- 合肥寶能城部分資產將被拍賣 寶能債務問題能否緩解？
- 2023年05月26日 來源：證券日報
提要：“目前房地產市場有待進一步回暖；此外，合肥寶能城資產組合里不光有住宅，還有酒店，這種買家一般也相對較少，出租也相對困難；同時，司法拍賣涉及到一些債權債務問題，對買家來說也較為棘手。”嚴躍進表示，這些問題都會在一定程度上壓低資產出售價格。
5月24日，據阿里司法拍賣網信息顯示，寶能集團旗下公司合肥寶能城T7&MALL項目的部分住宅及酒店將被司法拍賣，起拍價總計約50.78億元。
具體來看，此次合肥寶能城部分資產被拍賣源于合同糾紛。根據競買公告，合肥寶能城T7&MALL項目在2014年6月份開工，2021年5月31日主體結構封頂，因施工總包單位合同糾紛，導致竣工逾期。
這不是寶能第一則資產拍賣公告，阿里司法拍賣網顯示，近期寶能旗下住宅曾被多次執行拍賣，涉及金額從數億元到數十億元不等。
其中，去年11月份以來，因寶能與銀行的借款合同糾紛案，深圳寶能城房產亦在不斷變賣。據了解，深圳寶能城花園總計有484套房產需要進行司法拍賣，包括223套大戶型住宅、260套商務公寓以及一家酒店。阿里司法拍賣網的拍賣結果顯示，3月7日，深圳寶能城花園的25套拍賣房源全部拍出，無流拍，成交價在1383萬元至1911萬元之間。
除了因合同糾紛被強制執行外，資料顯示，寶能地產股份有限公司正委托銀通前海金融繼續處置旗下多處資產，內容包括信托貸款債權及多個抵押物，截至處置基準日，委托貸款債權本金約42.23億元及利息9.31億元、費用、違約金等。
與此同時，寶能亦在持續拋售旗下上市公司股權。5月23日，中炬高新公告，江西省南昌市中級人民法院將在6月26日-27日司法拍賣控股股東中山潤田投資有限公司所持有的1.384%股權，中山潤田由寶能集團控股。
對于寶能當下的債務問題，IPG首席經濟學家柏文喜表示，近年來寶能持續出售資產，上市公司股權也被凍結拍賣。出售資產邏輯上講是可以緩解部分資金問題的，但如果司法強制拍賣，往往是為了執行部分寶能不主動履行的生效判決，所得資金可能無法直接進入寶能賬戶，而對緩解寶能資金流動性壓力幫助較小。
“寶能是很典型的多元化經營模式。多元化理論上講是更容易抗風險的，但是這兩年寶能經營狀況也確實比較困難。這種困難，倒也不是說沒有能力去解決。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，償債一方面需要開源節流，另一方面則是壓縮資產負債表，對于該出售的項目盡快出售，從而降低經營成本和利息費用。
“目前房地產市場有待進一步回暖；此外，合肥寶能城資產組合里不光有住宅，還有酒店，這種買家一般也相對較少，出租也相對困難；同時，司法拍賣涉及到一些債權債務問題，對買家來說也較為棘手。”嚴躍進表示，這些問題都會在一定程度上壓低資產出售價格。
“除了拍賣股權和資產之外，寶能還能以引入戰略投資者、開展項目合作、調整投資節奏、加快銷售回款、對債務進行重組等方式來緩解流動性危機。”柏文喜表示。
