限制的合理購房需求釋放具有一定帶動效果。” 中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后，北京房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)穩(wěn)定，3月，北京二手商品住宅成交超1.4萬套，4月以來(4月1日至4月21日)，二手商品住宅成交8247套，市場保持一定活躍度。

不過從數(shù)據(jù)上來看，該類政策本身對于購房需求的釋放影響不大。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析認(rèn)為，取消離婚限購、解除離婚限貸確實屬于限購松綁的一部分，給市場釋放利好信號。但從政策實質(zhì)性政策影響上看，一方面，在當(dāng)前的市場背景下，該類政策本身對于購房需求的釋放影響不大。另一方面，當(dāng)前首套，二套的首付比例、房貸利率均處于較低位水平，且當(dāng)下居民的市場預(yù)期，收入預(yù)期弱的態(tài)勢仍未扭轉(zhuǎn)，居民通過假離婚獲得購房資質(zhì)的概率也不高。因此，該類政策的廢止可以為市場傳遞積極信號，肯定了限購松綁的趨勢，但該政策的松綁力度不大，對整體市場的影響有限。

在李宇嘉看來，當(dāng)下政策的改變，都是為了取消不合理的限制措施。一方面，現(xiàn)在市場上留存的購房需求，都是剛需和改善，也就是合理購房需求。過去樓市火熱期間，購房者設(shè)法投機(jī)鉆空子，現(xiàn)在這些動機(jī)都沒有了。而且調(diào)控政策本就是相機(jī)抉擇的短期之舉，未來有此類需求再“撿起”即可。

另一方面，現(xiàn)在離婚率居高不下，獨居人群較多，需要考慮這部分人群的合理住房需求。“包括京滬在內(nèi)，對這類人群的住房限制已經(jīng)取消，而且還要加大支持的力度，因為這是人口結(jié)構(gòu)變化的一大特征。”李宇嘉表示。

對于北京目前的房地產(chǎn)政策，陳文靜認(rèn)為仍較為嚴(yán)格，她表示未來限制性政策存在繼續(xù)優(yōu)化預(yù)期。