韓 昱

3月5日，國務院總理李強在政府工作報告中提出，適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，加快構建房地產發展新模式。

巨豐投顧投資顧問總監郭一鳴對《證券日報》記者表示，隨著近年來房地產市場的發展，供求關系發生了很大的變化。有必要加快構建房地產發展新模式，這也是提供新型需求以及促進房地產市場平穩健康發展的重要之舉。

去年11月份，住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹在回答記者提問時表示，黨中央提出，構建房地產發展新模式。這是破解房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。過去在解決“有沒有”時期追求速度和數量的發展模式，已不適應現在解決“好不好”問題、高質量發展階段的新要求，亟需構建新的發展模式。

今年政府工作報告提到，“標本兼治化解房地產、地方債務、中小金融機構等風險”“優化房地產政策，對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產市場平穩健康發展”。

中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，從政策方向來看，預計各地房地產融資協調機制將加快建立，推動房地產“白名單”項目融資資金落地，改善企業流動性的同時，穩定購房者預期。

據住房和城鄉建設部網站消息，自1月份城市房地產融資協調機制工作部署以來，各地和相關金融機構迅速行動，建機制、提名單、抓落實，工作取得良好開局。

截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協調機制，共提出房地產項目約6000個，商業銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。

政府工作報告提到，“加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求”。仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部主管龐溟在接受《證券日報》記者采訪時表示，預計保障性住房等“三大工程”建設將和房地產市場調控政策優化結合在一起，成為推動優化房地產行業結構、構建房地產發展新模式的新起點、新抓手、新動能。

ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然對《證券日報》記者分析稱，作為我國保障性住房體系的重要構成部分，保障性租賃住房在“十四五”時期實現了飛躍式發展。預計今年的保障性租賃住房建設不僅著眼于“人、房、地、錢”的核心要素排布，還將把以人為本、民生保障、綠色建筑以及存量土地有效利用等方面綜合納入考量。

陳文靜表示，保障性住房建設、城中村改造加快推進，有助于穩投資、穩預期。隨著前期出臺政策的核心城市政策效果進一步顯現，以及今年政府工作報告釋放的積極信號，房地產市場預期和信心有望逐步修復。