- A股房地產(chǎn)股百股上漲，機構(gòu)：多地新房二手房成交環(huán)比改善
- 2024年05月15日 來源：澎湃新聞
提要：30大中城市商品房銷售面積累計同比降幅縮小。上周30大中城市商品房成交190.67萬平方米，累計同比-42.62%。其中，一線城市商品房成交41.10萬平方米，累計同比-37.59%，二線城市商品房成交98.07萬平方米，累計同比-43.73%。
5月15日，A股開盤后，房地產(chǎn)指數(shù)不斷走高，截至發(fā)稿，房地產(chǎn)指數(shù)漲幅3.7%，109只成分股，超百只上漲。
其中，光大嘉寶、天地源、信達(dá)地產(chǎn)、云南城投、我愛我家漲停，濱江集團漲幅9.87%，特發(fā)服務(wù)漲幅8.41%，華發(fā)股份漲幅7.51%，招商蛇口、保利發(fā)展、中交地產(chǎn)、天保基建錄得6%以上漲幅，南國置業(yè)、萬科A、京投發(fā)展、大名城等錄得5%漲幅。
消息面上，市場傳出，相關(guān)部門正在考慮一項計劃，即讓全國各地的地方政府購買尚未售出的存量住房。該方案可能會讓銀行提供貸款。
此外，實行了14年的住房限購在不少城市成為歷史。成都、杭州、西安等熱點城市全面取消限購，加上廣東省多個城市在供應(yīng)端改善建筑設(shè)計，減少公攤面積，一定程度上利于提升市場情緒。
從市場表現(xiàn)看，根據(jù)58安居客平臺數(shù)據(jù)，5月9日西安解除限購后，線上二手房找房熱度比上一日上漲22%；新房上漲39%。
深圳上周二手房成交量環(huán)比增201%，在售房源數(shù)連續(xù)三周下降。杭州西湖區(qū)一樓盤單日“光速”賣出5000萬元，外地購房者組團“抄底”。
德邦證券最新發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)周報顯示，多地新房二手房成交環(huán)比改善。上周(5月6日-10日)百大城市土地成交累計同比-27.32%。上周100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積224.12 萬平方米，累計同比-27.32%。其中，一線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積累計同比-39.64%，二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積32.75 萬平方米，累計同比-15.70%。
30大中城市商品房銷售面積累計同比降幅縮小。上周30大中城市商品房成交190.67萬平方米，累計同比-42.62%。其中，一線城市商品房成交41.10萬平方米，累計同比-37.59%，二線城市商品房成交98.07萬平方米，累計同比-43.73%。
國信期貨認(rèn)為，從全國來看，目前，住房相關(guān)限購措施僅在北京上海等少數(shù)地區(qū)的核心城區(qū)相對較為嚴(yán)格。后期，以取消限購政策為主的需求側(cè)利好政策，在全國范圍將成為主要趨勢。但是，一線城市核心區(qū)限購政策完全取消或仍相對謹(jǐn)慎。當(dāng)然，后期仍然存在一定優(yōu)化空間。
從房地產(chǎn)政策導(dǎo)向來看，大概率仍以寬松為主，突出“邊際優(yōu)化、持續(xù)微調(diào)”。從房地產(chǎn)特性來看，部分商品住房的投資屬性或更為突出。與此相比，保障性住房的居住屬性或更顯著。從房地產(chǎn)企業(yè)來看，或迎來進(jìn)一步調(diào)整。經(jīng)營穩(wěn)健、信譽良好的頭部房企在融資和政府政策方面有望得到較大支持。相比之下，部分中小房地產(chǎn)企業(yè)存在一定壓力。從房地產(chǎn)價格來看，有望結(jié)構(gòu)性上行。
