- 北京“626”樓市新政滿月 市場情緒升溫 “好房子”受青睞
- 2024年07月26日 來源：證券日報
提要：談及北京“626”樓市新政的后續影響，張波認為，目前，北京二手房市場的成交上漲情況弱于新房，未來改善性需求還有進一步釋放的空間。下一步，北京房地產優化政策還可以從降低“限購”門檻入手，拉動更多潛在購房需求入場，充分打通改善置業鏈條，從而推動成交量持續穩定提升。
北京“626”樓市新政出臺已滿一個月。一個月來，政策落地效果如何？市場發生了哪些變化？對此，《證券日報》記者走訪北京多個板塊，實探新房及二手房市場。整體來看，新房、二手房市場情緒均有所升溫，市場活躍度顯著提升。
從網簽數據來看，根據北京市住房和城鄉建設委員會數據，6月27日至7月24日，北京新房住宅網簽量為4233套，存量房（二手房）住宅網簽量為14966套，較新政出臺前可比時段（5月29日至6月25日）分別增長41.7%、12%。
二手房市場好轉
“購房門檻降低了，客戶就多了。”7月22日，朝陽區安貞板塊一位房地產經紀人告訴記者，北京“626”樓市新政出臺后，到店咨詢的客戶明顯變多。
58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從安居客線上數據來看，北京“626”樓市新政出臺后，市場找房熱度有所提升，同時市場的韌性較強，在熱度上漲之后一直處于高位震蕩。市場找房熱度保持高位可視為后期市場成交量提升的一個明顯信號。
談及目前二手房價格情況，多位經紀人對記者表示，價格下調的情況確實存在，但要視房源情況而定，不同板塊房源間的價格分化比較明顯。
一位主要負責海淀區五道口板塊的經紀人告訴記者，該板塊以學區房為主，價格受地段影響較大，除部分存在“硬傷”的房源外，二手房價格比較穩定。
“以城華園小區為例，該小區戶型以剛需小戶型為主，最近賣得較好。”該經紀人告訴記者，此前該小區二手房總價處于板塊內相對低位，隨著北京“626”樓市新政出臺，加上最近小區完成了翻新改造，在成交量提升的同時，房源的議價空間也縮小了。
“總體來看，北京樓市政策效應得到了積極釋放，降低了購房成本。尤其是一些二手房交易活躍，說明市場預期好轉。”易居研究院研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，二手房市場好轉，對于后續改善型住房需求釋放也具有積極作用。
新房成交量上漲
“周末我們一天有上百組客人，銷售根本帶不過來，一般都需要排隊等待。”7月20日，大興區西紅門板塊某改善性新盤售樓處前臺接待人員告訴記者，目前沒有空閑的帶看銷售，需要等待一段時間。
同樣的情況還出現在昌平區朱辛莊板塊某新盤售樓中心。在等待片刻后，記者進入該售樓中心大廳，發現大廳內座位基本被坐滿，同時，多位銷售正在沙盤旁向客戶介紹樓盤情況，沙盤中多個樓棟掛上了“售罄”標識。
“現在我們的主力戶型基本售罄了，剩下的房源都是在頂層或者3層以下。”該新盤銷售人員說。
數據顯示，6月27日至7月24日，北京新房住宅網簽量為4233套，較5月29日至6月25日2986套的銷售量增長41.7%。
“從新房側的成交可以看出，新政出臺后大量購房群體加快了入市腳步，從而使市場成交量大幅上升，這一趨勢預計還將在第三季度持續體現。”張波表示。
新房到訪量及成交量提升的同時，在政策支持下，“好房子”更加受到購房者青睞。在走訪過程中，記者注意到，多個新盤在宣傳精裝修配套、小區綠化造景的同時，也將 “綠建三星”“綠建二星”“裝配AA”“超低能耗建筑”作為宣傳重點，著重展示自身的“好房子”屬性。
北京“626”樓市新政提出，對于申請住房公積金個人住房貸款，購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持。
“我們既是‘綠建三星’又是超低能耗建筑，新政出來之后，公積金額度至少可以上浮70萬元，吸引力還是比較大的。”上述大興區西紅門板塊新盤銷售人員介紹。
“昨天剛提交了公積金貸款申請。房子是‘綠建二星’和‘裝配AA’，（公積金貸款）額度上浮了40萬元。”剛剛購入新房的于女士告訴記者，公積金貸款利率更低，自己還是希望能盡可能多貸公積金貸款，在選購時就考慮了影響公積金貸款額度的因素。
嚴躍進表示，“綠建三星”等建筑交易情況不錯，是和目前提及的“好房子”、高品質住宅等政策掛鉤的。同時，這也在客觀上對于居住品質提升起到積極作用。
談及北京“626”樓市新政的后續影響，張波認為，目前，北京二手房市場的成交上漲情況弱于新房，未來改善性需求還有進一步釋放的空間。下一步，北京房地產優化政策還可以從降低“限購”門檻入手，拉動更多潛在購房需求入場，充分打通改善置業鏈條，從而推動成交量持續穩定提升。
