- 中渝置地去年稅前虧損19.16億港元，中國內(nèi)地僅剩兩個合資項目
- 2024年03月26日 來源：澎湃新聞
提要：2023年公司收入總額為4.73億港元，同比減少約5.1%；毛利為4.4億港元，較2022年的4.74億港元有所下滑。中渝置地稱，收入的減少主要是由于年內(nèi)加息導(dǎo)致英國投資物業(yè)的公平值虧損及融資成本上升。公司除稅前虧損為19.16億港元，所得稅開支為2107萬港元。因此，母公司普通權(quán)益擁有人應(yīng)占年度虧損為19.37億港元，與2022年的19.4億港元基本持平。
3月25日晚間，中渝置地(01224.HK)披露2023年全年業(yè)績情況。
財報顯示，2023年公司收入總額為4.73億港元，同比減少約5.1%；毛利為4.4億港元，較2022年的4.74億港元有所下滑。中渝置地稱，收入的減少主要是由于年內(nèi)加息導(dǎo)致英國投資物業(yè)的公平值虧損及融資成本上升。公司除稅前虧損為19.16億港元，所得稅開支為2107萬港元。因此，母公司普通權(quán)益擁有人應(yīng)占年度虧損為19.37億港元，與2022年的19.4億港元基本持平。
現(xiàn)金流方面，2023年公司的應(yīng)收賬款為107.35萬港元，按公平值計入損益的金融資產(chǎn)為1.06億港元，預(yù)付所得稅為2285萬港元，已抵押存款為7573.7萬港元，有限制銀行結(jié)余為7074.8萬港元。現(xiàn)金及等同現(xiàn)金為2.586億港元，較2022年的1.745億港元有所增加。
中渝置地在財報中稱，經(jīng)過數(shù)年投資，年內(nèi)集團(tuán)應(yīng)占合資企業(yè)投資(包括在合資企業(yè)及聯(lián)營公司的投資)的經(jīng)營業(yè)績利潤為7.59億港元，較2022年減少1.48億港元，減少主要是由于年內(nèi)缺少了2022年收購壽臣山15號項目42%實(shí)際權(quán)益所帶來的一次性4.35億港元議價收購收益，而年內(nèi)ThamesCity項目、TheWhiteley項目及壽臣山15號項目所帶來的盈利貢獻(xiàn)增加3.08億港元抵銷了其部分影響。
中渝置地稱，集團(tuán)位于英國的投資物業(yè)價值繼續(xù)受到加息的不利影響，產(chǎn)生公平值虧損20億港元。由于該開支為非現(xiàn)金性質(zhì)，且集團(tuán)持有該投資物業(yè)作長期租賃用途，集團(tuán)預(yù)期其整體財務(wù)狀況不會受到重大影響。
截至2023年末，中渝置地位于英國的投資物業(yè)由萊坊測量師行有限公司進(jìn)行評估，估值為11億英鎊，較2022年末減少14.9%。
在英國的投資物業(yè)方面，集團(tuán)擁有兩幢位于英國倫敦市中心的甲級商業(yè)物業(yè)。
具體來看，中渝置地的兩幢商業(yè)大樓(即利德賀大樓及OneKingdomStreet，可租賃總面積約875000平方英尺)均坐落于英國倫敦市中心的主要金融及保險業(yè)區(qū)域。中渝置地在英國的投資物業(yè)產(chǎn)生租金收入4.71億港元，集團(tuán)的租金回收表現(xiàn)穩(wěn)定，年內(nèi)已收回98%的租金，中渝置地認(rèn)為，鑒于倫敦作為全球主要城市的地位，其商業(yè)物業(yè)市場對租戶及投資者均具有長久的吸引力，因此對倫敦的長遠(yuǎn)前景抱持樂觀態(tài)度。
在合資企業(yè)方面，截至2023年12月31日集團(tuán)擁有通過合資企業(yè)營運(yùn)的七個物業(yè)項目，其中兩個項目位于倫敦市中心應(yīng)占開發(fā)面積逾80萬平方英尺，三個項目位于中國香港約50萬平方英尺，及兩個項目位于中國內(nèi)地約680萬平方英尺。
對于公司的策略及未來展望，中渝置地稱，盡管疫情后期待已久與中國內(nèi)地重新通關(guān)最終于2023年實(shí)現(xiàn)，但中國香港及中國內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)似乎需要更多時間恢復(fù)至疫情前的水平。盡管普遍預(yù)計全球利率已見頂，但于一段時間內(nèi)仍可能保持高位。集團(tuán)將繼續(xù)采取觀望態(tài)度應(yīng)對持續(xù)加息帶來的不利影響。集團(tuán)將采取保守態(tài)度但密切關(guān)注市場，并挑選收購可能出現(xiàn)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)及業(yè)務(wù)。在逐步完成倫敦的兩個合資開發(fā)項目后，隨著項目交付，收入將持續(xù)入賬，并為集團(tuán)帶來更具吸引力的回報。同時，位于倫敦市中心的兩項投資物業(yè)將繼續(xù)為集團(tuán)提供穩(wěn)定及經(jīng)常性的租金收入。展望未來，管理層預(yù)期會出現(xiàn)波動性、不確定性及更具有挑戰(zhàn)性的營商環(huán)境。集團(tuán)將專注于確保其現(xiàn)有物業(yè)組合的穩(wěn)定性及持久性，并維持穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債表。
