- 北京順義金禧璞瑅項(xiàng)目“交房即維權(quán)”：被投訴“貨不對(duì)板” 住建委已約談開發(fā)商
- 2023年08月01日 來源：中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)
提要：近日，位于北京順義的金禧璞瑅項(xiàng)目被業(yè)主投訴，稱存在“貨不對(duì)板”、房屋銷售時(shí)不利因素并未提前告知、閣樓地毯面積縮水等多個(gè)問題，并收到相關(guān)部門回復(fù)。
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月1日訊(記者 張然)近日，位于北京順義的金禧璞瑅項(xiàng)目被業(yè)主投訴，稱存在“貨不對(duì)板”、房屋銷售時(shí)不利因素并未提前告知、閣樓地毯面積縮水等多個(gè)問題，并收到相關(guān)部門回復(fù)。
6月26日，金禧璞瑅項(xiàng)目交付。7月9日，有自稱金禧璞瑅業(yè)主的網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴，稱銷售介紹的房屋情況與實(shí)際交付不一致。留言提到，“此前，銷售介紹，主臥有獨(dú)立衣帽間(參見售樓處樣板間)，房間內(nèi)有通往閣樓的樓梯，樓梯位于餐廳靠墻的位置。但實(shí)際交付時(shí)主臥無衣帽間，閣樓樓梯位于主臥室內(nèi)”。
此外，該網(wǎng)友還表示，項(xiàng)目也存在以下問題：一是房屋銷售時(shí)不利因素并未提前告知，所在樓宇附近有一片墓地；二是房屋內(nèi)比同戶型其他房間多了好幾處突出的承重梁；三是房屋為精裝交付，交付裝修與樣板間不一致，且裝修質(zhì)量極差，非專業(yè)人士驗(yàn)房就發(fā)現(xiàn)了50多處有問題的地方，比如：柜體開裂、墻面多處孔洞、選材與樣板間不一致等；四是房屋未滿足入住條件就通知業(yè)主收房，且收取物業(yè)費(fèi)，截止目前尚未接通市政自來水、民用電、天然氣等，且三大運(yùn)營商網(wǎng)絡(luò)及通信信號(hào)問題未解決；五是銷售時(shí)告知閣樓室內(nèi)地毯面積為40平米，實(shí)際交付只有32平米，面積縮水20%。
對(duì)此，住建委于7月14日作出如下回復(fù)：
一、關(guān)于主臥獨(dú)立衣帽間及閣樓樓梯位置變更到主臥，與銷售介紹不符問題，經(jīng)核實(shí)閣樓實(shí)際為贈(zèng)送空間，閣樓樓梯為裝修改造時(shí)添加，住建委已約談開發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人，要求企業(yè)盡快與業(yè)主進(jìn)行溝通協(xié)商，確認(rèn)能否重新規(guī)劃閣樓樓梯及主臥衣帽間位置。
二、關(guān)于項(xiàng)目樓宇附近存在墓地問題，經(jīng)住建委現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，在項(xiàng)目售樓處紅線外不利因素展牌中提示了“陵園位于項(xiàng)目西北側(cè)400米”。因陵園位于項(xiàng)目紅線外，按照政府規(guī)劃劃定，開發(fā)企業(yè)無法進(jìn)行干預(yù)，經(jīng)與企業(yè)溝通，將由企業(yè)出資購買樹苗種植在墓地周邊，進(jìn)行美化遮擋。
三、關(guān)于反映裝修質(zhì)量差的問題，經(jīng)約談開發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人，企業(yè)承諾，對(duì)于業(yè)主驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的問題，會(huì)安排專人認(rèn)真核對(duì)并逐一記錄，并安排專業(yè)施工或廠家單位進(jìn)行維修或更換，后期物業(yè)公司會(huì)跟進(jìn)維修進(jìn)展并及時(shí)反饋問題。
四、關(guān)于房屋內(nèi)比同戶型多了好幾處突出的承重梁的問題，經(jīng)核實(shí)圖紙，該戶為頂層，屋頂設(shè)計(jì)為水箱間，荷載較大。故相對(duì)其他同戶型，在兒童房內(nèi)增設(shè)一根200*400承重梁和一根200*500承重梁，用于支撐水箱間北側(cè)墻體。現(xiàn)場(chǎng)按圖施工，與圖紙一致。
五、關(guān)于項(xiàng)目尚未接通市政自來水、民用電、天然氣且三大運(yùn)營商網(wǎng)絡(luò)及通信信號(hào)未解決不滿足交房條件的問題，經(jīng)了解，該項(xiàng)目已完成市政管線的鋪設(shè)，相關(guān)設(shè)施已滿足竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并滿足合同約定的交房條件。因紅線外大市政管線未接通，導(dǎo)致項(xiàng)目無法接通燃?xì)饧笆姓姡瑢?duì)于目前市民反映的水、電、燃?xì)饧靶盘?hào)問題，均屬于屬地設(shè)施問題，建議可直接向?qū)俚卣M(jìn)行咨詢。目前為滿足業(yè)主實(shí)際需求，從交付日至開通市政配套期間，由開發(fā)企業(yè)提供桶裝水及電磁爐來滿足業(yè)主入住需要。
六、關(guān)于開發(fā)企業(yè)收取物業(yè)費(fèi)問題。經(jīng)了解，該項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)于2023年6月初向業(yè)主發(fā)送了收房通知書，根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條的相關(guān)規(guī)定“出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)費(fèi)，由業(yè)主按照房屋買賣合同的約定承擔(dān)”。經(jīng)查詢房屋銷售合同，業(yè)主與開發(fā)企業(yè)簽訂的房屋銷售合同中約定了“業(yè)主應(yīng)于‘收樓通知書載明的交樓之日次月’起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)”，因合同約定的交付日期為2023年6月30日，故2023年7月1日起所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。
七、對(duì)于地毯面積縮水問題，住建委已約談開發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人，要求其安排專人與業(yè)主進(jìn)行溝通，協(xié)商相關(guān)問題的補(bǔ)償方案。
