- 保交付這一年：30家房企交出390萬套
- 2024年06月11日 來源：北京商報
提要：為“保交付”護航，政策端仍在接續發力、不斷加碼。2024年1月12日，住房和城鄉建設部、金融監管總局共同發布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》提到，建立城市房地產融資協調機制，協調機制根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，向本行政區域內金融機構推送。
當下，“保交付”不僅成為房地產行業的熱門話題，更是房企們追求的核心目標。6月10日，北京商報記者根據企業財報、公開披露整理統計，30家典型房企在過去一年合計交付量達到近390萬套，整體保交付工作成果斐然。交付力，這一過去可能并未受到足夠重視的指標，如今已成為衡量一家房企綜合實力和信譽度的重要標準。作為“保交付”的主力軍，房企投身“保交付”，既是行業的底線要求，更是企業社會責任的體現。
30家房企交付量近390萬套
自2022年7月首次提出“保交付”工作任務以來，交付力已經成為展示房企兌現力和經營力的重要窗口。強有力的政策、金融支持之下，2023年房地產行業整體保交付工作成果卓然。據住建部數據，截至2023年末，350萬套保交付項目已實現交付超300萬套，交付率超過86%。
在交付量的貢獻上，頭部房企占有主導地位。根據企業財報、公開披露整理，30家典型房企2023年合計交付量389.74萬套，其中碧桂園、融創中國、萬科、保利發展、綠地集團、中海地產這6家房企的交付套數均超過20萬套，占30家典型房企整體交付量的50.55%。
如碧桂園2023年的交付量達到60萬套，融創中國和保利發展的交付量均超過29萬套，萬科、綠地集團和中海地產的交付量分別為28.9萬套、28萬套和20萬套。
一些出險房企在交付方面也有不錯的表現。例如，金科股份2023年交付14.5萬套、旭輝控股11.8萬套、中梁控股10.8萬套、世茂集團9.1萬套、龍光集團5.3萬套。
“保交付”工作的關鍵在于金融體系的支持。2023年上半年，監管部門加速推進一系列“保交付、保民生、保穩定”的舉措，1月央行新增1500億元保交付專項借款投放，加上2022年下半年投放的2000億元，累計已推出3500億元保交付專項借款，同時提出設立2000億元保交付貸款支持計劃，以及加大保交付專項借款配套融資力度、強化保交付司法保障等相關舉措。
考慮到部分房企長期風險待消化，需要時間逐步解決，中國人民銀行、金融監管總局還聯合發布通知，將“金融16條”中兩項有適用期限的政策統一延長至2024年12月底，引導金融機構繼續對房企存量融資展期，加大保交付金融支持。同時結合保交付工作需要，將2000億元保交付貸款支持計劃期限延長至2024年5月底。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向北京商報記者表示，在規劃層面，若資金仍無法平衡，可考慮調整容積率和規劃條件，以增加后續貨值體量，從而通過銷售償還債務。若仍無法解決，最終需由開發商承擔保交樓主體責任，并承擔無限責任。在政策扶持方面，可通過調整規劃條件、利用保障房和拆遷安置房等手段以及實施跨區域平衡等方式，為房企保交付提供有力支持。
億翰智庫研究中心總經理于小雨認為，房企保交付的首要任務是將企業風險債務與項目債務風險進行嚴格區分，確保企業債務不得通過項目索取。在此基礎之上，需保持項目之間的封閉運轉，確保資金后進先出，優先處理與項目直接相關的債務。對于前期發生的、與項目無關的債務，應采取防火墻措施進行擱置處理。
從保交付到交付流程體系化
“保交付”之所以受到如此廣泛的關注，其背后反映的是消費者對房屋交付質量的日益關注。隨著市場環境的日益成熟和消費者維權意識的提高，交付質量成為購房者選擇房企的重要考量因素。
雖然在2023年多家房企交付規模創紀錄，但挑戰還在繼續。
碧桂園集團董事局主席楊惠妍在2024年度工作會議上表示，保交付仍是碧桂園“必須牢牢守住的底線”。2024年，碧桂園預計交付量超48萬套，仍然是天量的交付任務。公司上下要從資金、資源以及個人狀態上做好充分準備。
旭輝集團在財報中表示，2024年房地產市場仍處于調整期，在可能面臨更多困難的情況下，公司仍將竭盡全力沖刺交付8萬套物業單位的品質交付目標，預計建安成本等各項開支合計超過300億元。
