- 邁入“3時代”！多地取消首套房貸利率下限
- 2024年01月25日 來源：上海證券報
提要：業(yè)內專家向記者表示，預計將有更多城市跟進下調或取消首套房貸利率下限，結合前期已經落地的“認房不認貸”“降首付比例”等一系列政策，購房者入市門檻和貸款成本有望進一步降低，有助于釋放住房需求，促進今年房地產市場的修復。
今年以來，已有多地繼續(xù)下調首套房貸利率，截至1月中旬，百城中60城首套房貸利率已進入“3時代”。此外，多地陸續(xù)下調甚至取消首套房貸利率下限。
多地下調首套房貸利率，旨在繼續(xù)營造寬松的政策環(huán)境，意味著購房成本將有所降低，將促進購房需求釋放，推動樓市加快復蘇。
2024年開年以來，多地房貸利率邁入“3時代”。上海證券報記者注意到，今年1月以來，已有東莞、佛山、呼和浩特等多地繼續(xù)大幅下調首套房貸利率至3.8%，其中部分城市實施階段性取消首套房貸利率下限政策。
業(yè)內專家向記者表示，預計將有更多城市跟進下調或取消首套房貸利率下限，結合前期已經落地的“認房不認貸”“降首付比例”等一系列政策，購房者入市門檻和貸款成本有望進一步降低，有助于釋放住房需求，促進今年房地產市場的修復。
多地首套房貸利率邁入“3時代”
2024年開年以來，房貸利率呈現下行走勢。1月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年1月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。兩個品種報價已經連續(xù)5個月保持不變。
今年1月以來，已有多地繼續(xù)下調首套房貸利率，甚至實施階段性取消首套房貸利率下限政策。貝殼研究院監(jiān)測數據顯示，截至1月中旬，百城中有60城首套房貸利率已進入“3時代”。1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%，其中一線城市首套房貸利率為4.13%，與上月持平；二線城市首套房貸利率降至3.86%，三四線城市首套房貸利率降至3.82%。1月共有9個城市首套房貸利率下降，主要為二線和三四線城市，下降空間在5個基點至30個基點之間。
部分城市取消首套房貸利率下限
記者注意到，除了下調首套房貸利率，部分城市還直接取消了首套房貸利率下限。
1月，東莞市住建局宣布，實施階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，具體的房貸利率由各商業(yè)銀行根據市場化、法治化原則自主確定。2023年12月28日，佛山市房地產業(yè)協會公眾號也曾發(fā)布消息稱，關于階段性取消首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限的政策，佛山已申請落地，自2024年1月1日正式實施。
央行發(fā)布的2023年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告顯示，截至2023年9月末，有95個城市下調了首套房貸利率下限，這些城市執(zhí)行的下限較全國下限低10至40個基點，24個城市取消了下限。
“按照利率管理新規(guī)，房價指數連續(xù)三個月同環(huán)比下跌，利率可以不設下限，這意味著2024年將有更多城市首套房按揭利率可以不設下限。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為。
諸葛數據研究中心分析師關榮雪表示：“不設下限并不意味著全面‘無底線’，合理性還是存在的，‘首套房貸利率可以不設下限’僅是面向部分滿足條件的城市而并非面向全國，仍然具有一定的約束力，更加有利剛需購房需求。”
預計多地將跟進下調或取消首套房貸利率下限
多位房地產市場人士表示，預計未來會有更多城市逐步跟進下調首套房貸利率下限或取消首套房貸利率下限。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進預計，多地將跟進下調或取消首套房貸利率下限，購房者可以重點關注；2024年LPR仍有下降空間，有助于進一步降低融資成本和貸款成本，恢復樓市購買力。
“當前房地產市場處于調整過程中，房價也有調整壓力，部分房價調整壓力較大的城市可能進一步下調首套房貸利率。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，較低的房貸利率結合前期已經落地的“認房不認貸”“降首付比例”等政策，將有助于降低購房需求的入市門檻和貸款成本，進一步促進住房需求的釋放，對于修復市場發(fā)揮積極作用。
