- 價趨穩量趨漲 部分城市樓市暖意漸顯
- 2024年04月18日 來源：上海證券報
提要：“今年以來，為了解決房地產融資難問題，有關部門推出了‘白名單’融資項目支持政策。從一季度數據看，房地產國內企業貸款降幅比前2個月收窄了1.2個百分點，這與‘白名單’融資政策落地有直接關系。”盛來運說。
價趨穩，量趨漲，一攬子支持政策繼續“上新”，部分城市房地產市場暖意漸顯。國家統計局最新數據顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄。
市場人士表示，一線城市的新房價格下降幅度明顯收窄，北京、上海房價穩定性更強。此外，3月份以來，各地出臺的樓市新政較多，進一步提振市場信心。預計接下來房地產支持政策將在供需兩端全面發力，支持政策進一步加碼，有效激發潛在需求。
“今年3月份新建商品房銷售面積是1.13億平方米，比去年3月份少了2500萬平方米左右，同比增速是放緩的。但是，對比去年6月份以后房地產各個月的銷售總量，可以發現今年3月份房地產銷售總量比去年下半年各個月絕對水平都高，這說明今年一季度尤其是3月份房地產銷售回落確實有去年同期對比基數較高的原因，絕對量水平并不低?！眹医y計局副局長盛來運在近日舉行的國新辦新聞發布會上表示，雖然房地產市場仍處在調整過程中，但支持房地產穩定發展的政策措施效果在持續顯現。
今年以來，各地加大了對房地產穩定發展的政策支持力度，包括放松限購、降低公積金貸款利率等，還有30多個城市提出住房“以舊換新”政策。上海證券報記者注意到，近一周之內，鄭州、福州兩座城市相繼推出住房“以舊換新”政策，房地產支持政策進一步“加碼”，旨在有效激發潛在需求。
對此，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，多地針對置換客群推出“以舊換新”等政策，通過直接收購、中介合作、發放補貼等多種方式，幫助居民“賣舊買新”，縮短舊房出售周期，將有效激發潛在需求，激活住房改善需求。
與此同時，加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，健全合規房地產項目“白名單”制度正穩步向前推進，并將做到“能進盡進”，加快放款速度。對暫不符合“白名單”要求的項目，有關方面也將抓緊拿出有針對性的解決方案。
“今年以來，為了解決房地產融資難問題，有關部門推出了‘白名單’融資項目支持政策。從一季度數據看，房地產國內企業貸款降幅比前2個月收窄了1.2個百分點，這與‘白名單’融資政策落地有直接關系?！笔磉\說。
“各種信息預示，相關部門對今年開展的融資協調機制工作的總結和最新部署已經展開，加之各地因地制宜調整優化房地產政策，預計各地后續會有進一步創新政策，更加確保政策精準，促進房地產市場平穩健康發展。”易居研究院研究總監嚴躍進說。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也向記者表示，可以預期“白名單”制度本身將進一步優化，會盡可能地將更多項目納入“白名單”中，從而進一步有效化解房地產風險。
“二季度全國房地產市場有望趨穩，對全年樓市恢復保持謹慎樂觀預期?！标愇撵o向記者表示，從政策層面來看，“穩支柱”“防風險”“惠民生”是今年房地產行業的三大關鍵詞。一季度各地優化房地產調控政策超百次，多數城市房貸利率已降至較低水平。若政策端持續發力、宏觀經濟穩步向好，購房者置業信心有望延續修復態勢，預計二季度全國房地產市場將保持平穩態勢，環比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續。
“隨著人們生活水平提高、城鎮化深入推進，中國房地產市場改善性需求、剛需都還比較大。中國房地產市場仍然具有持續健康發展的支撐條件，我們要理性看待房地產這一輪的調整。”盛來運說。
