五一假期將近，各地樓市也“蠢蠢欲動”。4月17日，北京住房公積金管理中心發布《關于優化老舊小區改造后住房公積金貸款期限核定標準的通知》，加大住房公積金對完成老舊小區改造住房的支持力度，進一步優化公積金政策。這是4月份以來北京第二次出臺公積金相關政策。

“因城施策”新政頻出

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，當前新房、二手房市場整體仍處于調整通道，二手房市場恢復節奏好于新房，市場保持活躍，短期這種趨勢或將延續。

在4月16日國新辦舉行的新聞發布會上，國家統計局副局長盛來運介紹，支持房地產穩定發展的政策措施效果在持續顯現。從房地產銷售數據看，一季度新建商品房銷售面積和銷售額比前2個月降幅分別收窄了1.1個百分點和1.7個百分點。

4月份以來，各地支持房地產市場的步伐并未放緩。一線城市中，北京、廣州均在4月份出臺公積金相關政策。二線城市中，鄭州、青島、蘇州、沈陽等地也陸續優化公積金政策，涉及放寬“商轉公”貸款申請條件、提高公積金貸款額度等方面。

此外，在4月份，福州、汕尾、潮州、贛州等地宣布階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限；青島、濰坊、義烏等地推行“房票”制度或提供“房票”補貼；鄭州、海安等地則推行房屋“以舊換新”政策，其中，鄭州近日宣布，將啟動二手住房“賣舊買新、以舊換新”試點工作。

房企推盤力度有望加大

在支持政策密集出臺的背景下，市場對于“五一”假期有一定期待。

記者致電的多個北京在售樓盤均稱，“五一”期間的優惠政策正在策劃中。某房產銷售人員表示，北京豐臺等區有多個新盤抓緊營銷節點，計劃在“五一”前后開售。

“由于‘五一’假期，房企會加大優惠促銷力度，加之看房人群會有所增多，預計短期內銷量會有一定提升。同時，‘以價換量’在二手房市場上持續體現?！?8安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，預計二季度樓市還將延續一季度的態勢。

曹晶晶認為，從市場表現看，“五一”假期節點房企推盤力度有望加大，但預計今年“五一”居民出游熱情仍較高，疊加購房者預期尚未明顯改善，或將繼續影響新房市場需求釋放節奏；而二手房在“以價換量”帶動下，市場或將保持一定活躍度。

對于接下來需求側房地產政策的優化空間，曹晶晶表示，預計各地將圍繞用好房地產調控自主權，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進而降低居民置業門檻和成本。

“目前一線及少數二線城市仍有限購政策，預計一線城市將繼續優化限購，二線城市有望全面取消限制性政策。同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間?！辈芫ЬХQ，此外，更多城市還可通過降低多孩家庭和老年家庭及購房門檻、提升公積金貸款額度和增加公積金貸款次數等方式支持改善性需求。

張波表示，目前房地產政策調整對市場的影響主要體現在一二線城市，一線城市在限購層面可有更多優化；二線城市的政策則更多體現在鼓勵層面。對于三四線城市來說，目前房地產政策的邊際效應已經明顯減弱，需要等待一二線城市復蘇后，再帶動市場有序回暖。