- 政策“組合拳”發力 樓市有望加速回暖
- 2024年10月08日 來源：中國證券報
提要：今年國慶假期，樓市走出一波“黃金周”行情。記者分赴北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京等熱點城市實地調研發現，隨著各項重磅政策“組合拳”快速落地并全面發力，市場熱情被迅速點燃。同時，開發商全力促銷，各地到訪量和成交量成倍增長，樓市呈現止跌回穩態勢。
今年國慶假期，樓市走出一波“黃金周”行情。中國證券報記者分赴北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京等熱點城市實地調研發現，隨著各項重磅政策“組合拳”快速落地并全面發力，市場熱情被迅速點燃。同時，開發商全力促銷，各地到訪量和成交量成倍增長，樓市呈現止跌回穩態勢。
重磅政策出臺
在一線城市中，廣州率先全面放開限購。9月29日晚，廣州市人民政府辦公廳發布通知，宣布全面放開各項限購政策，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在廣州范圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數。
這標志著廣州實行14年之久的限購政策正式退出，市場熱情由此被迅速點燃，售樓處到訪客戶迅速放量，甚至有人連夜從外地開車來廣州看房。
“廣州全面放開限購，買房要抓住機會。”廣州白云區某樓盤一位銷售經理告訴記者，國慶期間，不少外地人專門來廣州看房和買房。部分購房者本來在廣州工作，但以前沒有購房資格，放開限購后便第一時間來看房。
據廣州貝殼交易數據，今年國慶假期前兩天，廣州貝殼站的新房成交達到1200套；10月1日至5日，成交達到2200套。相比之下，2023年國慶假期，廣州樓市共成交1300多套新房，日均不到200套。
北京、上海、深圳迅速跟進，出臺了一系列重磅利好政策，并迅速引發市場積極反響。與此同時，各地開發商“火力全開”，推出大力度的一口價、送物業費、大抽獎等優惠和促銷活動，吸引了不少市場人氣和流量。
“新政剛剛發布，就有客戶連夜來買房。我們從早上一直忙到深夜，到訪量至少翻倍增長，成交量也比平時多很多?！鄙钲趯毎矃^一新盤銷售人員陳萍（化名）告訴記者。此次深圳出臺新政，放開了部分區域的限購政策，成為吸引不少外地客戶來看房的主要原因，其中不乏海外客戶的身影。樂有家研究中心監測數據顯示，寶安、龍華等熱門樓盤外地客戶的成交占比達兩成。
國慶假期，上海樓市的市場情緒同樣被點燃，特別是上海外環外新盤來訪量及剛需戶型的成交量明顯增加，其中不少是社保剛滿一年的年輕客戶。
位于上海浦東新區的招商臻境項目一位置業顧問告訴記者，新政發布之前，售樓處一天的來訪量僅30組至40組，國慶期間每天來訪量至少有200組，國慶假期6天的成交量就達到9月的成交量。此外，二手房帶看量、成交量均顯著提升。10月1日至6日，上海二手房成交量達到1537套，相比去年同期翻了數倍。
北京樓市新政發布后，記者走訪大興、西城等板塊的二手房市場了解到，問詢量、帶看量和成交量均明顯上升。最新數據顯示，國慶假期前3天，北京二手房帶看量同比增幅超過一倍?！?月份市場觀望情緒濃厚。新政出臺后，對于剛需客戶來說，是買房好時機。國慶假期，門店成交量已經超過9月。”北京大興區一家鏈家門店經理告訴記者，“五環外市場以清庫存為主，很多房源價格相比2019年高點下跌20%至30%?！?/p>
北京鏈家研究院院長高原表示，此次北京政策調整力度大、覆蓋面廣。當前，置業門檻、利率水平、市場條件等因素均已達到近年來最優，利好剛需及改善性群體。
一線城市樓市升溫，二線城市表現如何？國慶假期最后一天，記者實地探訪杭州和南京多個樓盤發現，看房客絡繹不絕，售樓大廳“座無虛席”。在南京，一些購房者甚至冒雨抓緊看房。相關數據顯示，國慶節前，杭州貝殼平臺新房日均成交量只有一兩百套，國慶假期日均成交量提升到600多套。
住建部發布的數據顯示，國慶假期，全國130余個城市組織開展了金秋促銷季、住（房）博會、云展廳、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷及政策解讀活動，參加促銷的大部分項目到訪量同比增長50%以上。
成交量放大
中共中央政治局9月26日召開會議指出，要促進房地產市場止跌回穩。由此，樓市預期迅速扭轉，市場信心得到提振。
記者實地調研感受到，在一系列政策“組合拳”的推動下，購房者的預期和信心相比之前有了明顯改善，此前觀望的購房者開始陸續入場，帶動市場成交量進一步放大。
多位購房者表示，經過連續多年的調整，目前房價水平較為合理。同時，房貸利率跌至歷史低位，正是買房的好時機。
樂有家深圳門店的監測數據顯示，國慶假期，新房的看房成交轉化率從9月的2%大幅提升至12%，創下新高?！跋喈斢?00位看新房的客戶中，有12位客戶成交?！睒酚屑腋呒壥袌鲅芯拷浝硎Y飄表示。
58安居客研究院院長張波表示，廣州是第一個全面解除限購的一線城市。廣州位于大灣區核心地帶，對于外來人群的吸引力較強。同時，廣州的房價梯度廣，有利于外來人群安家，預計廣州樓市10月成交量將迎來增長。
據廣東省住房和城鄉建設廳數據，9月30日至10月3日，深圳市新建商品住房簽署認購協議879套，日均認購量比9月日均認購量增長124.9%。此外，樂有家研究中心監測數據顯示，9月30日至10月6日，樂有家深圳門店的新房成交量同比大漲979%。其中，10月1日，全市新房成交量超過600套，為近三年罕見。二手房方面，據深圳房地產中介行業協會數據，9月30日至10月4日，深圳二手房日均帶看量穩定在3000組，成交量累計達到959套。
記者調研發現，今年國慶假期，上海樓市出現一個重要變化，客戶看房后出手速度比之前快了很多。“以前，很多客戶看房后會考慮一兩個月。新政出臺后，客戶的成交速度明顯加快，一些客戶看房之后當場就下定?！鄙虾Ｕ猩陶榫车纳鲜鲋脴I顧問表示。
中原地產研究院統計數據顯示，新政發布后，國慶假期北京樓市成交量持續升溫，二手房成交有望突破5000套，上漲幅度超過150%。一手房方面，據不完全統計，國慶假期北京新建住宅成交量有望接近2000套，約為去年同期成交量的3倍。
樓市加快筑底
業內人士表示，隨著各項利好政策密集發布并全面落地，房地產市場反響積極，核心城市房地產市場有望率先回穩，并帶動全國樓市逐步止跌回穩。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，住建部、央行密集出臺政策，一線城市紛紛調整限購、限貸等政策，而且力度比較大，預計會帶動樓市成交量回升。“一線城市穩了，以一線城市為核心的都市圈樓市也會穩。這是樓市止跌企穩的實現路徑。”
在中指研究院政策研究總監陳文靜看來，近期多項政策加快落地，核心城市房價有望趨穩，四季度房地產市場活躍度有望提升。核心城市樓市加快筑底企穩，有望進一步帶動全國房地產市場加快筑底。此外，限制性政策依然具備優化空間，二線及三四線城市有望加大購房補貼力度，進一步推動市場量價趨向穩定。
中信證券最新研報顯示，一線城市是全國樓市的風向標，一線城市房地產市場有望率先止跌回穩。
