- 房企“金九”成績單成色如何？
- 2023年10月11日 來源：證券日報 作者：王麗新
提要：整體而言，當下購房者置業信心已有所恢復，但核心城市供需兩端支持政策仍需繼續發力，以助力市場加快企穩回升。
房企9月份成績單出爐。中指研究院數據顯示，百強房企9月份單月銷售額同比下降24.1%，環比增長24.8%。同期，重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降約20%，環比增長超10%。
整體來看，當前全國房地產市場銷售規模仍處低位，但部分核心城市市場活躍度有所回升。多家研究機構公布的數據亦表明，9月份多數房企單月業績已止跌回升。政策效果初顯，向好信號值得期待。
首先，購房者置業意愿有所提升。8月底，多部門落地樓市優化舉措。隨后一、二線核心城市陸續出臺“認房不用認貸”、降低首付、限購松綁等新政，預期轉好。據中指研究院調查數據顯示，“認房不用認貸”政策執行后，全國置業意愿提升了15個百分點，其中北京、上海均提升約20個百分點。
從市場反饋來看，有些樓盤來訪、認購出現“溫和回升”，剛需和換房需求是交易主力。其中，置換需求增長較明顯，大面積戶型新房交易活躍度提升。以北京某改善樓盤為例，中秋國慶雙節期間日均到訪超過100組，加推房源全部售罄。從網簽數據來看，9月中下旬，北京、上海、廣州等核心城市新房銷售規模上升。
改善群體購房意愿提升，是市場信心恢復的重要風向標。短期來看，核心城市樓市銷售將繼續保持一定活力，不過基于政策落地力度及時間不同，效果不一，預計各城市還將延續分化行情。
其次，房企推盤積極性穩步恢復。自房地產行業進入深度調整期以來，鑒于成本支出壓力，房企新開工及推盤積極性都受到影響。但當下能否抓住市場窗口期備貨推貨，進而回收現金，關乎企業生存發展。據克而瑞統計，TOP100房企9月份單月操盤金額為4042.7億元，環比提升17.9%，增幅高于去年同期。其中，逾六成房企實現單月業績環比增長。
在筆者看來，多數房企“金九”能實現搶收，除多地頻繁出臺利好政策外，房企積極調整供貨系統、加大推盤量也是重要因素之一。從當前市場表現來看，在一二線高能級城市，改善型需求率先回升。在這些城市布局的房企若能夠快速推盤，則能更大幅度地搶得新增市場需求，反之則將失去搶收業績的機會。若“銀十”各大房企能因地制宜地保持積極供貨意愿，搶抓節點，疊加營銷活動鋪排，成交或將延續復蘇態勢。
第三，調控政策的“工具箱”已在發揮作用。“金九”期間，逾六成百強房企銷售額環比增長，國慶長假局部市場仍在回升，說明這一輪政策“組合拳”已初見成效。
若優化政策進一步落地，一線城市市場活躍度有望繼續提升。一方面，一線城市人口規模、居民購買力等基本面較強，對住房需求的支撐度高；另一方面，若超大特大城市城中村改造能夠加快落地，也將為這些城市帶來增量市場空間。不過，部分二線及三、四線城市調整壓力仍在，市場修復或需要更長時間。在這種情況下，房企要緊抓核心城市政策出臺后的市場恢復窗口，加快銷售促回款；提高產品力和交付力，贏得客戶信賴，保證后續經營韌性。
整體而言，當下購房者置業信心已有所恢復，但核心城市供需兩端支持政策仍需繼續發力，以助力市場加快企穩回升。
