- 房地產弱復蘇 優化政策作用持續釋放
- 2023年10月20日 來源：中國證券報
提要：專家認為，當前房地產數據總體呈現弱復蘇態勢，說明政策效應在釋放，但還需要強化政策力度。短期來看，預計核心一二線城市供求兩端政策將繼續優化調整，核心城市市場有望保持一定活躍度，表現或將好于普通二線及三四線城市。
國家統計局10月19日發布數據顯示，2023年9月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄；二三線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。
專家認為，當前房地產數據總體呈現弱復蘇態勢，說明政策效應在釋放，但還需要強化政策力度。短期來看，預計核心一二線城市供求兩端政策將繼續優化調整，核心城市市場有望保持一定活躍度，表現或將好于普通二線及三四線城市。
一線城市新房價格止跌
從環比看，國家統計局數據顯示，9月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平。一線城市二手住宅銷售價格環比連續4個月下降后首次轉漲，漲幅為0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅環比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
“一線城市新房價格在9月實現止跌?！敝T葛數據研究中心高級分析師陳霄表示，“8月底到9月初，北上廣深相繼落地‘認房不認貸’政策，對提振市場信心產生關鍵作用，購房者入市積極性提升，帶動房價轉穩，下月有望回升?！?/p>
記者注意到，9月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市數量繼續增多，達到54個；二手住宅銷售價格環比下降城市數量仍保持在高位，已連續4個月保持在60城以上。
從同比看，9月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%和3.5%，降幅均與上月相同。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，9月，各地政策出臺頻次加快，全面落實首套住房“認房不認貸”，供給端政策支持力度也在加強，核心城市政策效果有所顯現。
后期要抓好落實
從房地產市場銷售情況來看，9月，在政策推動和企業業績沖刺的共同作用下，單月銷售終于扭轉了7月和8月的頹勢，有所回升。
國家統計局數據顯示，9月商品房銷售面積、商品房銷售額分別為1.1億平方米、1.1萬億元，在8月的低基數上回升超過40%，同比降幅分別縮窄2.1個百分點、2.8個百分點至10.1%、13.6%。
“從這些指標數據來看，房地產優化政策作用在持續釋放，有積極效應。當然，政策的發揮還要有個過程，因為房地產總體上處在一個調整階段，所以后期還是要抓好政策落實。”國家統計局副局長盛來運表示。
針對房地產行業發展現狀，盛來運認為，房地產市場調整有利于行業向高質量發展方向轉型?！拔覈康禺a從2003年住房商品化改革開始，到2020年，將近20年時間，房地產持續保持高增長。但是，房地產也像其他產業一樣，不可能持續保持高增長，到了一定階段以后，出現這種調整是很正常的，而且這種調整有利于淘汰落后產能，有利于結構優化，尤其是有利于房地產業高質量發展?！彼f。
