- 5月北京二手房成交量回升
- 2024年06月05日 來源：中國證券報(bào)
提要：中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報(bào)記者表示，5月份以來，北京地區(qū)二手房成交量出現(xiàn)明顯企穩(wěn)跡象。目前，北京二手房市場依然是“以價(jià)換量”，整體價(jià)格處于較低水平，預(yù)計(jì)價(jià)格企穩(wěn)回升仍需時(shí)間。
6月4日，北京市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京市二手房網(wǎng)簽量為13383套，環(huán)比上漲0.2%，同比上漲3.1%，市場成交熱度有所提升。
中國證券報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，近期北京地區(qū)二手房市場成交量出現(xiàn)放大跡象。據(jù)中介人士介紹，最近一段時(shí)間，隨著成交量上漲，業(yè)主心態(tài)有了較為明顯的變化。“之前，很多業(yè)主的掛牌價(jià)需要下調(diào)10萬元左右才能賣出去。現(xiàn)在，不少房子可以按照掛牌價(jià)賣出。”
改善型樓盤較為抗跌
記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前北京地區(qū)多數(shù)小區(qū)二手房房源報(bào)價(jià)比2023年高點(diǎn)低15%至20%。
“目前，北京地區(qū)二手房價(jià)格比2023年高點(diǎn)低了不少。居住條件比較好的改善型房源，整體比較抗跌，但也基本上下跌了10%左右。”多個(gè)片區(qū)二手房中介人士告訴中國證券報(bào)記者。
記者走訪位于海淀區(qū)的軍博、萬柳等片區(qū)多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，作為海淀區(qū)較為知名的居住圈，這些片區(qū)的房源價(jià)格跌幅整體較為分化。一些年代較為久遠(yuǎn)的“老破小”跌幅較大，而居住環(huán)境較好的改善型樓盤較為抗跌。
“環(huán)境較好的改善型樓盤，一方面出房量比較少，市場整體漲跌對其影響不大，很多業(yè)主賣房只參考本小區(qū)上一套房子的成交價(jià)。這些樓盤的業(yè)主基本屬于高凈值客戶，心理預(yù)期比其他小區(qū)更好，如果著急用錢，籌集渠道更為多元，價(jià)格不合適可能就不賣了。”萬柳一家鏈家門店店長告訴中國證券報(bào)記者。
相比之下，一些學(xué)區(qū)房價(jià)格下調(diào)幅度較大。“之前，萬柳片區(qū)入門級學(xué)區(qū)房至少需要700萬元，現(xiàn)在500萬元左右的房源非常多，以一居室為主。本輪房價(jià)下調(diào)，剛需樓盤跌幅較大，主要原因是這類房源本身較多，而接盤的客戶觀望情緒比較濃厚。”萬柳片區(qū)銷售人員告訴記者。
值得注意的是，據(jù)中介人士介紹，最近一段時(shí)間，隨著成交量上漲，部分業(yè)主的心態(tài)有了較為明顯變化。“之前，很多業(yè)主的掛牌價(jià)需要下調(diào)10萬元左右才能賣出去。現(xiàn)在，只要和上一套成交的房子價(jià)格差不多，按照掛牌價(jià)很快就能賣出去。”多位銷售人員告訴記者。
掛牌量下降
從掛牌量看，記者在貝殼找房系統(tǒng)看到，目前北京地區(qū)二手房掛牌量為163771套，而5月中旬掛牌量一度接近16.7萬套。
5月份，北京地區(qū)二手房掛牌總量呈現(xiàn)下降趨勢，二手房去化壓力減弱，供需矛盾有所緩解。
近期，房地產(chǎn)利好政策頻出，在一定程度上增強(qiáng)了購房者信心，尤其是“517新政”出臺后，北京地區(qū)二手房成交量增長明顯。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報(bào)記者表示，5月份以來，北京地區(qū)二手房成交量出現(xiàn)明顯企穩(wěn)跡象。目前，北京二手房市場依然是“以價(jià)換量”，整體價(jià)格處于較低水平，預(yù)計(jì)價(jià)格企穩(wěn)回升仍需時(shí)間。
從房貸利率看，記者走訪了解到，目前北京地區(qū)首套房貸款利率為4.05%，二套房貸款利率為4.55%。
“目前，北京地區(qū)貸款利率執(zhí)行仍然比較嚴(yán)格，在全國范圍屬于比較高的水平，未來會否調(diào)整不太好預(yù)測。從目前情況看，北京地區(qū)購房者觀望情緒還是比較濃厚。”多位中介人士告訴中國證券報(bào)記者。
市場信心有所恢復(fù)
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著上海、廣州、深圳等城市相繼落實(shí)“517新政”，北京出臺新的政策預(yù)期加強(qiáng)，市場信心有所恢復(fù)。
58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年5月，全國65個(gè)重點(diǎn)城市整體新房找房熱度環(huán)比上漲5%。全國各線城市找房熱度全面上揚(yáng)，其中一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲7%，高于全國均值。二線城市新房找房熱度環(huán)比上漲5%，三四線城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.3%。從一線城市看，深圳找房熱度繼續(xù)領(lǐng)跑，環(huán)比漲幅為10.1%。北京、上海的找房熱度分別上漲8.7%、7.8%，廣州的熱度上漲2.6%。隨著一線城市樓市政策持續(xù)優(yōu)化，將激發(fā)更多需求入市，樓市回穩(wěn)值得期待。
麥田房產(chǎn)認(rèn)為，目前北京地區(qū)二手房仍處于買方市場，5月份二手房議價(jià)空間相比4月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，議價(jià)空間處于歷史高位。預(yù)計(jì)6月北京地區(qū)二手房仍會呈現(xiàn)明顯的買方市場特征。隨著成交量持續(xù)增加，局部市場供求關(guān)系正在發(fā)生微妙轉(zhuǎn)變，議價(jià)空間擴(kuò)大趨勢有望扭轉(zhuǎn)。
