- 房地產融資協調機制正落地見效 “白名單”項目覆蓋面持續擴大
- 2024年05月11日 來源：證券日報
提要：王青表示，根據國家統計局數據，一季度商品房竣工面積同比下降20.7%，扭轉了2023年以來持續正增長的局面，或表明“保交樓”進入到了“啃硬骨頭”的階段。除了通過放松限購、降低居民房貸利率等方式穩定樓市外，切實加大金融機構對房企的融資支持力度也是現階段的有效措施。其中，進一步發揮房地產融資協調機制作用是一個主要發力點。
據長沙市政府網站5月9日消息，日前，長沙市房地產融資協調機制工作小組發文稱建立房地產“白名單”常態化合作機制，持續擴大“白名單”融資覆蓋面。截至4月底，長沙全市已完成2批共計54個房地產項目白名單報送，總融資規模178.83億元；累計獲得新增融資授信項目25個，授信額度78.11億元。
近幾個月來，房地產融資協調機制不斷推進，壓實地方相關主體責任，支持房地產市場平穩健康發展。據國家金融監督管理總局消息，截至3月末，商業銀行對協調機制推送的全部第一批“白名單”項目完成審查，其中審批同意項目數量超過2100個，總金額超過5200億元。
除了完成審查的第一批“白名單”項目，長沙、廣州、武漢、蘭州、海口等地也披露了第二批“白名單”項目進展。“白名單”項目覆蓋面正在進一步擴大。
融資協調機制有序推進
今年1月初，住房和城鄉建設部與國家金融監督管理總局聯合印發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》，文件發布后，各地積極推進房地產融資協調機制落地見效，支持房地產項目合理融資需求。
據住房和城鄉建設部4月初發布的消息，全國31個省份和新疆生產建設兵團均已建立省級房地產融資協調機制，所有地級及以上城市(不含直轄市)已建立城市房地產融資協調機制。
在各地建立房地產融資協調機制，向金融機構推送“白名單”的同時，金融機構也積極行動，加大對“白名單”項目的支持力度。目前，國有六大行(中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行、交通銀行)及多家股份制銀行均積極部署支持房地產項目合理融資需求相關工作，并取得了相應成效。
對“白名單”項目投放貸款時，金融機構一方面通過建立綠色審批通道、優化業務流程等方式求“快”，一方面通過深入了解企業資質、項目規劃、施工進展等信息來求“穩”。
以中信銀行為例，近日，該行發布消息稱，福州分行在了解到存量項目“云洲郡”進入首批“白名單”后，開辟綠色通道以提升核保和投放效率，于2月2日實現10億元融資投放，有效緩解了企業春節前墊付資金壓力，確保農民工工資發放，有力保障了項目后續開發建設。
“并不是說列入‘白名單’的項目我們就會直接放行。”一名國有銀行人士告訴《證券日報》記者，對于“白名單”項目，銀行同樣需要進行審慎的風險評估，“綠色通道”主要體現在優先受理、優化審批和放款流程等方面。
滿足房企合理融資需求
“近期房地產融資協調機制在擴大房地產行業資金來源、一視同仁滿足各類房企合理融資需求方面發揮了一定積極作用。”東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者采訪時表示，截至3月末，房地產開發貸款余額為13.76萬億元，結束了此前持續下滑的局面；同比增長1.7%，增速比上年末高出0.2個百分點，一季度房地產開發貸款增加6090億元。
中指研究院企業研究總監劉水也對《證券日報》記者表示，目前，房地產融資協調機制在區分集團風險與項目風險，“一視同仁”精準支持房地產融資；防范房地產風險，助力保交樓；引導金融加大支持房地產行業平穩發展力度等方面均取得了積極成效。
據住房和城鄉建設部消息，第一批房地產項目名單中，84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發的項目。
另外，記者注意到，中國奧園、碧桂園、綠地集團、中南建設等出險房企同樣有旗下項目入選首批“白名單”。
中南建設日前在回復投資者提問時表示，其在南寧的在建項目已入選城市房地產融資協調機制的“白名單”，目前在施工中，公司將積極推進，力爭9月底前交付。
需壓實各方責任
日前召開的中共中央政治局會議強調，要持續防范化解重點領域風險。繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。
王青表示，根據國家統計局數據，一季度商品房竣工面積同比下降20.7%，扭轉了2023年以來持續正增長的局面，或表明“保交樓”進入到了“啃硬骨頭”的階段。除了通過放松限購、降低居民房貸利率等方式穩定樓市外，切實加大金融機構對房企的融資支持力度也是現階段的有效措施。其中，進一步發揮房地產融資協調機制作用是一個主要發力點。
在持續推進房地產融資協調機制的過程中，地方政府、房地產企業、金融機構均扮演著重要角色。
“地方政府要完善融資協調機制；金融機構要加快放款速度，使審批的貸款資金盡快落實到項目；房地產企業要積極申報項目入圍名單，對相關資金要專款專用，用于審批項目建設，不能挪用資金。”劉水表示。
王青認為，地方政府及各級金融監管部門可以出臺配套支持政策，引導銀行等金融機構擴大房地產開發貸款投放規模，加快放款節奏。與此同時，房企也要對照政策要求，有效報送項目融資需求，特別是要真實反映自身資產負債、銷售經營等情況，合規使用信貸資金。這有助于銀行控制信用風險，增強銀企互信，提升機制運行效率。金融機構則要在合理控制信貸風險的前提下，切實加大信貸投放力度。
“房地產融資協調機制也提振了市場信心。”易居研究院研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時建議，各地在推進房地產融資協調機制時要做好各類工作的協調，確保政策同向發力。
