- 大悅城2022年歸母凈虧損28.82億元，主動優化推盤策略加快去化
- 2023年04月26日 來源：中國網
提要：對于凈利潤虧損的原因，大悅城在年報中稱，為克服市場持續下行的不利影響，公司主動采取措施，優化庫存和推盤策略，加快去化和資產周轉，部分項目銷售價格未達預期，計提資產減值準備，同時對聯合營企業投資虧損同比增加。
4月25日，大悅城（000031.SZ）披露2022年年報。
年報顯示，2022年大悅城營業收入約395.78億元，同比減少7.12%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約-28.82億元，同比減少2781.39%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約-29.54億元，同比減少7276.31%；經營活動產生的現金流量凈額約27.1億元，同比增加132.02%；基本每股收益為-0.67元/股，同比減少2333.33%；總資產約2144.32億元，同比增加0.8%。
對于凈利潤虧損的原因，大悅城在年報中稱，為克服市場持續下行的不利影響，公司主動采取措施，優化庫存和推盤策略，加快去化和資產周轉，部分項目銷售價格未達預期，計提資產減值準備，同時對聯合營企業投資虧損同比增加。
2022年大悅城全年綜合毛利率24.06%，比2021年27.44%下降3.38個百分點；毛利額95.22億元，同比減少21.7億元，下降18.56%。其中，受結算周期變化影響，銷售型業務收入335.02億元，同比下降5.97%，毛利率20.4%，同比下降1.64個百分點；同時公司積極承擔央企責任，2022年內對旗下租戶累計減免租金10.25億元，投資物業及相關服務實現營業收入43.37億元，同比下降14.08%，毛利率52.95%，同比下降11.1個百分點。
大悅城為中糧集團唯一的地產業務平臺，從事的主要業務包括：房地產開發、經營、銷售、出租及管理住宅、商用物業，經營業態涵蓋住宅、商業地產及部分產業地產。公司旗下擁有在香港聯合交易所上市的大悅城地產有限公司（股票代碼：00207.HK），其業務涉及開發、管理、經營以大悅城為品牌的城市綜合體商業地產。
在投資與運營方面，2022年大悅城獲取8宗地塊，土地面積35萬平方米，計容建筑面積79萬平方米，土地款總額96億元（其中西安上塔坡DK10地塊將負責建設村民安置住宅用房，若干村民經濟發展用房以及中小學用房等配套公建用房）。從投資布局來看，新增土地儲備主要位于重慶、成都、南京、杭州、蘇州、北京、西安等地。截至2022年末，大悅城土地儲備主要分布于京津冀、長三角、長江中游、粵港澳大灣區、成渝等核心都市圈，土地儲備可售貨值約1905億元（不含一級開發舊改等土儲項目）。
2022年大悅城新增借款平均成本4.6%；全年平均融資成本4.82%，較2021年下降0.09個百分點。2022年公司發行公司債券及ABS產品等共計47.05億元，合理安排負債期限比例，優化債務結構。截至2022年末，公司貨幣資金余額365.3億元，現金短債比2.31，短期償債能力較強；凈負債率83.98%；扣除預收賬款后的資產負債率74.13%。
在經營的購物中心方面，截至2022年末，公司在營項目29個（含輕資產和非標準化產品），總商業面積304萬平米；其中包括18個大悅城購物中心（含輕資產），總商業面積265萬平米。在建、籌備的項目（含輕資產）17個，商業面積約172萬平方米。公司聚焦重點區域、深耕核心城市，商業項目全國布局共46個（重資產29個+輕資產17個），輕重并舉戰略取得實質進展。2022年公司購物中心銷售額254億元，平均出租率90%，全年客流2億人次。
產業地產方面，2022年大悅城在深圳擁有產業園建筑面積約95萬平方米：寶安新安片區建筑面積約28萬平方米（占地約19萬平方米）、福海片區建筑面積約67萬平方米（占地約47萬平方米）。報告期內深圳在運營項目11個，整體平均出租率98.82%。
對于2023年的展望，大悅城表示，預計2023年防風險、促需求是房地產工作的重點，行業政策環境總體存寬松預期。住宅方面，預計下一步促進住房消費特別是支持住房改善消費的政策力度將進一步加大，部分城市限購、限貸、限價等政策或將繼續放松，特別是核心二線城市，政策優化空間較大，將為市場釋放更多有效購房需求，加速修復市場預期。供應端也將有新的政策舉措出臺，引導房企改善資產負債情況，有效增加住房供給。購物中心方面，隨著擴大內需戰略深入實施，消費市場有望恢復向好，實體商業市場有望逐漸回暖。寫字樓及產業地產方面隨著經濟的穩步恢復，市場也有望回溫。當前，行業正處于不斷變革之中，頭部房企在商業板塊加大輕資產拓展力度，開發企業“輕重并舉”已成為重要的發展模式。未來，伴隨REITs試點范圍擴容，將有望進一步盤活存量資產，促進高質量發展。
