韓 昱

3月5日，國務(wù)院總理李強在政府工作報告中提出，適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

巨豐投顧投資顧問總監(jiān)郭一鳴對《證券日報》記者表示，隨著近年來房地產(chǎn)市場的發(fā)展，供求關(guān)系發(fā)生了很大的變化。有必要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這也是提供新型需求以及促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要之舉。

去年11月份，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹在回答記者提問時表示，黨中央提出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。過去在解決“有沒有”時期追求速度和數(shù)量的發(fā)展模式，已不適應(yīng)現(xiàn)在解決“好不好”問題、高質(zhì)量發(fā)展階段的新要求，亟需構(gòu)建新的發(fā)展模式。

今年政府工作報告提到，“標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機構(gòu)等風(fēng)險”“優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示，從政策方向來看，預(yù)計各地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制將加快建立，推動房地產(chǎn)“白名單”項目融資資金落地，改善企業(yè)流動性的同時，穩(wěn)定購房者預(yù)期。

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站消息，自1月份城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作部署以來，各地和相關(guān)金融機構(gòu)迅速行動，建機制、提名單、抓落實，工作取得良好開局。

截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協(xié)調(diào)機制，共提出房地產(chǎn)項目約6000個，商業(yè)銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。

政府工作報告提到，“加大保障性住房建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求”。仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究部主管龐溟在接受《證券日報》記者采訪時表示，預(yù)計保障性住房等“三大工程”建設(shè)將和房地產(chǎn)市場調(diào)控政策優(yōu)化結(jié)合在一起，成為推動優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的新起點、新抓手、新動能。

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然對《證券日報》記者分析稱，作為我國保障性住房體系的重要構(gòu)成部分，保障性租賃住房在“十四五”時期實現(xiàn)了飛躍式發(fā)展。預(yù)計今年的保障性租賃住房建設(shè)不僅著眼于“人、房、地、錢”的核心要素排布，還將把以人為本、民生保障、綠色建筑以及存量土地有效利用等方面綜合納入考量。

陳文靜表示，保障性住房建設(shè)、城中村改造加快推進，有助于穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期。隨著前期出臺政策的核心城市政策效果進一步顯現(xiàn)，以及今年政府工作報告釋放的積極信號，房地產(chǎn)市場預(yù)期和信心有望逐步修復(fù)。