- 健全房地產融資協調機制
- 2024年04月17日 來源：經濟日報
提要：向本行政區域內金融機構推送，經金融機構評估后滿足其合理融資需求。房地產融資協調機制的推進對于房地產市場企穩回升以及房地產行業平穩健康發展十分關鍵，既是當前破解房地產融資難題的創新舉措，也是構建房地產發展新模式、加快“人房地錢”要素聯動的有力抓手。
房地產融資協調機制正在各地加快推進并落地見效。在房地產融資協調機制中，各地級及以上城市由城市政府分管住房城鄉建設的負責同志擔任組長，屬地住房城鄉建設部門、金融監管總局派出機構等為成員單位。根據房地產項目開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”，向本行政區域內金融機構推送，經金融機構評估后滿足其合理融資需求。房地產融資協調機制的推進對于房地產市場企穩回升以及房地產行業平穩健康發展十分關鍵，既是當前破解房地產融資難題的創新舉措，也是構建房地產發展新模式、加快“人房地錢”要素聯動的有力抓手。
房地產融資協調機制推動迅速。今年1月，住房和城鄉建設部與國家金融監督管理總局聯合推動建立房地產融資協調機制。目前，全國省市兩級均已全面建立房地產融資協調機制，并分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”推送給商業銀行。截至3月31日，各地推送的“白名單”項目中，有1979個項目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個項目已獲得貸款發放1554.1億元。
房地產融資協調機制直接針對當前房地產行業最迫切需要解決的問題，是一場“及時雨”。本輪房地產市場調整中，較多企業面臨到期債務難以償還、資金緊張等問題，融資難題居首位。房地產企業的經營和房地產項目推進本是企業自身市場行為，但房地產行業的改革發展關乎整個宏觀經濟的平穩健康，能否按時住進已購住房關乎購房百姓切身利益和社會穩定。因此，有關部門及時出手，出臺多項措施加大對房地產企業和房地產項目資金支持力度，幫助企業渡過難關，積極推進房地產項目交付。房地產融資協調機制搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發企業和金融機構精準對接。
房地產融資協調機制增強了企業信心。這個機制一視同仁滿足不同所有制房地產企業融資需求。民營企業眾多房地產項目進入“白名單”，通過與銀行協商，獲得存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等支持。企業普遍反映，房地產融資協調機制很給力，幫助企業減輕還貸負擔，改善經營狀況。加快推進房地產融資協調機制，表明政府高度重視房企融資問題，這不僅給企業傳遞了促進房地產市場平穩健康發展的信號，也切實緩解了企業資金壓力，讓企業對行業未來發展充滿信心。
房地產融資協調機制同樣有助于減輕購房者后顧之憂。一段時間以來，二手住宅銷售量增長好于新建商品住宅，這與一些房地產企業出現到期債務難以兌現、一些房地產項目不能按時交付有關，購房者開始對購買新建住宅信心不足，擔心買到爛尾樓。房地產融資協調機制建立后，企業資金狀況好轉，一方面，購買進入“白名單”項目的購房者會更安心，看到了按時交付的希望；另一方面，隨著能夠按時交付項目的增多，各方對新建商品住宅的信心也會逐步恢復，有助于新房銷售量回升。
房地產融資協調機制在推進過程中將積極破解堵點卡點，對暫不符合“白名單”要求的項目，各地將抓緊拿出有針對性的解決方案。房地產項目能夠進入“白名單”也僅是第一步，金融機構還將進行項目篩選，按照市場化、法治化原則評估協調機制推送支持對象，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。對于遇到的堵點卡點問題，政府、金融機構、房地產企業應加強溝通協商，妥善解決，努力做到“白名單”應進盡進，資金支持應貸盡貸。
房地產是國民經濟支柱產業，房地產市場發展既是重要經濟問題，也關乎民生福祉。應進一步加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，對符合“白名單”要求的合規房地產項目要積極給予資金支持，保障項目按時建成交付，切實保障購房人的合法權益，穩定預期，促進房地產市場平穩健康發展。
