五一假期將近，各地樓市也“蠢蠢欲動”。4月17日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，加大住房公積金對完成老舊小區(qū)改造住房的支持力度，進(jìn)一步優(yōu)化公積金政策。這是4月份以來北京第二次出臺公積金相關(guān)政策。

“因城施策”新政頻出

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，當(dāng)前新房、二手房市場整體仍處于調(diào)整通道，二手房市場恢復(fù)節(jié)奏好于新房，市場保持活躍，短期這種趨勢或?qū)⒀永m(xù)。

在4月16日國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計(jì)局副局長盛來運(yùn)介紹，支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的政策措施效果在持續(xù)顯現(xiàn)。從房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)看，一季度新建商品房銷售面積和銷售額比前2個(gè)月降幅分別收窄了1.1個(gè)百分點(diǎn)和1.7個(gè)百分點(diǎn)。

4月份以來，各地支持房地產(chǎn)市場的步伐并未放緩。一線城市中，北京、廣州均在4月份出臺公積金相關(guān)政策。二線城市中，鄭州、青島、蘇州、沈陽等地也陸續(xù)優(yōu)化公積金政策，涉及放寬“商轉(zhuǎn)公”貸款申請條件、提高公積金貸款額度等方面。

此外，在4月份，福州、汕尾、潮州、贛州等地宣布階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限；青島、濰坊、義烏等地推行“房票”制度或提供“房票”補(bǔ)貼；鄭州、海安等地則推行房屋“以舊換新”政策，其中，鄭州近日宣布，將啟動二手住房“賣舊買新、以舊換新”試點(diǎn)工作。

房企推盤力度有望加大

在支持政策密集出臺的背景下，市場對于“五一”假期有一定期待。

記者致電的多個(gè)北京在售樓盤均稱，“五一”期間的優(yōu)惠政策正在策劃中。某房產(chǎn)銷售人員表示，北京豐臺等區(qū)有多個(gè)新盤抓緊營銷節(jié)點(diǎn)，計(jì)劃在“五一”前后開售。

“由于‘五一’假期，房企會加大優(yōu)惠促銷力度，加之看房人群會有所增多，預(yù)計(jì)短期內(nèi)銷量會有一定提升。同時(shí)，‘以價(jià)換量’在二手房市場上持續(xù)體現(xiàn)?！?8安居客研究院院長張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)二季度樓市還將延續(xù)一季度的態(tài)勢。

曹晶晶認(rèn)為，從市場表現(xiàn)看，“五一”假期節(jié)點(diǎn)房企推盤力度有望加大，但預(yù)計(jì)今年“五一”居民出游熱情仍較高，疊加購房者預(yù)期尚未明顯改善，或?qū)⒗^續(xù)影響新房市場需求釋放節(jié)奏；而二手房在“以價(jià)換量”帶動下，市場或?qū)⒈３忠欢ɑ钴S度。

對于接下來需求側(cè)房地產(chǎn)政策的優(yōu)化空間，曹晶晶表示，預(yù)計(jì)各地將圍繞用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進(jìn)而降低居民置業(yè)門檻和成本。

“目前一線及少數(shù)二線城市仍有限購政策，預(yù)計(jì)一線城市將繼續(xù)優(yōu)化限購，二線城市有望全面取消限制性政策。同時(shí)核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策依然具備空間?！辈芫ЬХQ，此外，更多城市還可通過降低多孩家庭和老年家庭及購房門檻、提升公積金貸款額度和增加公積金貸款次數(shù)等方式支持改善性需求。

張波表示，目前房地產(chǎn)政策調(diào)整對市場的影響主要體現(xiàn)在一二線城市，一線城市在限購層面可有更多優(yōu)化；二線城市的政策則更多體現(xiàn)在鼓勵層面。對于三四線城市來說，目前房地產(chǎn)政策的邊際效應(yīng)已經(jīng)明顯減弱，需要等待一二線城市復(fù)蘇后，再帶動市場有序回暖。