近一段時間，房地產融資出現更多邊際改善跡象，顯示穩地產存量政策繼續發揮支持作用，同時，系列增量舉措也逐步開始顯效。專家認為，圍繞“促進房地產市場止跌回穩”，從中央到地方均在加力提效，存量政策將加速落實，增量政策仍有發力空間。

融資協調機制擴圍增效

建立城市房地產融資協調機制，是精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展的一項重要機制安排。今年初以來，金融監管總局會同住建部門一起指導建立了城市房地產融資協調機制，把合規房地產項目都納入“白名單”，推動金融機構增強對房地產“白名單”項目融資的支持力度。

當前，商業銀行正緊鑼密鼓地落實各項工作部署。光大銀行房地產業務相關負責人介紹，截至10月28日，光大銀行對已批“白名單”項目的投放率超60%，較9月下旬提升10個百分點。其中，納入“白名單”的保交房項目投放率接近80%。

金融監管總局局長李云澤近日表示，加快城市房地產融資協調機制擴圍增效，切實做到“應進盡進”“應貸盡貸”“能早盡早”。金融監管總局預計，到2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。

在華創證券研究所副所長、首席宏觀分析師張瑜看來，倘若“白名單”項目的信貸投放規模在年底達到甚至超過4萬億元，那么至少從資金端來看，房地產市場止跌回穩或將不存在掣肘。

近期，湘潭、南平、遵義等城市，紛紛表示將進一步發揮房地產融資協調機制作用，積極推動房地產融資“白名單”落地。湘潭、南平、齊齊哈爾等城市還提出，符合條件的房地產開發企業可在合理期限內緩繳稅款、物業專項維修資金、土地出讓價款等相關費用，以此緩解房企資金壓力。

“未來‘白名單’規模擴容，將實現合格項目‘應進盡進’、已審貸款‘應貸盡貸’、資金撥付‘能早盡早’。”中國銀行研究院研究員葉銀丹說，這將為房地產項目提供更多資金支持，緩解房地產行業融資難題，進一步推動已售商品房的竣工交付，同時，也有助于改善市場預期，促進更多有效住房需求釋放。

用好多種融資支持工具

財政部已明確，允許專項債券用于土地儲備。財政部副部長廖岷表示，這項政策既可以調節土地市場的供需關系，減少閑置土地，增強對土地供給的調控能力，又有利于緩解地方政府和房地產企業的流動性和債務壓力。

對于重啟發行“土儲專項債”，民生證券首席固收分析師譚逸鳴分析，此舉一方面能夠緩解房企因土地閑置造成的資金占用，改善其流動性狀況，以便集中資金用于“保交房”；另一方面，回收的土地可進行重新規劃開發，提高使用效率，并服務于實體經濟發展。

此前，中國人民銀行行長潘功勝透露，在將部分地方政府專項債券用于土地儲備基礎上，研究允許政策性銀行、商業銀行貸款支持有條件的企業市場化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。

穩房地產政策或繼續加碼

在專家看來，當前房地產市場仍在觸底過程中，積極政策或繼續加碼，對房地產市場止跌回穩應抱有信心和耐心。

“在穩房地產方面，存量政策將加速落實，增量政策仍有發力空間，共同促進房地產市場止跌回穩。”葉銀丹認為，前期政策相關配套細化舉措的加快出臺落實，有望促進市場預期改善、購房需求回暖、存量住房消化和房企現金流改善。

張瑜認為，參考2015年房企公司債發行規模大幅增加的經驗，未來房企在直接融資方面有可能獲得進一步松綁。

就“白名單”而言，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，要徹底打通“白名單”項目從授信到融資落地的堵點，還需加大對部分“問題項目”的修復力度，推動銀行“敢貸能貸”；同時，還應確保合規項目“應貸盡貸”，進一步擴大房地產“白名單”項目實際信貸投放規模。