- 多地活用住房公積金 滿足居民多元化住房需求
- 2024年09月24日 來源：證券日報
提要：9月23日，山東日照發布的《關于調整優化住房公積金有關政策的通知》(以下簡稱《通知》)開始施行，包括可申請提取本人及配偶賬戶內的住房公積金用于支付首付款等購房款、可將借款申請人及配偶申貸時近一年內的租房提取金額與個人公積金賬戶余額合并計算可貸額度等內容。
9月23日，山東日照發布的《關于調整優化住房公積金有關政策的通知》(以下簡稱《通知》)開始施行，包括可申請提取本人及配偶賬戶內的住房公積金用于支付首付款等購房款、可將借款申請人及配偶申貸時近一年內的租房提取金額與個人公積金賬戶余額合并計算可貸額度等內容。
近日，多地調整優化住房公積金政策。據《證券日報》記者不完全統計，僅上周(9月16日至9月22日)就有昆明、廣東湛江、山東威海、日照、山東德州、福建漳州等六地調整住房公積金政策。另據中指研究院統計，7月份以來，廣州、武漢、南京等超60個城市陸續優化公積金政策。
記者注意到，各地在住房公積金領域針對租房群體、剛需購房群體、改善型購房群體均推出了優化政策，全方位支持居民多元化住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
支持各類群體住房需求
從各地出臺的相關政策具體內容來看，提升多子女家庭購房最高貸款額度、支持提取住房公積金支付購房首付款、優化住房公積金租房提取政策等是各地住房公積金政策的主要優化方向。
9月14日發布的《漳州市住房公積金中心關于優化住房公積金相關政策的通知》提出，繳存職工申請住房公積金個人住房貸款購買漳州市二星級以上綠色建筑住房標準的新建商品住房，在其他貸款條件符合的情況下，其住房公積金個人住房貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%，上浮后不超過住房公積金最高貸款額度。若職工家庭屬于多孩家庭，還可在可貸額度上浮后另加5萬元。
中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，多孩家庭、老年人群等群體均具備住房改善意愿，針對這部分人群應給予更多政策支持，如給予更高的公積金貸款額度等，將有效支持改善性住房需求。此外，提高購買綠色建筑、裝配式建筑等的住房公積金貸款額度也有助于改善性住房需求釋放。
在支持剛性購房需求方面，多地提出支持提取住房公積金支付首付款，適用場景包括購買新建商品住房、保障性住房。
《通知》提出，在日照市行政區域內購買新建商品住房、保障性住房的繳存職工，可申請提取本人及配偶賬戶內的住房公積金用于支付首付款等購房款。使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。
此外，還有地區通過住房公積金政策支持二手房交易。湛江印發的《湛江市促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》提出，實施住房公積金貸款二手房交易“帶押過戶”。
為加快建立“租購并舉”制度，各地還積極通過住房公積金支持租房需求。
例如，9月20日，濟寧市政府新聞辦舉行的“惠民生 暖民心”主題系列新聞發布會上，相關負責人在介紹濟寧市住房公積金政策實施情況時表示，1月份至8月份，租房提取28109筆、3.15億元。
目前，更多地區在加大住房公積金租房提取支持力度。9月20日發布的《廣西區直住房公積金管理中心關于落實進一步加大住房公積金對繳存人住房需求支持力度有關事項的通知》提出，加大對繳存人租房的支持力度。其中包括提高租房提取額度，支持合理租房使用需求，支持新市民、青年人租房提取，支持城鎮住房收入困難家庭租房提取四項內容。
“住房公積金貸款在支持購房層面起到的作用最為直接，能夠有效降低購房門檻、減輕月供壓力。” 58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，今年以來，多地允許提取住房公積金用于支付購房首付款、支付租房租金、支付裝修費用等，大大增強了其利用率。
擴大住房公積金支持群體
“各地出臺的住房公積金優化政策切實降低了居民的購房成本。目前住房公積金的繳存人和相關政策的受益對象以本市職工等群體為主，未來可以擴展住房公積金的覆蓋人群，讓更多居民享受到住房公積金帶來的實惠。”鏡鑒咨詢創始人張宏偉表示。
事實上，全國已有多個城市進一步發揮住房公積金住房保障作用，加大對靈活就業人員等群體自住住房需求的支持力度。9月12日，南平印發《南平市靈活就業人員住房公積金繳存使用管理辦法》，促進解決靈活就業人員住房問題。
張波表示，未來可建立完善的全國性信息系統和數據平臺，實現數據共享和互聯互通，支持全國范圍內住房公積金跨城使用，也可以為房地產政策調整和優化提供有力支持，讓住房公積金發揮更大作用。
