- 建業地產負債一年激增七成 內憂外患下胡葆森"固守河南"戰略生變
- 2019年05月16日 來源：中國網財經
提要：固守河南近27年的建業地產，公司董事長胡葆森在出席2018年業績發布會時，終于發出了“走出河南”的聲音。
固守河南近27年的建業地產，公司董事長胡葆森在出席2018年業績發布會時，終于發出了“走出河南”的聲音。
胡葆森表示，建業地產會走出河南，但是有條件：第一是市場半徑，這個要根據自身管控能力來確定；第二是產品形態，將以中原文化小鎮的形態進行操作；第三是輕資產模式，股份不超過20%，因此投資壓力不會很大。
事實上，在2018年12月28日，建業地產和河北邢臺的企業德隆鋼鐵簽訂戰略合作協議，合作開發邢臺市的一個小鎮，這被胡葆森看作是建業地產走出河南的標志性事件。有地產專家表示，河北邢臺距鄭州不到400公里，這或許會成為建業地產省外發展的一個樣本。
胡葆森希望2019年銷售破千億
自2000年以來，建業地產就確定了“固守河南”的戰略。截至2018年12月31日，建業地產進入河南省18個地級城市和77個縣級城市，擁有在建項目118個。
從2018年年報來看，建業地產業績增長迅猛。數據顯示，2018年，建業地產實現收益約147.83億元，較上年增加約6.5%；公司權益持有人應占溢利約為11.54億元，較上年增加約42.3%；合同銷售金額723.66億元，同比增長約97.2%，其中重資產合同銷售536.75億元，同比增長約76.5%。
胡葆森此前在接受媒體采訪時曾提到，2019年希望建業能夠躋身千億房企的行列。一位不愿意透露姓名的地產分析師告訴記者：“從建業地產2018年的銷售規模來看，綜合考慮河南的房地產市場趨勢，2019年銷售破千億的難度不小。”
易居研究院總監嚴躍進也在接受記者采訪時坦言：“建業地產這兩年過于迷戀河南市場，造成兩個問題。一是對外拓展和投資的力度不夠，或者說經驗不足，造成很多投資機會的喪失；二是對內投資也面臨很多競爭性的壓力，尤其是河南本地部分房企也在崛起，在本土市場占有率的不足，從側面也說明了這一點。未來企業需要反思當前的投資策略。”
2018下半年河南市場市占率下滑
事實上，隨著近年萬科、碧桂園等龍頭房企紛紛向三四線城市下沉，建業地產在自己的家門口遇到了前所未有的競爭。
截至2018年末，建業地產河南省市場占有率為9%，與2018年中的10.2%相比有所下滑。至于市占率下滑的原因，克而瑞研究指出，可能與30強房企爭相深度進入河南市場有關。
除了“外患”，建業地產還有“內憂”。作為河南本土房企中的“一哥”，建業地產在河南省18個地級市及省會城市均有在建及竣工項目，但近幾年在鄭州市場的表現卻不太樂觀。克而瑞發布的2018年大鄭州房企權益銷售金額排行榜顯示，建業地產排第4名，第一名是河南本土的正商地產，權益銷售金額超過220億元，第二名和第三名分別分別為碧桂園和萬科；2017年建業地產的權益銷售金額則排第6，前三名分別為本土的正商地產、康橋地產、永威地產，第四名則為鑫苑(中國)。
胡葆森出席2018年業績發布會時公開稱：“如果不出意外的話，建業地產2019年在河南省的市場占有率有可能突破10%，計劃再用三年左右的時間，到2022年占有率能夠達到或者接近15%。”不過，克而瑞在研究報告中提到，在競爭愈演愈烈的情況下，建業地產是否能夠繼續提高在河南省的市占率有待觀察。
四個月發生兩起致人死亡的安全事故
市場有觀點稱，胡葆森固守河南的戰略，導致建業地產錯失了房地產的“黃金十年”。有媒體援引接近建業地產內部人士消息，胡葆森曾多次在內部會議中表示，非常遺憾沒有及早走出河南。
此次建業地產走出河南進行擴展規模的計劃，是否可以看做是胡葆森對錯失機會的“補救”？記者致電致函建業地產，但截至發稿時未有回復。
河南市場遭受內外夾擊的建業地產，公司本身的資金狀況也不容樂觀。截至2018年底，建業地產的總負債為916.93億元，與上年同期的540.54億元相比增長了約70%；經營活動所得現金凈額為41.02億元，較上年同期的57.60億元同比下降了28.8%。此外，建業地產的平均融資成本也有所提高，截至2018年為7%，而2017年底僅為6.8%。
值得一提的是，自2018年下半年以來，建業地產多次因安全事故被推上風口浪尖。住房和城鄉建設部網站信息顯示，2018年11月20日，河南省開封市通許縣建業壹號城邦項目發生物體打擊事故，死亡1人。資料顯示，通許縣壹號城邦項目建設單位為開封鼎居置業有限公司；河南建業住宅建設有限公司持持有開封鼎居置業90%股權；而河南建業住宅建設有限公司是建業地產的全資子工資。
2019年3月10日，河南省三門峽市湖濱區建業壹號城邦五期工程10#樓發生高處墜落事故，死亡1人。該事故項目的建設單位為建業住宅集團(三門峽)置業有限公司，系建業地產旗下的建業住宅集團(中國)有限公司的全資子公司。
