- “官方中介”對二手房交易影響幾何？
- 2023年05月11日 來源：工人日報
提要：張波表示，總體來看，隨著不動產統一登記的實現，未來官方二手房信息平臺發揮的作用會越來越大，特別是在確保房源信息的全面性和真實性方面。但實現房源交易價格真實以及交易安全還有賴于更多技術層面的支持。尤其是如何通過部門協同、與金融系統的有效對接實現交易資金安全、信息安全等多維度保障，還需要不斷探索。
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近日，北京市大興區存量房信息發布平臺正式上線啟用，面向大興區有二手房買賣需求的市民免費開放。除大興區之外，近年來，多地上線涉及二手房自主交易的相關服務平臺。業內人士認為，此類平臺在房源真實性上具有優勢，但并不會對中介市場帶來過大沖擊。官方二手房信息平臺發揮作用，還需多維度保障。
近日，北京市大興區存量房信息發布平臺正式上線啟用，面向大興區有二手房買賣需求的市民免費開放。
官方二手房信息平臺會給買賣雙方提供哪些便利？可能給中介市場帶來怎樣的影響？未來是否會大范圍推廣？平臺上線后，與之相關的問題也成為人們關注的焦點。
在業內人士看來，官方二手房信息平臺在房源真實性上具有天然優勢。不過，信息展示只是二手房交易最前端的環節，后續一系列專業性事項或許仍需中介提供服務。官方平臺發揮作用，還依賴多維度的制度保障。
保證房源真實性是最大優勢
記者瀏覽大興區存量房信息發布平臺發現，平臺集房源發布、地圖找房、在線留言等功能于一體，賣方發布房源前，需要通過“北京通”實名認證才可上傳房源信息。
北京市大興區住建委有關負責人告訴記者，所有房源的房屋權屬信息只有在通過系統自動審核、確保房源權屬真實且房屋可售后對外發布。“保證房源真實性，是該平臺最大的優勢。”
信息真實透明是二手房誠信交易的第一步。官方二手房信息平臺做好了交易的初步保障，為買賣雙方提供了信任基石。
在買方查找到滿意的房源后，同樣需要經過“北京通”實名認證才能在平臺上給賣方留言。雙方協商一致后可直接到不動產交易服務中心辦理房屋交易，也可選擇任意一家經紀服務機構代辦，或登錄不動產登記領域網上辦事服務平臺在線辦理房屋交易。
上述平臺并非政府推動二手房自主交易的首次嘗試。近年來，上海、深圳、山東、河南等多地上線涉及二手房自主交易的相關服務平臺。
2021年6月，深圳市住建局官網上線“二手房交易系統”，其功能包含“自助賣房”；同年8月，杭州市二手房交易監管服務平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能，允許房主以個人名義發布房源；2022年5月，山東上線“齊魯家源”，買賣雙方能夠通過平臺自行議價。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認為，政府上線存量房信息發布平臺可以視為推動二手房直售的一項舉措。此舉讓交易雙方不用再為假房源、交易陷阱擔心，同時有助于保證交易價格的一致性，防止稅收流失，對降低交易成本、提高交易效率、活躍二手房市場有積極意義。
旨在豐富信息渠道而非去中介化
記者對比各地官方二手房信息平臺和中介平臺發現，相較于市場中介平臺，“直接”是官方平臺的一大特點。若買方想咨詢或看房，不需要先聯系中介人員，取而代之的是點擊在線交流等按鈕，就可以給賣方留言，與賣方直接取得聯系。
“如果您有購房資質，‘五一’假期就可以現場看房。”記者在一家官方二手房信息平臺留言詢問房屋情況，很快便收到了賣方的回復。
不過，就房源信息方面的內容而言，運行更為成熟的市場中介平臺顯然更加豐富。平臺不僅有梯戶比例、樓盤簡介、周邊配套等詳細信息，還可以通過VR更直觀地線上看房，并且能計算首付價格，服務更加完善。
被問及是否擔心官方二手房信息平臺會給中介行業帶來影響時，多位房地產中介人員表示并沒有此擔憂，他們同時強調了“服務”二字。一位中介人員對記者說：“舉個簡單的例子，如果你要賣房，但現在人在出差，能帶買方看房嗎？隨時響起的咨詢電話是否會影響你的工作？而中介會進行資源整合，提供帶看過戶‘一條龍’服務，讓買賣雙方都更加便利。”
“官方二手房信息平臺有政府公信力做保證，具備天然優勢，但房屋買賣并不只是信息發布，還涉及后續看房、簽約、網簽、資金存管、繳稅過戶等一系列環節。”易居研究院研究總監嚴躍進認為，房產中介作為市場的產物，在多年的積累中必然具有專業性上的優勢，能協助雙方完成整個買賣流程。
大興區住建委有關負責人也表示：“存量房信息發布平臺是拓寬二手房交易信息渠道的公益性平臺，旨在解決群眾在二手房交易中信息渠道單一的問題，而并非去中介化。”
發揮作用還需多維度保障
目前，大興區存量房信息發布平臺正在試運行征集房源階段，房源數量還有待增加。記者查找其他二手房信息平臺發現，在同一地區，官方信息平臺發布的房源數量明顯少于中介平臺。
58安居客研究院院長張波告訴記者，從此前的實踐情況來看，通過官方平臺實現手拉手交易在二手房交易中占比并不算高。
對于這一現象產生的原因，張波分析，一是房地產交易本身的復雜程度高，需要全方位風險把控，對于中介的依賴程度高；二是官方信息平臺房源數量一般偏少，無法有效滿足買方購買需求。
記者通過官方二手房信息平臺聯系到了一位房主，詢問對平臺的使用體驗。他表示，房源已發布3天，尚未有買方通過該平臺聯系自己，此前在其他中介平臺也發布過房源信息。“不確定最終能通過哪個平臺發布的信息成交，但總歸多了一種途徑。”
尚在成長階段的官方二手房信息平臺前景如何？對此，嚴躍進認為，此類平臺確實滿足了一些交易需求，后續運行情況還要看是否能找到一些新的機會點，擴大公眾認知度，與傳統的中介模式形成互補。
張波表示，總體來看，隨著不動產統一登記的實現，未來官方二手房信息平臺發揮的作用會越來越大，特別是在確保房源信息的全面性和真實性方面。但實現房源交易價格真實以及交易安全還有賴于更多技術層面的支持。尤其是如何通過部門協同、與金融系統的有效對接實現交易資金安全、信息安全等多維度保障，還需要不斷探索。
