- 樓市調(diào)控優(yōu)化 多地成交量回暖
- 2023年09月20日 來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)
提要：近期，多地相繼出臺(tái)樓市新政。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有四十多個(gè)城市發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”相關(guān)政策，同時(shí)不少二線(xiàn)城市放開(kāi)限售、限購(gòu)政策。從政策效果看，多地出臺(tái)樓市新政后成交量回升明顯。
近期，多地相繼出臺(tái)樓市新政。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有四十多個(gè)城市發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”相關(guān)政策，同時(shí)不少二線(xiàn)城市放開(kāi)限售、限購(gòu)政策。從政策效果看，多地出臺(tái)樓市新政后成交量回升明顯。
出臺(tái)樓市新政
部分地區(qū)對(duì)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策進(jìn)行了進(jìn)一步細(xì)化。9月18日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等三部門(mén)印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在住房限購(gòu)或非限購(gòu)區(qū)域申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在相應(yīng)區(qū)域名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次天津政策優(yōu)化，把城市內(nèi)部分為限購(gòu)區(qū)和非限購(gòu)區(qū)，這樣劃分其實(shí)比“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策更為寬松。
安徽省池州市近日出臺(tái)政策明確提出，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在購(gòu)房所在地的市、縣名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。家庭成員在當(dāng)?shù)孛鲁商鬃》刻讛?shù)，由市、縣不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)或住建部門(mén)根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)查詢(xún)，并出具查詢(xún)結(jié)果。
多個(gè)二線(xiàn)城市全面取消限購(gòu)、限售相關(guān)政策。
9月15日，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議辦公室發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》明確，在合肥市市區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房(含二手住房)的普通購(gòu)房人，不再審核購(gòu)房資格。同時(shí)調(diào)整限售政策，銷(xiāo)售登記起始時(shí)間在通知發(fā)布后(含當(dāng)日)的房源，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可上市交易。
有的城市對(duì)部分區(qū)域取消限購(gòu)、限售政策，如廈門(mén)市宣布取消集美區(qū)等4區(qū)商品住房限購(gòu)、限售。
9月18日，廈門(mén)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確，加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控，在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房，不再審核購(gòu)房人資格，不再限制上市交易時(shí)間；落實(shí)金融支持措施，落實(shí)國(guó)家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化島內(nèi)外首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例和利率下限。該《通知》還明確，優(yōu)化住房公積金政策，符合條件的個(gè)人住房公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定、最低首付比例、首套及第二套利率，對(duì)照商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策認(rèn)定；階段性(期限為一年)上浮住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)至1，住房公積金貸款最高額度為120萬(wàn)元。
9月1日，廈門(mén)市住房保障和房屋管理局等部門(mén)宣布，施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。家庭住房情況由廈門(mén)市自然資源和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬檔案中心根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)提供服務(wù)。
成交量明顯放大
中國(guó)證券報(bào)記者了解到，天津樓市成交出現(xiàn)明顯放大的趨勢(shì)。天津德佑一家門(mén)店經(jīng)理告訴中國(guó)證券報(bào)記者，近期，天津二手房日均成交量在100套以上，周末兩天成交了500套左右。成交量呈現(xiàn)出明顯的放大趨勢(shì)，北京一些購(gòu)房者也紛紛來(lái)天津看房，但價(jià)格沒(méi)有太大變化。
事實(shí)上，不少執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的城市成交明顯向好。
據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，9月11日-9月17日，上海新建商品住宅成交面積8.68萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)53.32%。
諸葛找房研報(bào)顯示，北京執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政后，新房成交連續(xù)兩周回升。
蘇州在宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政后，近期又取消了120平方米及以上商品房限購(gòu)，促進(jìn)改善性需求釋放。蘇州限購(gòu)松綁后新房成交上漲。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，9月11日-9月17日，蘇州新房成交434套，環(huán)比上漲33.13%；二手住宅成交895套，環(huán)比上升4.31%。
