5月9日，杭州與西安相繼發(fā)布樓市新政，全面放松限購(gòu)政策。業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)二線(xiàn)城市將繼續(xù)優(yōu)化樓市政策。同時(shí)，部分熱點(diǎn)城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策預(yù)期有望升溫。

中介表示咨詢(xún)?nèi)藬?shù)激增

5月9日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》。《通知》提出七條措施，包括科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購(gòu)、優(yōu)化公證搖號(hào)銷(xiāo)售、加強(qiáng)住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶(hù)政策、推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應(yīng)。自《通知》發(fā)布之日起在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不再審核購(gòu)房資格。

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍表示，此次全面取消限購(gòu)，有利于有意愿和有能力的購(gòu)房者來(lái)杭州買(mǎi)房，直接助力主城區(qū)新盤(pán)銷(xiāo)售；同時(shí)，促進(jìn)本地改善型需求更加積極地釋放，保持主城區(qū)新房市場(chǎng)的活躍度。

政策發(fā)布后，中國(guó)證券報(bào)記者第一時(shí)間聯(lián)系到杭州地區(qū)的房產(chǎn)中介和樓盤(pán)。多個(gè)中介機(jī)構(gòu)表示，政策出臺(tái)后，“電話(huà)已經(jīng)被打爆”，都是外地客戶(hù)咨詢(xún)買(mǎi)房的。

杭州一家鏈家中介人士透露，目前，杭州買(mǎi)房已經(jīng)全面放開(kāi)，外地戶(hù)籍也可以買(mǎi)多套住房，不限套數(shù)。但是，熱門(mén)樓盤(pán)需要搖號(hào)。在此次政策發(fā)布前，杭州熱門(mén)樓盤(pán)搖號(hào)中簽率就非常低。現(xiàn)在政策全面放開(kāi)后，中簽率可想而知。

杭州貝殼找房資深中介人士王明(化名)表示，目前，杭州新房?jī)蓸O分化現(xiàn)象較嚴(yán)重。核心區(qū)700萬(wàn)元至上千萬(wàn)元的新房基本都要搖號(hào)，而在新政出臺(tái)前，這些樓盤(pán)中簽率基本都在20%以下。如果是杭州認(rèn)定的引進(jìn)人才，搖號(hào)入圍的概率會(huì)較高，中簽的概率也比較大。此外，社保也是重要考量因素。現(xiàn)在政策全面放開(kāi)后，預(yù)計(jì)熱門(mén)盤(pán)還是非常難買(mǎi)。

支持建立“以舊換新”模式

5月9日，西安住建微信公眾號(hào)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，全面取消西安市住房限購(gòu)措施。居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格。

首次使用公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低于20%；結(jié)清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低于25%。使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手住房的，房屋建成年限不超過(guò)30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長(zhǎng)至不超過(guò)40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)房的，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。

支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購(gòu)房模式，對(duì)房產(chǎn)交易流程開(kāi)展全鏈條優(yōu)化。鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類(lèi)合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，接下來(lái)熱點(diǎn)城市將繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，特別是二線(xiàn)城市，政策調(diào)整節(jié)奏或加快。同時(shí)，部分城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策預(yù)期將升溫。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，4月份以來(lái)，越來(lái)越多的城市取消了房貸利率下限，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)利好，會(huì)有積極影響。