- 當代置業(yè)多項指標傳遞資金緊張 更新產品線難掩頻遭維權尷尬
- 2019年08月23日 來源：中國網財經
提要：當代置業(yè)日前披露了2019年中期業(yè)績，報告期內公司實現營業(yè)收入70.27億元，同比增長44.6%；實現凈利潤5.31億元，同比增長47%。
當代置業(yè)日前披露了2019年中期業(yè)績，報告期內公司實現營業(yè)收入70.27億元，同比增長44.6%；實現凈利潤5.31億元，同比增長47%。
具體到房地產銷售方面，當代置業(yè)上半年合約銷售金額166.68億元，同比增長24.8%。據了解，當代置業(yè)2019年的銷售目標是360億元，上半年目標完成率約為46.3%。
數據顯示，當代置業(yè)2016-2018年的銷售金額分別為166億元、221.86億元和321.57億元，同比增速分別為46.7%、33.87%和44.9%。一位房地產評論員在接受記者采訪時表示：“這是整個房地產行業(yè)現狀。”也有觀點認為，當代置業(yè)產品強調綠色環(huán)保概念，但是價格方面優(yōu)勢并不大。
當代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬曾于2017年提出“3年內完成500億銷售規(guī)模”的愿景，如果該公司2019年能踩線完成360億元的銷售目標，那么要想2020年達到500億元，年度增速需達40%。上述評論員坦言：“在各地調控進一步收緊的背景下，實現上述目標存在不小的難度。”
融資成本2.12億同比增長52%
業(yè)績高歌猛進的當代置業(yè)，融資成本也出現較大幅度上漲。數據顯示，2019年上半年當代置業(yè)的加權平均借貸利率為9.8%，與2018年底的8.2%相比上升1.6個百分點；融資成本為2.12億元，相較2018年同期增長52.2%。據了解，目前房地產行業(yè)的平均借貸成本是7%。
具體來看，今年1月2日，當代置業(yè)發(fā)行了2020年到期的1.5億元美元優(yōu)先票據，2月底又額外發(fā)行了2億美元，兩者合并形成單一系列；4月發(fā)行2021年到期的3億元美元的優(yōu)先票據，年息12.85厘。
中國企業(yè)資本聯盟副理事長柏文喜認為，融資成本是房企中長期信用的最直觀體現，反映了資本市場對于房企中長期發(fā)展的信心程度。一位證券市場評論人告訴記者：“高企的融資成本會造成企業(yè)資金壓力，同時對企業(yè)的營運能力和銷售能力、周轉能力要求更高，一旦遭遇銷售業(yè)績下滑或其他不可測因素，會成為拖累企業(yè)的最后一根稻草。”
半年報顯示，截至2019年6月30日，當代置業(yè)的負債為492.06億元，與2018年底的460.47億元相比有所增長，資產負債率高達86%。數據顯示，當代置業(yè)的資產負債率已經連續(xù)多年在80%以上，2016-2018年底的數據分別為83.4%、84.47%和85.9%。
不過，張鵬曾公開表示，當代置業(yè)周轉得很快，一時相對高的負債其實也并不可怕，未來還得繼續(xù)提升周轉速度。
事實上，由于杠桿率過高，一些評級機構對當代置業(yè)的發(fā)展并不看好。今年年初，惠譽將當代置業(yè)長期發(fā)行人評級由“B+”改為“B”；將當代置業(yè)高級無擔保評級從“B+”下調至“B”。
不可否認，對資金的渴求與當代置業(yè)土儲的擴張密不可分。截至2019年6月30日，當代置業(yè)的土地儲備為995.24萬平方米，其中上半年新增了8個項目，新增總建筑面積約189萬平方米。
綠色科技住宅項目曾遭業(yè)主投訴
據了解，當代置業(yè)住宅一直以“綠色科技”為標簽，目前共獲取了97個核心技術專利。為進一步滿足消費者需求，當代置業(yè)近期對外公開披露了最新的四大產品體系，包括當代ΜΟΜΛ、當代著ΜΟΜΛ、當代閱ΜΟΜΛ以及當代城ΜΟΜΛ。董事長張鵬強調，當代置業(yè)將在“綠色科技+舒適節(jié)能+數字互聯的全生命周期生活/產業(yè)家園”的核心競爭力上堅持到底。
但記者也注意到，當代置業(yè)的綠色科技住宅項目曾被曝出投訴事件，甚至有業(yè)主認為是“偽綠色”。據萬家房產網報道，合肥政務區(qū)當代花園(當代ΜΟΜΛ)小區(qū)的業(yè)主投訴稱，小區(qū)的新風系統存在重大安全問題，經檢測新風系統排出的有害氣體超標。據該業(yè)主稱，買房之初，開發(fā)商向業(yè)主宣傳的是，新風系統從100米高空采集新鮮空氣，但經過調查發(fā)現，小區(qū)內高層的低區(qū)(即17層以下)以及全部洋房樓棟的進風口都設置在一層，且新風進氣口與排氣口相距不足5米，這可能導致排出的有害氣體經進風口重新進入循環(huán)中危害業(yè)主生命安全，同時進風口處無任何防護措施，未對進入新風系統的空氣進行監(jiān)測，這也存在極大安全隱患。”
此外，當代置業(yè)旗下的項目還曾因其他問題被投訴。據泉州電視臺等媒體報道，位于晉江的當代萬國城正在遭遇業(yè)主維權，有業(yè)主稱，小區(qū)內存在的問題多達十余處，例如，熒光跑道變成塑膠跑道、游泳池面積縮水等，不僅如此，業(yè)主對開發(fā)商的施工質量也持懷疑態(tài)度，在9號樓地下室，樓梯凈高不足2.2米，違反了國家強制標準。
江西日報-信息日報也曾報道，南昌新建區(qū)當代國際ΜΟΜΛ樓盤業(yè)主反映，稱該樓盤虛假宣傳，交付的實際情況與當初宣傳的“高檔住宅”相差大，原本說要建的“五大主題景觀”不見蹤影。
此外，位于上海的當代萬國府業(yè)主投訴稱：開發(fā)商使用劣質水管嚴重污染居民飲用水。上海市閔行區(qū)人民政府江川路街道辦事處隨后給出的回復是：開發(fā)商表示將盡快對水管進行更換。更換材料采用符合國家標準的管材，并會將管材質量合格證、施工方案、施工人員等信息進行公示。
針對業(yè)績增速放緩、高息發(fā)債及綠色科技住宅等情況，記者致電致函當代置業(yè)，但截至發(fā)稿時未收到回復。
