- 多地放寬共有產權房申請條件
- 2023年08月07日 來源：中國證券報
提要：8月4日，東莞市住房和城鄉建設局發布《關于調整東莞市共有產權住房(含三限房、配建安居房)申購資格條件的通知(征求意見稿)》，擬在銷售第二階段放寬申請人范圍至全市，并全面縮短各類申請人需繳納養老保險的年限。
8月4日，東莞市住房和城鄉建設局發布《關于調整東莞市共有產權住房(含三限房、配建安居房)申購資格條件的通知(征求意見稿)》，擬在銷售第二階段放寬申請人范圍至全市，并全面縮短各類申請人需繳納養老保險的年限。
除東莞市外，無錫、南京等地都相繼出臺了針對共有產權房的政策內容。
放寬申請條件
本次東莞市共有產權住房新政的利好主要體現在申請人范圍和社保年限要求這兩方面。征求意見稿顯示，針對三限房承購人所需符合的條件，首次銷售保持不變，在首次銷售選完住房還有剩余的情況下，申請人群放寬到全市進行第二階段銷售。
對申購人而言，具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養老保險由滿3年變為滿1年；不具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養老保險由滿5年變為滿2年；與本市(東莞)用人單位簽訂勞動合同并逐月繳納養老保險由滿1年變為滿6個月。
公開資料顯示，目前，東莞市在虎門、長安、塘廈、鳳崗、大朗、松山湖這六個鎮街建有“三限房”項目。東莞市“三限房”(共有產權住房)限房價、限地價、限銷售對象，承購人按總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機構持有，即購房者用一半價格，享有商品房同等的教育、醫療、戶政等權益，被市民稱為“半價買房”。
完善住房供應體系
近期，無錫、南京等地都相繼出臺了共有產權住房相關政策內容。
7月23日，“無錫發布”微信公眾號發文，日前，新修訂的《無錫市市區共有產權保障房管理辦法》正式出臺，明確規定了共有產權保障房的申請條件及申購流程，符合規定條件的購房家庭可按房屋總價的50%購買共有產權保障房，并持有50%的產權份額。
7月18日，南京市住房保障和房產局發布的《南京市共有產權住房管理辦法(征求意見稿)》明確提出，首次購買的產權份額比例為50%至80%，且不限戶籍。定向供應人才的項目中，人才持有的共有比例可適度降低。本市戶籍家庭或個人及各類人才原則上在取得不動產權證滿5年后，非本市戶籍家庭或個人原則上在取得不動產權證滿8年后，可按市場指導價一次性購買剩余產權份額，其中各類人才和定向供應的群體限制增購年限可放寬至3年。
中原地產首席分析師張大偉表示，共有產權保障房將進一步完善“租購并舉”的住房供應體系，提升當地住房保障水平和供應能力，有效解決中低收入家庭的住房難題。
