- 建業地產河南市場占有率下降 "走出河南"雷聲大無雨點
- 2019年08月23日 來源：中國經濟網
提要：8月20日晚間，建業地產股份有限公司（以下簡稱“建業地產”）發布了截至2019年6月30日止六個月中期業績公告。今年上半年，建業地產實現營業收入90.68億元，較上年同期增長90.1%；本公司權益持有人應占溢利為6.58億元，同比增長19.6%。
8月20日晚間，建業地產股份有限公司（以下簡稱“建業地產”）發布了截至2019年6月30日止六個月中期業績公告。今年上半年，建業地產實現營業收入90.68億元，較上年同期增長90.1%；本公司權益持有人應占溢利為6.58億元，同比增長19.6%。
對于營業收入的增長，建業地產表示，主要由于有較多交付項目及按完工進度確認的在建項目已達到結轉銷售條件所致。
中期業績發布后的8月21日，建業地產股價上漲，截止收盤，建業地產報3.56港元，漲幅5.95%。
在利潤分配方面，建業地產宣布派發截至2019年6月30日止六個月的中期股息每股15.6港仙。
截至2019年6月30日，建業地產的資產總額為1209.27億元，較上年末增長18.60%。其中，流動資產為982.91億元，上年末為822.51億元；非流動資產為226.37億元，上年末為197.12億元。
截至2019年6月30日，建業地產的負債總額為1100.87億元，較上年末增長20.06%。其中，流動負債為890.71億元，上年末為759.33億元；非流動負債為210.17億元，上年末為157.59億元。
2019年上半年，建業地產的凈利潤率為8.5%，較2018年同期的12%，下降了3.5個百分點。
截至2019年6月末，建業地產的現金及現金等價物為192.41億元，上年末為142.02億元。
截至2019年6月30日，建業地產的應收賬款及應收票據扣除損失準備為6566.0萬元，上年末為4398.4萬元。
截至2019年6月末，建業地產的存貨為568.31億元，上年末為502.03億元。
2019年上半年，建業地產按攤銷成本計量的金融資產的利息收入為6128.8萬元，上年同期為9180.5萬元。
截至2019年6月30日，建業地產的融資成本為2.30億元，上年同期為1.64億元，同比增長40.2%。對于融資成本的增加，建業集團表示，主要由于借貸利息支出增加，及衍生工具的公允值變動所致。
截至2019年6月30日，建業地產的毛利約人民幣24.74億元，同比增長43.8%。毛利率27.3%較2018年同期的36.0%下降了8.7個百分點，建業地產表示，主要是由于本期高毛利的車位結轉占比減少，降低毛利率約3.8個百分點；及2018年上半年結轉項目多為高毛利項目，導致本期地產銷售毛利率下降約4.5個百分點。
截至2019年6月30日，合同銷售金額達人民幣395.91億元，同比增長約為24.1%，其中重資產的合同銷售金額為人民幣276.60億元，同比增長約為9.2%；輕資產的合同銷售金額為人民幣119.31億元，同比增長約為81.3%。
在銷售成本方面，今年上半年，建業地產的銷售成本為65.94億元，同比增長116.1%。對于銷售成本上升的原因，建業地產表示由于已售物業面積增加所致。
報告期內，建業地產通過招拍掛和股權合作獲取土地約166.5萬平方米，新增儲備建筑面積約452萬平方米。截至2019年6月30日，建業地產擁有土地儲備建筑面積約4769萬平方米，其中權益建筑面積約3719萬平方米。
其中，通過招拍掛，建業地產以合計人民幣76.03億元競得77.26萬平方米土地；通過股權合作獲取土地合計17宗，土地總面積89.29萬平方米。
在房地產銷售方面，截至2019年6月30日，建業地產實現合同銷售金額約276.60億元，合同銷售面積約382.44萬平方米，同比分別增長9.2%和11.02%。按合同金額計算，建業地產截至2019年6月30日在河南省市場占有率為7.7%。
2017年，建業地產在河南的市場占有率僅為4.3%。盡管由于集團向三四線城市及縣城的滲透使得這項數據在2018年提升至9%，但隨著河南本土房企的不斷發力，今年上半年建業地產的河南省市場占有率下滑至7.7%。
另外，截至2019年6月30日，建業地產在建項目127個，全部位于河南省。其中位于鄭州18個，河南省其他城市共109個，在建項目建筑面積約為2654.6萬平方米。
在今年3月舉行的2018年業績會上，建業地產董事長胡葆森提出建業地產會逐步走出河南。“走出河南是有條件的：一是輕資產模式，建業不會做大投資，不分散建業的投資能力；二是以500公里為擴張半徑，向周邊城市擴展，這個半徑仍位于中原經濟區內，如山東、河北、陜西等省份；三是產品以中原文化小鎮為主，讓中原文化走出河南，走向全國。”胡葆森表示。
2019年6月30日，建業地產聘用3401名員工。其中，碩士及以上學歷人數占比11.14%；學士人數占比65.22%；大專學歷人數占比21.20%；中學或以下學歷人數占比2.44%。
