- 18家房企爭奪北京首宗“帶方案入市”地塊
- 2024年03月27日 來源：北京商報
提要：值得一提的是，該宗地塊為北京首例“帶方案入市”居住項目。出讓文件中明確，該地塊項目將采用全國“好房子”大賽北京賽區一等獎獲獎作品，企業結合市場情況和產品定位，在保證獲獎方案整體規劃形態和建筑風貌不發生重大改變的前提下，可對選用設計方案進行優化調整和深化細化。
市場回暖的關鍵時刻，北京土拍又上演了一次搖號大戰。3月26日，北京出讓昌平區中關村生命科學園三期及北四村棚戶區改造和環境整治F地塊，共吸引建工、首開、越秀、建發、龍湖等18家房企參拍，最終由石家莊創世紀搖號競得。
值得一提的是，該宗地塊為北京首例“帶方案入市”居住項目。出讓文件中明確，該地塊項目將采用全國“好房子”大賽北京賽區一等獎獲獎作品，企業結合市場情況和產品定位，在保證獲獎方案整體規劃形態和建筑風貌不發生重大改變的前提下，可對選用設計方案進行優化調整和深化細化。
又是觸頂搖號
從報名情況來看，參與昌平生命科學園地塊的大多是北京土拍市場的老面孔，例如建工、首開、越秀、建發、中鐵、中鐵建、龍湖、中海、保利等，這些都是北京土拍市場的常客。
一眾地產大腕參與，石家莊創世紀再次成為幸運兒，成交價30.935億元，溢價率15%。
搖號摘得熱門地塊，石家莊創世紀也并非首次。去年6月，順義新城第2街區6022、6023-1地塊，21家企業參拍，最終石家莊創世紀搖中該地塊，成交價11.04億元，這也是該企業第一次進京拿地。
當時北京土拍市場各路“馬甲”混戰，石家莊創世紀也被指是龍湖的“馬甲”，最終上述順義地塊也確實引入龍湖合作開發，項目案名為龍湖·御湖境二期。
“馬甲”身份暫且不提，此次龍湖也參與到昌平生命科學園地塊的競奪，與石家莊創世紀是否會有二次合作？“昌平區域購買力旺盛，地塊本身質量也不錯，之前有合作基礎，會積極爭取再次合作。”一位接近龍湖集團人士告訴北京商報記者。
中指研究院土地市場負責人張凱指出，昌平生命科學園地塊位于昌平區史各莊街道、昌平南區域，是近幾年網紅樓盤的聚集地。項目地處生命科學園核心區，北臨南沙河，南側800米規劃有地鐵19號生命谷站；該地塊周邊有越秀·星樾、大華啟宸府以及剛開盤的中海寰宇未來等項目；醫療方面，附近有北京大學國際醫院、昌平區沙河醫院等；商業上也有即將開業的超級合生匯。
在北京鏈家研究院分析師岳微看來，昌平生命科學園地塊臨近永豐產業園，作為西北部智力密集發展的集中區，有較強的產業支撐基礎。地塊周邊規劃預期較強，距離規劃的地鐵19號線生命科學園站約1公里，距離北京大學國際醫院約1.6公里，距離昌平超級合生匯約1.9公里。
首例“好房子”項目
區位條件之外，昌平生命科學園地塊是北京市首例“帶方案入市”居住項目。為了確保項目未來的高品質建設，土地出讓文件中要求，該項目的設計方案要選擇全國“好房子”設計大賽北京賽區一等獎作品的設計方案。企業結合市場情況和產品定位，在保證獲獎方案整體規劃形態和建筑風貌不發生重大改變的前提下，可對選用設計方案進行優化調整和深化細化。
與前期“高標準建設方案”不同，從自行提報評審轉為直接落實執行，限定性、指向性更明確。在此地塊掛牌前，北京經濟技術開發區有工業用地“帶方案入市”試點，規劃方案僅作為備選建設方案并不強制使用。此次昌平區宅地出讓可以說是首次創新執行。
岳微分析稱，“帶方案入市”有助于縮減工程審批環節、進一步促進住宅入市速度、減輕房企建設周期內多余的資金壓力。為適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，當前房地產市場更加注重改善性產品的供給，“好房子”的概念從多角度發力，尤其在新房供應方面，促進產品更加適配居住需求。
公開信息顯示，全國“好房子”大賽北京賽區一等獎獲獎作品共有7項，不同的設計理念下，項目設計特色也各有不同。
除了“帶方案入市”要求，掛牌文件也提出鼓勵建設單位在建筑底層局部設置不超過1000平方米架空層，在不影響小區住戶生活品質的前提下，在小區場地內設置有蓋走廊，以及結合北方氣候特點合理設置陽臺，陽臺建筑面積不得超過住宅總建筑面積8%，進深不得超過1.5米等。
房地產新周期特征
“作為全國樓市的風向標，北京房地產市場一直發揮著引領作用。”在地產分析師嚴躍進看來，“帶方案入市”地塊入市，契合住建部關于“好房子”的表態。
住房和城鄉建設部部長倪虹此前喊話房地產企業：今后誰能為群眾建設好房子，誰就有未來。“住房發展，歸根到底，還是要讓人民群眾住上好房子。”倪虹表示，新模式之下，建設好房子是眾多房企的機遇所在。今后拼的是高質量，拼的是新科技，拼的是好服務。誰能抓住機遇、轉型發展，誰能為群眾建設好房子、提供好服務，誰就能有市場，誰就能有發展，誰就能有未來。
針對“帶方案入市”項目，企業端也表示認可。某頭部房企北京項目負責人李庸告訴北京商報記者，在行業新周期，供給端也有明顯的新特征。越來越多的房企開始注重產品品質，通過提高產品質量來贏得市場。這種轉變不僅符合市場需求，也是房企可持續發展的必然選擇。
據李庸透露，根據他們對市場的研判，未來改善性需求將成為新“剛需”。當下已經有不少房企加大了研發力度，并推出適配市場的新產品。
近期恰逢房企年報季，在業績發布會上，各大房企管理層同樣表達了對“好房子”的訴求。綠城中國董事會主席張亞東直言：“好產品、好房子是業績的基礎和保障，綠城目前有自己的優勢，但未來改革仍會在路上。”
3月22日召開的國務院常務會議對房地產著墨頗多，強調房地產業重要性的同時，也明確要有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩健康發展。
