- 9月以來11城全面取消限購：核心二線城市加入，一線城市會不會跟進調整
- 2023年09月20日 來源：澎湃新聞
提要：越來越多的城市加入限購取消的隊伍。據不完全統計，僅9月以來已有11城官宣全面取消限購，其中不乏南京、武漢等強二線城市。業內人士認為，限購這一行政性約束正快速從房地產市場中撤出，未來核心城市樓市政策仍有優化空間。
越來越多的城市加入限購取消的隊伍。據不完全統計，僅9月以來已有11城官宣全面取消限購，其中不乏南京、武漢等強二線城市。業內人士認為，限購這一行政性約束正快速從房地產市場中撤出，未來核心城市樓市政策仍有優化空間。
9月以來已有11城全面取消限購
9月19日，武漢市住房保障和房屋管理局等六部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，其中提及取消限購、支持多孩家庭購房等十條措施，從需求側和供給端發力，支持剛性和改善性住房需求，促進市場持續平穩健康發展。
《通知》顯示，自2023年9月19日起，取消武漢二環線以內住房限購政策， 滿足居民剛性和改善性購房需求。
此前，武漢的限購區域僅剩二環線以內，伴隨著武漢此次取消二環線內的住房限購政策，至此，武漢全域實現不限購。
同日，無錫市房地產調控領導小組辦公室亦發布《關于促進我市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》，提出全市域取消限購政策。
伴隨著武漢和無錫的加入，根據中指研究院監測，9月1日-19日，已有沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州、合肥、無錫、武漢11個城市全面取消限購。
也有部分城市對核心區域仍有保留。西安市住建局于近日組織召開促進房地產市場平穩健康發展工作會議，會議提出進一步優化調整限購范圍，西安市二環以外區域取消限購。
在這之前，廈門市發布的樓市政策則明確，在集美區、海滄區、同安區、翔安區購買一手、二手商品住房，不再審核購房人資格，不再限制上市交易時間。思明區、湖里區政策不變。
按照中指研究院的監測數據，目前北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、廈門、成都、長沙、天津、海口、三亞、西安等城市依舊存在限購。
不過，在取消限購的隊伍中可以看到，越來越多的核心二線城市也開始加入取消限購。
58安居客研究院院長張波指出，目前二線城市的限購放松的速度正在加快，不但弱二線放松，南京、青島、武漢等強二線城市也全面取消了限購，這也代表著限購這一行政性約束正快速從房地產市場中撤出，除了一線城市外，限購本身對房地產行業的作用已經弱化，取消限購可以更好讓有自住需求的購房者入場，回歸房地產的居住屬性，保障樓市合理的購房需求。
張波提到，從限購出臺的背景來看，是在房地產市場過熱，大量投資和投機性需求不斷上升的階段，通過限購可以起到抑制此類需求，穩定房地產市場的作用。當下房地產已經進入新周期，市場的供求關系已經發生重大改變，購房者基本都為自住型需求，再通過限購來抑制需求的現實意義已經不大。同時強二線城市也是未來人口流入的主力，人口流入之后的正常居住需求，不但需要通過租賃來解決，也需要通過購房來滿足，取消限購更有利于保障新市民的居住權益。
張波認為，在房住不炒的大背景下，大量居民合理的住房需求之上的行政性限制將弱化，并由限制轉向鼓勵或保障。同時政策本身更側重于穩定樓市，穩定房價，更好結合區域發展打破地域性限制，做好居住需求的統籌解決，保障剛需和改善的同步需求。
一線城市政策調整取決于市場恢復程度
針對今年以來房地產市場形勢變化，7月下旬，中央政治局會議明確指出，“適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。
隨后，各地區各部門認真貫徹落實中央政治局會議精神，先后出臺首套房貸款、“認房不認貸”、調整住房貸款最低首付比例等優化措施。
8月末至9月初，一線城市先后落地執行首套房“認房不認貸”政策，北京、上海政策力度超出市場預期，極大修復了市場情緒和預期。同時，近期多個核心城市放松限購政策，進一步提振市場信心。
在中指研究院市場研究總監陳文靜看來，當前居民收入感受和就業預期尚未恢復，加杠桿購房意愿遠低于前幾輪市場周期，因此房地產市場復蘇仍需要過程。
陳文靜指出，從政策趨勢來看，核心城市仍有優化空間，二線城市有望全面取消過去在市場過熱階段出臺的限制性政策。一線城市政策調整取決于市場恢復程度，未來有望按照因區施策原則，優化限購政策。另外，降低首付比例、降低房貸利率加點數、降低交易稅費等也是一線城市政策優化方向，同時京滬普宅認定標準已十年未做調整，存在優化空間。
陳文靜提到，從全國市場趨勢來看，核心城市隨著政策進一步跟進落實，市場有望逐漸企穩恢復，從而帶動全國房地產市場逐漸筑底企穩，價格整體穩定，其中三四線城市價格短期或延續下跌態勢。供給端來看，在銷售端修復整體較為緩慢的影響下，預計企業開工意愿、投資力度均較弱，供給端修復需要更長時間，其中核心城市在銷售活躍度提升帶動下，開工、投資有望率先好轉。
