“北京樓市瘋狂大跳水”“全北京都在降不是危言聳聽”“房價大跌突破底線”……近日，一批房產自媒體賬號突然扭轉風向，從一抓住新出臺的利好政策就鼓吹“房價暴漲”到一股腦地唱衰樓市。他們將“大降”“暴跌”等字樣放大加粗作為文章標題或視頻封面，并配以個別小區、個別房源的降價案例，引發了一些購房人和房主的擔憂。

北京樓市真如自媒體描述那般嗎？記者連日走訪多處超低價房源后發現，一些本身存在硬傷的房源，疊加業主急迫的賣房需求后確實出現了大幅降價現象，但均為特殊案例，不能代表北京樓市整體現狀。

市場驚現跳樓價二手房？記者實探其“秒空”

近日，一套位于豐臺區西羅園小區、單價僅約3.7萬元的三居室在網上被炒得火熱。記者了解到，該小區位于南二環外，房源掛牌價為399萬元，面積則有106平方米。

“這套房子早就賣了。”當記者以購房者的身份來到中介機構門店咨詢該套房源時，幾家中介斬釘截鐵地給出了同樣的回答。

不僅如此，據一名中介業務員介紹，目前西羅園小區的同戶型房源掛牌價為670萬元。“那套情況特殊，南側所有窗戶均被遮擋。房子掛出去一天就賣掉了，一般單價在5萬元至6萬元比較正常。”

隨后，記者又走訪了另一個在社交媒體中被熱議的超低價小區房源。該房源位于東二環外的弘善家園，面積為80平方米左右的兩居室，掛牌價僅311萬元。中介李俊(化名)介紹，這個房源很快就簽了約。記者發現該房源的戶型同樣存在“硬傷”——樓層低且所有窗戶均面朝墻體，采光不佳。

有中介告訴記者，該小區戶型好的房源，如全南向、南北通透的兩居價格能賣到500萬元以上。

自媒體為博眼球掙流量，用特例當行情

“北京二環房價3.9萬！瘋了瘋了！”在這個標題極為吸睛的視頻中，一名房產自媒體博主感慨道，“北京的房價已經卷成這樣、降成這樣、瘋狂成這樣了嗎？”

在另一名名為“蛋蛋買房歷險記”的房產自媒體博主的視頻中，他用醒目的花字打著“瘋狂砸盤，北京樓市被砸蒙了！”的標語，并配以朋友圈一名中介發布的一個極低價房源信息截圖，大喊著“被砸蒙了！”。看似有理有據的表述，配上極具情緒煽動性的表演，讓這條視頻的轉發量超過1.3萬。

此類視頻和論調不在少數。記者甚至發現，僅西羅園低價房源就有10余個自媒體賬號發出類似推送，推送時間從1個月前到10天前不等。這也就是說在該房源成交近1個月以后，仍舊有自媒體賬號以此為借口炒作。

“這些房產博主一般不在意房源有沒有售出，他們只是為了博關注度和獲取流量，轉化到私域變現。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一些自媒體賬號“看到什么熱就會跟什么”，看到唱衰樓市有流量，就開始不顧事實地炒作。

特價房現身等于樓市崩盤？專家：不客觀

“特價房往往存在很多特殊情況，例如持有多套房產、急于換房、急于變現的業主才會愿意大幅度降價換取現金流，但這部分業主只占很少一部分。”李宇嘉認為，拿這類房源代表樓市整體情況并不客觀，自媒體賬號的過度炒作會誤導購房人，可能造成不利影響。

實際上，在多重樓市利好政策的持續影響下，北京樓市已經漸漸顯現出回暖跡象。3月19日，市統計局公布了2024年1至2月北京經濟運行情況，全市商品房銷售面積115.2萬平方米，同比增長11.4%，其中住宅銷售面積82.9萬平方米，增長14.6%。

根據麥田房產的另一份統計數據，截至3月11日，今年3月份二手住宅網簽3800套，環比上漲74.8%。今年3月份掛牌房源均價(麥田覆蓋樓盤)環比下降0.4%，掛牌量環比上漲0.18%，買方依然占據議價的主動權。

中原地產首席分析師張大偉表示：“今年3月，北京市場的成交量估計會在1.5萬套左右。”這也意味著，目前北京房地產市場的成交節奏呈現加快趨勢，盡管價格穩中有降，但遠沒有達到自媒體賬號宣揚的“暴跌”，整體平穩向好。