- 新政提振信心 多地新房市場活躍度提升
- 2024年05月28日 來源：上海證券報
提要：“目前首付比例是15%，開發(fā)商同時可補貼15%，相當(dāng)于您可以零首付買房。而且公積金貸款利率也已經(jīng)落實下調(diào)，加上我們給的各項優(yōu)惠活動，這力度都是之前沒有的，現(xiàn)在‘上車’最合適了。”5月27日，在長春一家售樓處，銷售人員熱情地向記者介紹最新的優(yōu)惠條件。
降首付比例、取消利率下限，降公積金利率……近期，隨著多項房地產(chǎn)優(yōu)化政策密集出臺，各地樓市信心正穩(wěn)步提升。上海證券報記者在成都、南昌、長春等地走訪看到，多個樓盤訪客數(shù)量明顯增多，新房市場活躍度有所提升。
房企乘勢加大推盤力度
樓市新政出臺距今已超一周，實際落地效果如何？記者在江西省南昌市灣里區(qū)一樓盤走訪時了解到，得益于新政降低購房首付比例和開發(fā)商加大優(yōu)惠促銷，市民購房意愿明顯上升，該樓盤近一周時間已賣出70多套。
走進該樓盤售樓大廳，不少客戶正在沙盤前與銷售人員溝通洽談，現(xiàn)場氛圍十分火熱。在售樓大廳財務(wù)付款窗口，市民闞先生剛剛為家人購置了一套89平方米的小三房。他告訴記者：“對我們來說，少貸款是最重要的，在得知下調(diào)首付比例的消息后，我就過來看房了。”
“這次我們一共推出了90套房源，目前除了部分一樓房源，包括頂樓在內(nèi)的其他房源均已售罄。”樓盤銷售部負責(zé)人尚樂介紹，降首付和貸款利率下調(diào)等優(yōu)惠政策的出臺結(jié)合樓盤促銷活動，有效激活了購房需求，使得樓盤在5月19日至25日的時間里銷售了70多套。
記者走訪吉林省長春市部分樓盤了解到，當(dāng)?shù)夭糠址科鬄榉e極把握政策熱度，全力促進成交轉(zhuǎn)化，加大了推盤力度，推出零首付、現(xiàn)金返現(xiàn)、贈送黃金和車位等系列優(yōu)惠活動，以期吸引更多購房者。在新政發(fā)布后的首個周末，長春某房企推出限時促銷活動，收獲了20余單認購。
“目前首付比例是15%，開發(fā)商同時可補貼15%，相當(dāng)于您可以零首付買房。而且公積金貸款利率也已經(jīng)落實下調(diào)，加上我們給的各項優(yōu)惠活動，這力度都是之前沒有的，現(xiàn)在‘上車’最合適了。”5月27日，在長春一家售樓處，銷售人員熱情地向記者介紹最新的優(yōu)惠條件。
兩輪新政產(chǎn)生疊加效應(yīng)
盡管5月末的成都連續(xù)高溫，但前往新盤售樓部、房產(chǎn)中介機構(gòu)看房和了解信息的市民依然絡(luò)繹不絕。
“我們這個樓盤是上周開盤的，剛好趕上成都解除限購和國家下調(diào)公積金利率，所以銷售還是挺火爆的。”在成都市錦江區(qū)金融城一處新樓盤的銷售部內(nèi)，置業(yè)經(jīng)理趙雅婷告訴記者，預(yù)約客戶簽約率達到90%。
“從這兩輪新政疊加的效應(yīng)來看，對市場信心的支撐力度還是比較明顯的。”成都貝殼研究院研究員吳倩雯告訴記者，在“4·28”成都新政和“5·17”樓市新政雙重推動下，成都二手房市場交易量呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，成都貝殼二手房交易量自5月以來連續(xù)三周穩(wěn)定在較高水平，較4月周均上漲10%。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副研究員王瑞民表示，上下聯(lián)動是一種很好的政策“組合拳”，可以使中央政策與地方政策很好地結(jié)合起來，將充分發(fā)揮比較優(yōu)勢，有利于政策效果更好釋放，而且也有利于短期內(nèi)顯著提振購房者信心。
“現(xiàn)在市場最大的變化不是成交量，而是大家對于未來的預(yù)期明顯提升了。”我愛我家南昌某門店店長李敏對記者表示。
