- 北京擬出臺(tái)新規(guī)促進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房良性循環(huán)
- 2023年06月08日 來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)
提要：北京市住建委介紹，自《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》實(shí)施以來(lái)，共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)、分配和管理各項(xiàng)工作穩(wěn)步推進(jìn)，對(duì)于完善租購(gòu)并舉的住房制度、穩(wěn)控房地產(chǎn)價(jià)格和有效滿足無(wú)房家庭住房需求等方面均發(fā)揮了積極作用。截至目前，39個(gè)項(xiàng)目已陸續(xù)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)6月7日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知(征求意見(jiàn)稿)》提出，已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。
北京市住建委介紹，自《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》實(shí)施以來(lái)，共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)、分配和管理各項(xiàng)工作穩(wěn)步推進(jìn)，對(duì)于完善租購(gòu)并舉的住房制度、穩(wěn)控房地產(chǎn)價(jià)格和有效滿足無(wú)房家庭住房需求等方面均發(fā)揮了積極作用。截至目前，39個(gè)項(xiàng)目已陸續(xù)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。
在前期工作中，有部分購(gòu)房家庭詢問(wèn)共有產(chǎn)權(quán)住房回購(gòu)及上市交易細(xì)則，《暫行辦法》雖規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)5年內(nèi)原則上不得上市，但部分家庭因家庭情況發(fā)生變化要求區(qū)住房行政管理部門出具回購(gòu)意見(jiàn)。為加強(qiáng)已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房回購(gòu)、再上市等相關(guān)管理工作，促進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房良性循環(huán)，同時(shí)滿足購(gòu)房家庭的切實(shí)需求，北京市住建委會(huì)同市發(fā)展改革委等部門制定了《關(guān)于加強(qiáng)已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知(征求意見(jiàn)稿)》。
明確回購(gòu)條件及方式。《征求意見(jiàn)稿》提出，已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。購(gòu)房家庭因家庭成員患大病導(dǎo)致家庭生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，產(chǎn)權(quán)人向區(qū)住房行政管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)住房行政管理部門審核確認(rèn)后，由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。因家庭成員患大病以外原因申請(qǐng)回購(gòu)的，區(qū)住房行政管理部門會(huì)同區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)財(cái)政、規(guī)劃和自然資源委區(qū)分局、區(qū)民政等部門召開(kāi)聯(lián)席會(huì)審議，經(jīng)審議屬于確需轉(zhuǎn)讓的，由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。
細(xì)化上市交易細(xì)則。《征求意見(jiàn)稿》提出，已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。產(chǎn)權(quán)人就房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓事宜與新購(gòu)房家庭達(dá)成一致后，通過(guò)服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并按規(guī)定申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
