- 熱點片區中介“忙不過來” 端午北京樓市繼續回溫
- 2024年06月12日 來源：北京商報
提要：“隨著核心一二線城市逐步落實各項政策措施，接下來市場或將逐漸進入政策效果兌現期。”陳文靜稱，6月房企也將進入上半年業績沖刺階段，短期來看，核心城市市場活躍度有望好轉，疊加高基數效應減弱，年中全國新房銷售面積同比降幅預計將逐步收窄。
北京樓市繼續保持回暖勢頭。端午假期期間，北京商報記者走訪了多家房產中介機構門店及新房項目銷售處，發現市場熱度已明顯回升。機構反饋的數據也顯示，一些二手房熱門片區帶看量增長近50%，有些中介門店甚至出現人員緊張的“空崗”現象。各新房項目的到訪量也出現顯著增長，平均增幅在30%左右。業內對比今年“五一”假期網簽數據來看，端午假期熱度較“五一”假期明顯提高，綜合土拍市場的反饋，目前市場已經進入政策效果兌現期。
|新房|
到訪量平均增幅30%
端午假期期間，北京商報記者走訪了解到，北京新房市場熱度持續回升，多樓盤到訪量、成交量增長明顯。
談及端午假期項目表現，北京昌平某華南區域國企項目銷售人員李薇向北京商報記者確認了“成績單”——到訪量250組、成交超10套房源。李薇表示，近期前來項目看房的客戶，人數整體增長明顯，但實際轉化比尚未呈現出顯著的增長趨勢。在李薇看來，目前北京僅對公積金貸款利率進行了下調，而關于降低首付比例和下調商業貸款利率的政策尚未跟進實施。因此，許多潛在購房者仍持觀望態度。
大興某北京市屬國企項目銷售負責人也向北京商報記者證實，政策疊加假期因素，購房者愿意“看一看”的熱情被激發。該負責人介紹稱，利好政策出臺之前，周末的日均到訪量大致維持在30—40組客群；利好政策出臺后，這一數據目前已增長至60—80組。端午假期期間，項目到訪量再次提升，日均到訪量維持在百組。
北京商報記者從多家項目銷售人員了解到，5月中旬以來，北京各新房項目的到訪量出現顯著增長，平均增幅在30%左右。
對比今年“五一”假期網簽數據來看，端午假期熱度較“五一”假期明顯提高。諸葛數據研究中心監測數據顯示，包括北京在內的重點13城新房日均成交1302套，較“五一”假期日均成交478套上漲172.54%。究其原因，諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認為，央行“5·17”政策出臺以及多地陸續落地新政等“強刺激”下，購房需求釋放，成交積極向好。
|二手房|
熱門片區帶看忙
與新房表現一樣，北京二手房市場的活躍度同樣提升明顯。
西城宣武門片區一家頭部房產經紀人葉虎向北京商報記者透露，端午假期期間，門店到訪咨詢和看房的人數顯著攀升。作為該片區規模較大的門店之一，店內擁有固定的房產經紀人8名。然而，端午假期期間，門店經紀人的工作量驟增，人手顯得尤為緊張。部分時段門店甚至出現了經紀人同時接待兩組客戶、崗位暫時空缺的情況。
對于“空崗”現象，葉虎直言，部分購房者受到房地產市場火爆消息的影響，心態發生積極轉變，紛紛利用假期時間前來咨詢并挑選合適的房源。葉虎進一步向北京商報記者展示了帶看量數據：僅6月9日一天，他自己便接待了15組客戶。
值得一提的是，在談及交易量時，葉虎表示，最近一段時間售出的房源主要集中在此前已有明確購買意向的客戶群體中。以6月9日成交的一套房屋為例，購房者已關注該房源兩個多月時間，雙方經過多輪價格協商，最終售房者同意在掛牌價基礎上降價30萬元，購房者便趁端午假期之際簽訂了購房合同。
對于葉虎所說的情況，同為經紀人的胡鳳也表示認同。胡鳳服務于某頭部中介朝陽潘家園片區，據她介紹，與央行“5·17”政策發布前相比，近期門店接待的客戶數量已然翻倍增長。隨著看房人數的增多，交易量也呈現出上升趨勢。“端午假期期間，門店帶看量提升50%。”胡鳳認為，近期樓市政策的密集出臺，已明顯激發了購房者的購房意愿，帶看成交轉化率遠超年初。胡鳳的這一說法，北京商報記者也從機構方面得到證實，一些二手房熱門片區帶看量增長近50%。
從二手房成交表現來看，韌性特征凸顯，總成交量達近五年高峰，且日均成交量亦趕超“五一”假期。諸葛數據研究中心監測數據顯示，今年端午假期重點5城二手住宅成交933套，較2023年端午假期上漲40.72%；日均成交311套，較今年“五一”假期日均成交93套上漲232.98%。
|市場|
逐漸進入政策效果兌現期
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，自“5·17”新政以來，多個核心城市市場活躍度有所提升。展望未來，在政策層面，“5·17”房地產“一攬子”政策落地顯示出中央“穩地產”的決心，明顯提振了市場信心，國常會進一步明確“去庫存”“穩市場”的政策導向，也為市場釋放了更加有力的積極信號，市場不穩、政策不止。
“隨著核心一二線城市逐步落實各項政策措施，接下來市場或將逐漸進入政策效果兌現期。”陳文靜稱，6月房企也將進入上半年業績沖刺階段，短期來看，核心城市市場活躍度有望好轉，疊加高基數效應減弱，年中全國新房銷售面積同比降幅預計將逐步收窄。
在陳文靜看來，一線城市有望繼續優化限制性政策，如優化大面積段限購、取消限價等，各地在降低交易稅費、取消郊區容積率1.0限制等方面也有優化預期，這些政策措施不僅有利于緩和購房者觀望情緒，也能夠為建設“好房子”提供有利條件，進一步促進改善性住房需求釋放。
事實上，近期土拍市場已進入政策效果兌現期，尤其是北京接連放出“大招”，多宗稀缺地塊入市，土拍規則也有所調整。
合碩機構首席分析師郭毅對北京商報記者表示，這樣既能讓優質的地塊拍到合理的價格，也能賣到真實的市場價值，讓開發商有機會在產品打造上進行更大的投入，帶來更驚艷的產品，符合高價格、高價值、高品質相契合的市場需求。
與此同時，北京第二批次拍地也將接踵而至。6月4日，北京市規自委披露了2024年第二批次擬供應住宅用地清單，共涉及23宗地，土地面積約122公頃，建筑規模約243萬平方米。一批“寸土寸金”的好地塊被拿了出來，東二環外、長安街旁值得期待一下。