融創中國同樣在財報中披露，2024年將繼續積極承接保交付支持政策，多措并舉、全力以赴，爭取完成超過20萬戶交付目標。
可以看到，主動披露“保交付”成績單已成為各大房企的既定動作。
北京商報記者統計發現，截至4月底，已經有多家房企公布了2024年一季度“保交付”成績單，包括融創中國、金科股份、新城控股、雅居樂、遠洋集團、旭輝控股等。
2024年一季度，融創在34個城市交付53個項目，超3.9萬套；新城控股一季度交付2.1萬套；金科股份于一季度交付面積171萬平方米，交付套數9681套；旭輝控股在一季度于全國20城25個項目交付超1.1萬套新房，3月單月交付約4700套新房。
北京商報記者注意到，高質量發展背景之下，除按時按質交付外，一些房企還開始搭建起交付流程體系。從風險管控、品質標準、過程管控、服務跟進等多個維度，形成一套覆蓋交付前、中、后全周期的標準化動作流程。
例如，龍湖2022年提出全新“龍湖智善交付體系”，依托“集團—地區—項目”三級品控體系，通過覆蓋項目全周期的300余個品質關鍵點打磨和100多個不同層級的檢查診斷，龍湖實現了項目從開工到交付的360°建造監管。
此外，還有融創的“歸心交付體系”、美的置業打造的交付品牌“橙意家”、金科推出的“心悅交付白皮書”、旭輝制定的“悅心交付”體系、遠洋集團所打造的“遠洋在線交付系統2.0”、中南置地推出的“美好立方”服務體系、禹洲集團制定的“美好交付”體系……雖然每家房企的交付體系各有不同，但都覆蓋了交付前的“強管控”、交付中的“重體驗”、交付后的“長運營”等多個維度，是一個全周期、多節點的服務過程。
“白名單”助力房企保交付
為“保交付”護航，政策端仍在接續發力、不斷加碼。2024年1月12日，住房和城鄉建設部、金融監管總局共同發布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》提到，建立城市房地產融資協調機制，協調機制根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，向本行政區域內金融機構推送。
“白名單”政策的出臺，為當前正全力以赴保交付的房企注入強大動能。
據住房城鄉建設部相關負責人介紹，保交付專項借款項目總體復工率達到99.9%。保交付工作的順利推進，帶動房地產開發項目竣工進度加快。根據國家統計局數據，2023年，全國房屋竣工面積約10億平方米，增長17%。其中，住宅竣工面積7.2億平方米，增長17.2%。
截至2024年4月，全國31個省份和新疆生產建設兵團均已建立省級房地產融資協調機制，所有地級及以上城市(不含直轄市)已建立城市房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”并推送給商業銀行。截至2024年一季度末，各地推送的“白名單”項目中，有1979個項目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個項目已獲得貸款發放1554.1億元。
以河南為例，2024年2月初，河南省率先發布首批包含600個項目的房地產“白名單”，為金融機構精準投放信貸提供了重要依據。截至3月31日，215個項目通過授信審批，居全國第一位；已授信審批金額450.53億元，占銀行評估融資需求的97%，與融資需求相匹配，均居全國第三。
民營房企項目在這輪政策中獲得較多扶持。例如，廣東轄內銀行機構共為兩批次307個“白名單”項目授信933.77億元，已提供融資392.88億元，民營房企項目數、授信規模占比分別達到93.16%、87.63%。
隨著“白名單”工作的持續推進，房企融資困境得到緩解。國家統計局數據顯示，2024年一季度，房地產開發企業到位資金25689億元，其中國內貸款4554億元，下降9.1%，降幅較1—2月收窄1.2個百分點。房地產企業國內貸款降幅收窄，這與協調機制“白名單”融資政策的落地有直接關系。
“房地產企業國內貸款降幅收窄，這與‘白名單’融資政策的落地有直接關系。”中指研究院企業研究總監劉水表示，截至5月16日，全國297個地級及以上城市已經建立了房地產融資協調機制，商業銀行審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。接下來“白名單”措施建議進一步完善，健全房地產項目“白名單”制度，使更多項目進入“白名單”，應貸盡貸。再者，抓緊推動后續批次“白名單”項目融資落地，持續對房地產項目融資給予支持。
